駐車場投資とは？メリット・デメリットと成功の方法を紹介

駐車場投資とは、土地を駐車場として経営して賃料や利用料金による収益を得る不動産投資です。余剰の土地を所有している場合には気軽に始められる土地活用としても知られています。マンション投資やアパート投資などの他の不動産投資のように建物を建てずに、車止めブロックや精算機などの設置をして経営します。駐車場投資は管理方法の自由度が高く、利回りを安定させやすいことが特徴です。

 

駐車場投資にはコインパーキング投資と月極駐車場投資があります。ここでは、それぞれの特徴を簡潔に紹介します。

コインパーキング投資とは、時間貸し駐車場を経営して利用料金によって利益を得る駐車場投資です。コインパーキングは時間料金を設定して、利用された分だけ料金を請求する仕組みです。駐車場が満車の状態が続いていて、稼働率が高いと利回りが高くなります。一日最大料金や土日料金などを設定して、利益率の高い運営方法を検討しながら経営できることも特徴です。一時的な利用者がコインパーキング投資のターゲットになります。

月極駐車場投資とは、利用者と月単位で契約をして賃料収入を得る駐車場投資です。月極駐車場では駐車スペースごとに契約をして毎月一定の賃料を請求します。契約期間中、利用者は自由に出入りすることが可能です。借主が決まると長期契約にできる場合が多いため、安定した利益を得たいときに適している方法です。地域の住民や地元の企業が月極駐車場投資の主なターゲットになります。
 

駐車場投資では駐車場の管理が必要です。投資として取り組むときには管理負担を減らしたい場合もあるでしょう。駐車場経営では管理を委託できます。一般的におこなわれているのは個人経営方式、管理委託方式、一括借り上げ方式の3つです。
 

一括借り上げ方式とは、土地を管理会社に賃貸して駐車場の運営を一元的に任せる方法です。土地の賃料を受け取る仕組みで、駐車場経営の業績によらずに毎月一定の収入を得ることができます。駐車場の整備や管理は管理会社が担当するため、投資の管理負担を最小限にできる方法です。
 

個人経営方式とは、管理を委託せずにオーナーが運営・管理をおこなう方法です。駐車場のメンテナンスや設備の点検などの運営に必要な業務をオーナーが自分で対応します。日々の対応の負担がありますが、他の管理方法とは違って管理費用の負担がないことが特徴です。

 

管理委託方式とは、管理業務の一部またはすべてを管理会社に委託して運営する方法です。個人経営方式でオーナーがおこなう業務のうち、必要な項目を選んで管理会社に代行を依頼します。管理委託には費用がかかるため、個人経営方式に比べると収益は減ります。しかし、プロによる管理になるので駐車場の安定した運営を実現しやすい方法です。

駐車場投資は土地活用に関心のある人や不動産投資家から注目されている方法です。ここでは駐車場経営をして投資をするメリットを解説します。

駐車場は土地活用の中で、初期投資額が少額で済む方法です。駐車場経営では青空駐車場でも始められます。アスファルトで舗装をしたり、車止めを設置したりして使いやすい駐車場にすると集客力を向上させることが可能です。多少の初期費用は必要ですが、アパートやマンションの建築や購入をして賃貸経営する不動産投資と比べると、少額資産で始められる方法です。予算に応じて駐車場の設備投資の内容を検討して経営を始められるのもメリットです。

駐車場投資には土地が必要ですが、四角形に近い整形地でなくても問題ありません。広さも車一台分のスペースがあれば良いので、狭小地でも活用できます。遊休地がある場合や、余剰の土地があるときには気軽に活用できるでしょう。土地を購入して駐車場投資をする場合にも、狭小地や変形地で価格が安い土地を探して運用可能です。初期投資額を減らして利回りを上げる工夫ができます。
 

駐車場投資は経営を速やかに開始できます。マンション投資では半年程度は運用開始までに時間がかかりますが、駐車場は即日で始めることも可能です。アスファルト舗装などの整備をしても数週間で運営を始められます。月極駐車場では契約を獲得するまでは収入になりませんが、コインパーキングなら運営を始めた日から収入を得られる可能性があります。不動産投資ですぐに利益を得られるようにしたい人に適している方法です。
 

駐車場経営は撤退しやすいため、運用期間を調整できるのがメリットです。コインパーキング投資なら数日で撤退できます。月極駐車場でも契約で1ヶ月前に通知すれば契約を終了できるように定めるのが一般的です。マンションやアパートなどの普通借家契約とは異なり、オーナーの都合で撤退しやすい方法です。土地の将来的な転用を考えている人にはメリットが大きいでしょう。

駐車場は長期投資にも適している土地活用方法です。短期投資をしたいときには自由に撤退できるメリットがありますが、長期投資をする場合にもメンテナンスコストが大きくならないのがメリットです。

コインパーキングでは精算機やロック板、監視カメラなどのメンテナンスは必要ですが、通常は10年くらいにわたって使用できます。月極駐車場なら機材を設置せずに運営することもできるため、長期投資をしてもメンテナンスコストがかかりにくくなります。

 

駐車場投資は空室の少ない不動産投資ができます。アパートやマンションの投資では空室ができて大きく収入が低下する場合があります。しかし、駐車場投資では需要に合わせてコインパーキングや月極駐車場の経営をすることによって空室対策が可能です。複合的な運営もできるので、車室数に合わせて運営方法を最適化して利益を安定させられます。

駐車場経営では管理業務が必要で、収益性を重視するなら自分で管理をする方法が適しています。しかし、管理負担を減らすこともできるので、手間をかけずに資産運用をしたいときにも適しています。駐車場は管理業務を委託して経営できるからです。一括借り上げ方式にすれば管理負担が最小限になり、収入も安定するメリットがあります。管理負担と収益のバランスを決められるので、投資目的に合わせた運用が可能です。

駐車場投資にはデメリットがあるため、投資目的に合うかどうかを検討することが大切です。ここでは駐車場経営による投資のデメリットを解説します。
 

駐車場経営は他の不動産投資と比べて収益が高いとは言えません。とある調査では月極駐車場の平均賃料は東京都や神奈川県などの一部の例外を除くと5,000円～9,000円です。10台分の駐車スペースが満室になっても月5万円～9万円の収入になります。家賃が5万円のアパートで6部屋を用意したら満室になると20万円の収入を得られます。建物を建築する場合に比べると、駐車場経営は収益性に限界があるのがデメリットです。
 

土地活用として投資をする場合には、駐車場経営では節税対策にならないのがデメリットです。居住用のアパートやマンションを建てれば、小規模宅地等の特例で相続税、住宅用地の特例で固定資産税と都市計画税を減らせます。駐車場では建物を建てないのが一般的なので、節税目的では効果を得られません。

ただし、土地の購入による相続税対策はできます。現金に比べると土地の評価額が下がるため、相続財産の評価額の総額を減らすことが可能です。駐車場経営はでも節税対策ができる部分もありますが、全体としてはアパート投資やマンション投資よりは小さいので注意しましょう。
 

駐車場投資では駐車場の管理業務が発生するため、対応方法を決める必要があります。管理会社に委託すれば管理負担はありません。しかし、個人経営をする場合には、清掃や設備の点検、不正駐車への対応や周囲からのクレームへの対応などが求められます。駐車場を近隣に設置すれば自主管理をしやすいですが、遠方の場合には負担が大きくなります。管理負担が大きくて経営を続けられなくなる場合もあるので対策を考えましょう。

駐車場経営で投資をするときは事前準備に徹底して取り組むことが重要です。ここでは駐車場投資で成功するためのやり方やコツを紹介します。
 

投資を始めるときには目的を決めることが重要です。駐車場投資を考えるときには、既に持っている土地を収益化することが目的の場合もあります。しかし、不動産投資として新たに土地を探して安定した利益を得たいと考えている場合もあるでしょう。投資の目的によって駐車場の種類や管理方法の選び方が変わります。いつまでに何を成し遂げたいのかを具体的に考えて、駐車場投資の方法を検討しましょう。
 

駐車場投資の成功の可否を分けるのは立地です。立地が良い土地を選んで投資を始めましょう。駐車場経営では以下のように立地と運営方法の相性もあるので参考にしてください。


＜コインパーキング投資＞
・駅前
・繁華街
・商店街
・病院や介護施設の周辺


＜月極駐車場投資＞
・駅前
・住宅地
・オフィス街

コインパーキングと月極駐車場を比較検討することは駐車場投資では欠かせません。活用したい土地を持っている場合には、周辺地域での需要の調査をして選択しましょう。

管理方法は収益に影響する重要な要素です。個人経営方式は管理負担がある代わりに、管理費用がかからないので収入を増やせる可能性があります。しかし、投資目的なら管理負担を減らしたい場合もあるでしょう。管理委託方式で全面的に委託するか、一括借り上げ方式を選べば管理負担を最小限にできます。投資目的に合わせて管理方法を選ぶことが成功のコツです。
 

駐車場経営では収益モデルを立ててから始めることが大切です。投資では利回りを考えて選ぶのが基本です。駐車場投資でも利回りを計算して、想定している利益を得られるかどうかを試算しましょう。コインパーキングも月極駐車場も稼働率によって収入が大きく変わります。利回りは実質利回りを試算して収益性があるかを考えましょう。実質利回りは以下のように計算できます。
 

駐車場投資では稼働率を上げることで利益を最大化できます。コインパーキングでも月極駐車場でも競合調査をして相場に基づく料金設定をしましょう。

近くの月極駐車場が月8,000円なのに、月1万円の賃料にすると利用者に選んでもらえません。ただ、月極駐車場が不足している場合には相場より高くても契約できる可能性があります。コインパーキングでも需要と供給のバランスと競合の料金設定を考慮して決めることが成功につながります。地域によって相場は異なるので、競合調査は必須と考えましょう。
 

駐車場経営は本業として不動産経営をしたい人だけでなく、副業をしたい人や少額投資を始めたい人にもおすすめです。駐車場は個人経営で取り組むこともできますが、管理を一部またはすべて委託することもできます。経営にかけられる時間や労力に合わせて管理方法を選べば、納得の投資を進められるでしょう。

駐車場は住宅街、オフィス街、商店街などのさまざまな場所で需要があります。狭い土地でも駐車場として活用できるので、好立地に土地を見つけたら駐車場投資を検討しましょう。もともと土地を持っているなら初期費用を抑えられるので、利回りが低いデメリットも克服できます。土地を相続して使い道で悩んでいるときには駐車場にして投資に使うのがおすすめです。
 

駐車場投資はコインパーキングと月極駐車場の経営によって収益を得る不動産投資です。土地を持っている場合には少額投資で始められます。

駐車場投資は管理負担がありますが、管理委託方式や一括借り上げ方式による経営も可能です。副業で気軽に始められる投資を探している人にも適しています。一時的に土地を活用したいときにも、始めやすく撤退しやすいのでおすすめです。土地活用や投資を考えているときには駐車場経営を検討してみましょう。
 

※本記事は可能な限り正確な情報を元に制作しておりますが、その内容の正確性や安全性を保証するものではありません。引用元・参照元によっては削除される可能性があることを予めご了承ください。また、実際の土地活用についてや、税金・相続等に関しては専門家にご相談されることをおすすめいたします。