千葉県の駐車場経営を徹底解説！パートナー会社10選/成功に向けた注意点

まずは、千葉県で駐車場経営を始めるための基礎知識を確認していきましょう。駐車場経営の知識はもちろん、千葉県の特色も理解していく必要があります。

また、駐車場経営の詳細はこちらの記事で詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。

駐車場経営は比較的リスクの少ない土地活用として、近年人気があります。しかし、土地活用は他にもいくつか方法があるのです。

• 賃貸住宅経営
• 高齢者住宅経営
• 土地の貸し出し
• サブリース
• 太陽光発電
• 看板設置
• 自動販売機の設置

駐車場経営には、主に下記の2種類があります。
 

1. 月極駐車場
2. コインパーキング

• 管理から運営まで管理会社に任せて、定額の賃料を受け取る「一括借上」
• 管理業務のみ管理会社に任せる「管理委託」
• 全ての業務を自分で行う「自己経営」

千葉県でおすすめの駐車場経営はこれ！と伝えたいところなのですが「エリアによる」が回答になります。

なぜなら、千葉県はエリアごとにニーズが異なるからです。観光が盛んなエリアもあれば、新興住宅地もありますし、工業地帯や人が集まる都心部もあるのです。それぞれのエリアでは駐車場のニーズが異なります。

住宅地や工業地帯では月極駐車場が適していますし、観光地や都心部ではコインパーキングが適しています。このように、立地によりおすすめの駐車場は変わるため、一概には言い切れません。大切なのは、駐車場予定地のニーズを読み取ることです。

人気の駐車場経営ですが、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。両方の側面を知ることで、失敗するリスクを減らすことができます。

まずはメリットからお伝えしていきます。

• 初期費用が他の土地活用に比べ少ない
• 経営開始までの期間が短い
• 狭い土地や変形地でも可能
• 手間がかからない
• やめた後に他の土地活用に転用しやすい
• 災害によるリスクが少ない
• メンテナンスが他の土地活用より少ない

• 税制上の優遇がないため、固定資産税と都市計画税が高い
• 他の土地活用より収益性は低い
• 駐車場の需要が減る可能性がある

千葉県は、東京に隣接していることもあり、関東の中でも人口の多い県です。千葉県中心部は電車やバスなどの交通も発達しており、年々人口も増えています。また、都会と自然が融合していることから、ファミリー層にも支持されています。しかし、郊外になると交通手段は少なくなり、車がないと生活が不便な地域も多く存在します。

このような状況を踏まえると、千葉県は駐車場経営には非常に適している地域です。郊外はまだまだ車社会ですし、都心部も東京に比べると道も広く、大型のショッピングモールが多いため、1家に1台は車を用意している家庭が多いからです。

車を保有している人が多ければ、それだけ駐車場の需要もあるということになります。立地ごとの駐車場ニーズをとらえることができれば、千葉県での駐車場経営は成功する可能性が高いでしょう。

千葉県で駐車場経営をする場合の収入例をご紹介します。尚、料金は千葉県全体の平均値でシミュレーションしていますので、実際にはエリアごとに相場が違うことをご理解ください。

■月極駐車場・駐車台数8台・賃料1ヶ月10,000円の場合
10,000円×8台＝80,000円
8台全て契約が入った場合の1ヶ月の駐車場収入は80,000円になります。

■コインパーキング・駐車台数8台・1時間500円・実質稼働18時間・稼働率40％の場合
500円×18時間×8台×40％＝28,800円
28,800円×30日＝864,000円

千葉県のコインパーキングは24時間で上限を設定していることが多いため、今回のシミュレーションでは実質稼働は18時間(6:00~24:00)でシミュレーションしました。
この場合の1ヶ月の駐車場収入は864,000円になります。

月極駐車場は収入上限が決まっているため収入予測がしやすいのですが、コインパーキングは稼働率によって収入が大きく変化します。今回は40％の稼働率で計算しましたが、立地によってはこれより低い稼働率のことも多いので注意が必要です。

こちらの記事では、駐車場経営者の収入例を他にもご紹介しています。ぜひ、参考にしてください。

「駐車場経営を始めたい」と思っても、実際は何から始めればいいのかわからない方も多いのではないでしょうか。そのような方は、まずは管理会社に問い合わせをしてみることをおすすめします。

千葉県内には駐車場経営をサポートしてくれる会社がたくさんあります。彼らは駐車場経営のプロなので、綿密なリサーチから効率的な運営方法の提案までサポートをしてくれます。

頭の中で想像しているだけだと現実的なイメージはわきませんが、実際に現地調査した内容を元にした経営プランを目の当たりにすると、一気に駐車場経営が現実的なことに思えてくるものです。駐車場経営についての知識を得るためにも、まずは駐車場経営会社に相談をしてみましょう。

ちなみに、駐車場経営は土地を保有していない方でも成功する可能性は大いにあります。土地を持っていないからといって諦める前に、可能性を探ってみることが大切です。こちらの記事では、土地なしからの駐車場経営について詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。

ここでは、千葉県での駐車場経営を成功させるための3つの注意点をご紹介していきます。

1つ目は、駐車場需要を調査しておくことです。千葉県はエリアによって、駐車場の需要が変わってきます。例えば、東京に隣接している市川市や船橋市や浦安市などは人口や企業も多いため、コインパーキングでも月極駐車場でも需要はあります。

しかし、北部の房総半島などは人口も少ないため、中心部に比べると駐車場の需要はそれほど多くありません。観光地は駐車場の需要はあるのですが、時期や立地が限られてきてしまうので、需要が読みづらいのです。千葉県北東部などの郊外エリアも同様です。

駐車場予定地には時間帯や曜日を変え、何度か足を運んでみましょう。その際には、同じエリアにある駐車場の稼働状況や路上駐車の有無を確認します。そうすれば、その場所に駐車場需要があるのかどうかが見えてくるはずです。

郊外での駐車場経営のポイントは、こちらの記事で詳しく説明していますので、ぜひ参考にしてください。

2つ目は、駐車場予定地の地価を把握することです。地価を把握することで、今後、その土地が発展していくかどうか予測ができるからです。千葉県の地価の平均値は、年々上昇しています。特に、東京と隣接している都市では上昇傾向が高く、今後も上昇し続けると予想されています。

地価が上昇している地域は人気も高く、人口が増えることが予測できます。人口が増えれば駐車場需要も増えます。地価を知ることで、今後の駐車場需要が予測できるのです。

3つ目は、売上に対する固定資産税の割合を知ることです。すでに土地を保有している方は、固定資産税評価額を調べてみましょう。毎年届く固定資産税の納税通知書に添付されている「課税明細書」で確認できます。

そして、ここで注意したいのは、駐車場として土地を保有する場合は、税制面の優遇措置がない、ということです。

同じ固定資産税でも住宅の場合は、「固定資産税評価額×6分の1」に1.4%の税率が課せられますが、駐車場の場合は、固定資産税評価額全額に1.4％の税率が課せられます。そのため、同じ土地の場合でも、駐車場経営をする方が固定資産税は高額になるのです。

駐車場経営をした場合の収入シミュレーションをする際には、売上に対して固定資産税がどれぐらいの割合を占めているかも計算しましょう。それにより、具体的な収益予測がたてられるようになります。

駐車場経営にとって重要な要素である固定資産税については、こちらの記事で詳しく説明しています。

千葉県の駐車場経営パートナー会社、おすすめ10選をご紹介していきます。それぞれの会社で特徴が違うので、自分に合った会社を見つける参考にしてください。

エイブルパーキングは不動産会社のエイブルが親会社のため、土地の情報に詳しいことも魅力です。緑の看板の「エイブルパーキング」を展開しています。
 

アパルトマンイクシーズはコインパーキングの実績が多く、現地調査をしっかりしてくれるため、初心者でも安心して任せられる会社です。「タイムパーキング」を展開しています。
 

アップルパークは、駐車場・駐輪場管理専門の会社です。青い看板が目印の「アップルパーク」を展開しています。
 

日本パーキングは東京建物グループ内の企業で、駐車場管理の専門会社です。「ＮＰＣ24」を展開しています。
 

京成不動産は京成電鉄グループの子会社で、駐車場経営にも力を入れている会社です。「京成パーク」を展開しています。
 

ＮＴＴル・パルクはNTTグループの総合不動産活用会社です。「NTTル・パルク」を展開しています。
 

タイムズ24は、駐車場管理会社の中ではトップクラスのシェアを誇ります。黄色い看板の「Times」を展開しています。
 

スターツアメニティーは、スターツグループの関連会社で、様々な土地活用提案を行っている会社です。「ナビパーク」を展開しています。
 

エイコーレンタサービスは、首都圏を中心とした駐車場管理の専門会社です。「ParkLEPO（パークレポ）」を展開しています。
 

大栄不動産はパーキング事業にも力をいれている総合不動産会社です。「大栄パーク」を展開しています。
 

今回は、千葉県での駐車場経営について解説してきました。駐車場経営で最も重要な要素は「立地」です。立地による駐車場のニーズを読み取ることで、成功する駐車場経営に近づきます。そのためには、千葉県という土地柄をよく知ることが重要です。

千葉県をよく知る近道は、パートナー会社を利用することです。パートナー会社は、駐車場経営のノウハウはもちろん、千葉県内の駐車場事情にも精通しています。まずは、無料相談を利用し、千葉県に詳しくなることが駐車場経営成功の近道になるでしょう。