駐車場投資とは？メリット・デメリットと成功の方法を紹介

駐車場投資とは、土地を駐車場として経営して賃料や利用料金による収益を得る不動産投資です。余剰の土地を所有している場合には気軽に始められる土地活用としても知られています。マンション投資やアパート投資などの他の不動産投資のように建物を建てずに、車止めブロックや精算機などの設置をして経営します。駐車場投資は管理方法の自由度が高く、利回りを安定させやすいことが特徴です。

 

駐車場投資にはコインパーキング投資と月極駐車場投資があります。ここでは、それぞれの特徴を簡潔に紹介します。

コインパーキング投資とは、時間貸し駐車場を経営して利用料金によって利益を得る駐車場投資です。コインパーキングは時間料金を設定して、利用された分だけ料金を請求する仕組みです。駐車場が満車の状態が続いていて、稼働率が高いと利回りが高くなります。一日最大料金や土日料金などを設定して、利益率の高い運営方法を検討しながら経営できることも特徴です。一時的な利用者がコインパーキング投資のターゲットになります。

月極駐車場投資とは、利用者と月単位で契約をして賃料収入を得る駐車場投資です。月極駐車場では駐車スペースごとに契約をして毎月一定の賃料を請求します。契約期間中、利用者は自由に出入りすることが可能です。借主が決まると長期契約にできる場合が多いため、安定した利益を得たいときに適している方法です。地域の住民や地元の企業が月極駐車場投資の主なターゲットになります。
 

駐車場投資では駐車場の管理が必要です。投資として取り組むときには管理負担を減らしたい場合もあるでしょう。駐車場経営では管理を委託できます。一般的におこなわれているのは個人経営方式、管理委託方式、一括借り上げ方式の3つです。
 

一括借り上げ方式とは、土地を管理会社に賃貸して駐車場の運営を一元的に任せる方法です。土地の賃料を受け取る仕組みで、駐車場経営の業績によらずに毎月一定の収入を得ることができます。駐車場の整備や管理は管理会社が担当するため、投資の管理負担を最小限にできる方法です。
 

個人経営方式とは、管理を委託せずにオーナーが運営・管理をおこなう方法です。駐車場のメンテナンスや設備の点検などの運営に必要な業務をオーナーが自分で対応します。日々の対応の負担がありますが、他の管理方法とは違って管理費用の負担がないことが特徴です。

 

管理委託方式とは、管理業務の一部またはすべてを管理会社に委託して運営する方法です。個人経営方式でオーナーがおこなう業務のうち、必要な項目を選んで管理会社に代行を依頼します。管理委託には費用がかかるため、個人経営方式に比べると収益は減ります。しかし、プロによる管理になるので駐車場の安定した運営を実現しやすい方法です。

駐車場投資は土地活用に関心のある人や不動産投資家から注目されている方法です。ここでは駐車場経営をして投資をするメリットを解説します。

駐車場は土地活用の中で、初期投資額が少額で済む方法です。駐車場経営では青空駐車場でも始められます。アスファルトで舗装をしたり、車止めを設置したりして使いやすい駐車場にすると集客力を向上させることが可能です。多少の初期費用は必要ですが、アパートやマンションの建築や購入をして賃貸経営する不動産投資と比べると、少額資産で始められる方法です。予算に応じて駐車場の設備投資の内容を検討して経営を始められるのもメリットです。

駐車場投資には土地が必要ですが、四角形に近い整形地でなくても問題ありません。広さも車一台分のスペースがあれば良いので、狭小地でも活用できます。遊休地がある場合や、余剰の土地があるときには気軽に活用できるでしょう。土地を購入して駐車場投資をする場合にも、狭小地や変形地で価格が安い土地を探して運用可能です。初期投資額を減らして利回りを上げる工夫ができます。
 

駐車場投資は経営を速やかに開始できます。マンション投資では半年程度は運用開始までに時間がかかりますが、駐車場は即日で始めることも可能です。アスファルト舗装などの整備をしても数週間で運営を始められます。月極駐車場では契約を獲得するまでは収入になりませんが、コインパーキングなら運営を始めた日から収入を得られる可能性があります。不動産投資ですぐに利益を得られるようにしたい人に適している方法です。
 

駐車場経営は撤退しやすいため、運用期間を調整できるのがメリットです。コインパーキング投資なら数日で撤退できます。月極駐車場でも契約で1ヶ月前に通知すれば契約を終了できるように定めるのが一般的です。マンションやアパートなどの普通借家契約とは異なり、オーナーの都合で撤退しやすい方法です。土地の将来的な転用を考えている人にはメリットが大きいでしょう。

駐車場は長期投資にも適している土地活用方法です。短期投資をしたいときには自由に撤退できるメリットがありますが、長期投資をする場合にもメンテナンスコストが大きくならないのがメリットです。

コインパーキングでは精算機やロック板、監視カメラなどのメンテナンスは必要ですが、通常は10年くらいにわたって使用できます。月極駐車場なら機材を設置せずに運営することもできるため、長期投資をしてもメンテナンスコストがかかりにくくなります。

 

駐車場投資は空室の少ない不動産投資ができます。アパートやマンションの投資では空室ができて大きく収入が低下する場合があります。しかし、駐車場投資では需要に合わせてコインパーキングや月極駐車場の経営をすることによって空室対策が可能です。複合的な運営もできるので、車室数に合わせて運営方法を最適化して利益を安定させられます。

駐車場経営では管理業務が必要で、収益性を重視するなら自分で管理をする方法が適しています。しかし、管理負担を減らすこともできるので、手間をかけずに資産運用をしたいときにも適しています。駐車場は管理業務を委託して経営できるからです。一括借り上げ方式にすれば管理負担が最小限になり、収入も安定するメリットがあります。管理負担と収益のバランスを決められるので、投資目的に合わせた運用が可能です。

駐車場投資にはデメリットがあるため、投資目的に合うかどうかを検討することが大切です。ここでは駐車場経営による投資のデメリットを解説します。
 

駐車場経営は他の不動産投資と比べて収益が高いとは言えません。とある調査では月極駐車場の平均賃料は東京都や神奈川県などの一部の例外を除くと5,000円～9,000円です。10台分の駐車スペースが満室になっても月5万円～9万円の収入になります。家賃が5万円のアパートで6部屋を用意したら満室になると20万円の収入を得られます。建物を建築する場合に比べると、駐車場経営は収益性に限界があるのがデメリットです。
 

土地活用として投資をする場合には、駐車場経営では節税対策にならないのがデメリットです。居住用のアパートやマンションを建てれば、小規模宅地等の特例で相続税、住宅用地の特例で固定資産税と都市計画税を減らせます。駐車場では建物を建てないのが一般的なので、節税目的では効果を得られません。

ただし、土地の購入による相続税対策はできます。現金に比べると土地の評価額が下がるため、相続財産の評価額の総額を減らすことが可能です。駐車場経営はでも節税対策ができる部分もありますが、全体としてはアパート投資やマンション投資よりは小さいので注意しましょう。
 

駐車場投資では駐車場の管理業務が発生するため、対応方法を決める必要があります。管理会社に委託すれば管理負担はありません。しかし、個人経営をする場合には、清掃や設備の点検、不正駐車への対応や周囲からのクレームへの対応などが求められます。駐車場を近隣に設置すれば自主管理をしやすいですが、遠方の場合には負担が大きくなります。管理負担が大きくて経営を続けられなくなる場合もあるので対策を考えましょう。

駐車場投資は、土地を所有している人々の間で非常に人気があります。新たに土地を購入して駐車場投資を行うケースもありますが、多くの場合、相続などで手に入れた土地を有効活用したいという考えから投資を始めることが多いです。ここでは、土地所有者の間で駐車場投資が人気となっている理由を紹介します。
 

土地所有者にとって、駐車場投資はすぐに収益化できる方法として人気があります。例えば、相続した土地に空き家があるだけで使っていない場合や、土地を購入してマイホームを建てようとしていたが転勤になってしまった場合など、余っている土地を有効活用することができます。

駐車場投資なら、更地にしてアスファルト舗装をする程度の簡単な工事で開始可能です。アパートや戸建て住宅などの賃貸経営による不動産投資では建築に何ヶ月もかかりますが、駐車場なら数週間あれば投資を始めることができます。
 

駐車場投資は土地を所有していると少額投資で始められます。土地を購入して駐車場にすると土地の購入費用がかかります。土地の広さや地域によって土地価格は異なりますが、駐車場経営に適した好立地の土地では数千万円の費用がかかるでしょう。しかし、土地を所有している人なら土地購入の初期費用がかからないので、少額資金で駐車場投資を始められます。

月極駐車場ならラインを引いて駐車ますを用意すれば経営可能です。コインパーキングでは自動精算機や看板などの設備が必要ですが、土地の購入や建物の建築に比べると費用は少なくて済みます。土地を持っているときには投資資金が少なくても始めやすい方法です。
 

駐車場投資は保有している土地の管理の対策として有効です。土地を更地にして空き地のまま放置していると、草木が生えてきたり、害虫が発生したりして近隣トラブルになるリスクがあります。しかし、駐車場にすると日常的に管理が必要になるので、トラブルがない状態を保つことができます。

駐車場にすると土地の管理を委託できるため、自分で手間をかけて良好な状態を保つ必要がありません。管理会社に委託して駐車場の清掃や放置車両の対応などを任せられます。空き地の管理が負担になっていたときにもおすすめの投資方法です。
 

土地活用の経営負担を軽減できる方法があるため、駐車場投資が人気です。駐車場はサブリース契約による一括借り上げで経営できます。一括借り上げは、土地を専門業者に賃貸し、駐車場として経営してもらう方法です。コインパーキングでよく用いられています。

一括借り上げで駐車場投資を行うと、駐車場経営のノウハウがなくても問題ないため、初心者でも始められます。契約先の業者が駐車場の設計や管理などを担当する仕組みです。駐車場の需要や相場に合わせて設定された賃料を毎月定額で受け取れるのが一般的です。経営が初めてで不安な人でも始めやすい投資方法なので、人気があります。
 

土地の広さや形状によっては用途が思い当たらず、放置してしまう場合があります。不動産投資に使いたいと思っても、アパートを建てるほどの広さがない、細長い土地で何に使ったら良いかわからないといったときにも駐車場投資が可能です。
駐車場投資では車室を用意できれば収益化できるので、狭い土地でも問題ありません。細い土地でも車一台分の幅があれば駐車場にできます。車が通行する通路も確保できれば、複数の車を置ける駐車場にすることも可能です。土地の活用方法で悩んでいる場合には、駐車場にできる可能性を検討しましょう。

土地を持っている人が駐車場投資を始めるときには、土地が駐車場にするのに適しているかを確認することが重要です。ここでは駐車場投資をする土地のチェックポイントを紹介します。
 

駐車場投資を始めるときにはニーズの確認が必要です。土地を駐車場にしても利用者がいなかったら利益になりません。近隣環境を調べて駐車場が必要とされているかを見極めましょう。駐車場投資では月極駐車場とコインパーキングを選べるので、どちらかにニーズがあれば問題ありません。

例えば、近くにコインパーキングがあって満車になっているようなら、コインパーキングにして新規参入すると利用者が集まる可能性が高いと考えられます。また、新しいアパートが建設されるけれど駐車場が付属していないといったときには、月極駐車場を用意すると契約を取れる可能性があります。
 

駐車場のニーズがある立地の土地を持っていても、競合が多いと収益化が難しい場合があります。周辺にある月極駐車場やコインパーキングを調査することが大切です。コインパーキングが余っていてほとんど稼働していない立地の場合には、コインパーキングとして新規参入しても売上があまり出ないでしょう。競合が多いと価格競争も起こりやすいので、将来的に利回りが下がるリスクもあります。

所有している土地を活用するときには立地を選ぶことはできません。周辺の競合の状況を見て、まだほとんど競合がいなくて満室になっている様子なら駐車場投資を始めるのがおすすめです。
 

土地が面している道のチェックも重要なポイントです。駐車場は車の出入りがしやすくないと利用者が集まりません。幹線道路から狭い道に入って駐車場にアクセスしなければならない場合には不利です。狭小地で車一台分しかスペースがないような場合には、幹線道路沿いだと交通量が多くて出入りしにくいでしょう。車の出入りが難しい土地は月極駐車場でもコインパーキングでも集客力が低いので、駐車場投資のときには注意が必要です。

 

駐車場投資を始めるときには収益性を確認することが大切です。収益がどのくらいになるかを見積もってから投資判断をするのが失敗しないコツです。土地を持っていると駐車場投資にかかる初期費用は少ないですが、維持や管理に費用はかかるので赤字経営になる可能性もあります。費用を一通り見積もって、想定される収入を試算して利益が出るかどうかを考えましょう。
 

土地所有者の場合には駐車場投資の初期費用は減らせますが、必要な資金額は駐車場の設計や土地の広さによって違います。資金を工面できるかを検討することが必要です。タワーパーキングや立体駐車場を建設すると初期費用が数千万円かかります。平面駐車場の場合にも、アスファルト舗装をすると平米あたり5,000円程度がかかるので、100平米の土地なら50万円は初期費用を負担しなければなりません。

土地が更地になっていない場合には建物の解体や土地の整地、基礎工事などの費用がかかる場合もあります。初期費用を見積もって投資できるかを判断しましょう。
 

駐車場投資では利用者がいなければ利益になりません。集客して月極駐車場を満室にしたり、コインパーキングの稼働率を上げたりすることが必要になります。新たに利用者を見つけるのは簡単ではない場合もあるので、集客方法を具体的に検討してから駐車場投資を始めるのがおすすめです。

業者に一括借り上げを依頼すると契約先のブランドの駐車場になるので、大手業者と契約すれば集客力があります。また、月極駐車場では賃貸物件を取り扱っている不動産会社に一緒に紹介してもらえると集客しやすくなります。
 

駐車場経営で投資をするときは事前準備に徹底して取り組むことが重要です。ここでは駐車場投資で成功するためのやり方やコツを紹介します。
 

投資を始めるときには目的を決めることが重要です。駐車場投資を考えるときには、既に持っている土地を収益化することが目的の場合もあります。しかし、不動産投資として新たに土地を探して安定した利益を得たいと考えている場合もあるでしょう。投資の目的によって駐車場の種類や管理方法の選び方が変わります。いつまでに何を成し遂げたいのかを具体的に考えて、駐車場投資の方法を検討しましょう。
 

駐車場投資の成功の可否を分けるのは立地です。立地が良い土地を選んで投資を始めましょう。駐車場経営では以下のように立地と運営方法の相性もあるので参考にしてください。


＜コインパーキング投資＞
・駅前
・繁華街
・商店街
・病院や介護施設の周辺


＜月極駐車場投資＞
・駅前
・住宅地
・オフィス街

コインパーキングと月極駐車場を比較検討することは駐車場投資では欠かせません。活用したい土地を持っている場合には、周辺地域での需要の調査をして選択しましょう。

管理方法は収益に影響する重要な要素です。個人経営方式は管理負担がある代わりに、管理費用がかからないので収入を増やせる可能性があります。しかし、投資目的なら管理負担を減らしたい場合もあるでしょう。管理委託方式で全面的に委託するか、一括借り上げ方式を選べば管理負担を最小限にできます。投資目的に合わせて管理方法を選ぶことが成功のコツです。
 

駐車場経営では収益モデルを立ててから始めることが大切です。投資では利回りを考えて選ぶのが基本です。駐車場投資でも利回りを計算して、想定している利益を得られるかどうかを試算しましょう。コインパーキングも月極駐車場も稼働率によって収入が大きく変わります。利回りは実質利回りを試算して収益性があるかを考えましょう。実質利回りは以下のように計算できます。
 

駐車場投資では稼働率を上げることで利益を最大化できます。コインパーキングでも月極駐車場でも競合調査をして相場に基づく料金設定をしましょう。

近くの月極駐車場が月8,000円なのに、月1万円の賃料にすると利用者に選んでもらえません。ただ、月極駐車場が不足している場合には相場より高くても契約できる可能性があります。コインパーキングでも需要と供給のバランスと競合の料金設定を考慮して決めることが成功につながります。地域によって相場は異なるので、競合調査は必須と考えましょう。
 

駐車場投資では地域住民から支持を得ることが重要です。繁華街やクリニックの周辺などにコインパーキングを設置するときや、賃貸マンションの近くに月極駐車場を用意するときには、利用者の中心は地域住民です。地域住民のニーズに応えるサービスを提供すると利用してもらえます。地域との信頼関係ができれば収益を上げやすくなります。

駐車場の近隣住民に迷惑がかからないように配慮することも大切です。騒音によるトラブルやゴミによる異臭や害虫の発生などが起こらないように管理しましょう。駐車場投資を始める時点で近隣住民に挨拶周りをしたり、アンケート調査をしてニーズを確認したりするのもおすすめです。
 

駐車場の料金設定や管理方法は継続的に見直しをして改善を図るのが成功のポイントです。駐車場投資を始めるときに周到な準備をしても、時が経つと状況は変わります。管理委託費用が上がったり、新しい競合が近くに登場したり、地域住民の構成が変わったりするなど、さまざまな変化が起こる可能性があります。

駐車場の経営への継続的な取り組みは投資を成功させるための基本です。最初にうまくいったとしても安心せずに、定期的に見直しをしてより良い駐車場サービスを提供できるように努力しましょう。
 

駐車場経営は本業として不動産経営をしたい人だけでなく、副業をしたい人や少額投資を始めたい人にもおすすめです。駐車場は個人経営で取り組むこともできますが、管理を一部またはすべて委託することもできます。経営にかけられる時間や労力に合わせて管理方法を選べば、納得の投資を進められるでしょう。

駐車場は住宅街、オフィス街、商店街などのさまざまな場所で需要があります。狭い土地でも駐車場として活用できるので、好立地に土地を見つけたら駐車場投資を検討しましょう。もともと土地を持っているなら初期費用を抑えられるので、利回りが低いデメリットも克服できます。土地を相続して使い道で悩んでいるときには駐車場にして投資に使うのがおすすめです。
 

駐車場投資はコインパーキングと月極駐車場の経営によって収益を得る不動産投資です。土地を持っている場合には少額投資で始められます。

駐車場投資は管理負担がありますが、管理委託方式や一括借り上げ方式による経営も可能です。副業で気軽に始められる投資を探している人にも適しています。一時的に土地を活用したいときにも、始めやすく撤退しやすいのでおすすめです。土地活用や投資を考えているときには駐車場経営を検討してみましょう。
 

※本記事は可能な限り正確な情報を元に制作しておりますが、その内容の正確性や安全性を保証するものではありません。引用元・参照元によっては削除される可能性があることを予めご了承ください。また、実際の土地活用についてや、税金・相続等に関しては専門家にご相談されることをおすすめいたします。