狭小地・変形地とは?駐車場用語の意味、経営するオーナーの声も紹介

この記事では、「狭小地」「変形地」とは何かを解説します。狭小地や変形地を所有するオーナーが、駐車場経営を始めたことで解決した悩みや、駐車場経営によって得られたメリットなどを実際の声を交えて紹介します。狭小地や変形地も、活用法により魅力的な土地に変貌できます。

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目次

  1. 1狭小地・変形地とは
  2. 2狭小地・変形地で駐車場経営を行うオーナーの声
  3. 3まとめ

狭小地・変形地とは

街中にある土地は、全て整形で広さが確保されているとは限りません。地価が高い都心部などでは、多少狭い土地や形が歪な土地にも、ビルや住宅や駐車場が設置されているケースは珍しくないのです。

一般的な土地に比べて明らかに狭い土地を「狭小地」といい、概ね土地の広さが15坪~20坪以下の土地を指します。また「変形地」とは、土地の形が三角形やその他歪な形をしている場合を指します

今回は、「狭小地」「変形地」の意味や、狭小地・変形地を所有し長年悩み続けていたオーナーが、駐車場経営を始めることで悩みが解消した、実際の声を紹介します。

狭小地の意味

狭小地とは、先述のように20坪以下の土地を指します。狭小地は、間口が狭いため土地価格が周辺相場より、割安になるケースが殆どです。また、土地が狭いため住宅など建設の際は、建物などの配置がしにくく工夫が必要です。そのため、設計費用や建設工事も間口が狭い分手間が掛かるので、総じて建設費用は割高になることがあります。

尚、狭小地は狭いだけでなく、三角形や台形など土地が歪な形をしていることも多くあります。住宅などの建物が建設しにくい土地であれば、「狭小地駐車場」の設置がおすすめです。

変形地の意味

変形地とは、正方形のような整形地ではなく、土地の形が三角形や台形など歪な形になっている土地です。整形地ではないので、建物の配置や庭の配置などがしにくく、土地を有効に使えないこともあります。また、土地に合わせて建物の形を変えると、設計費用が割高になるケースもあるのです。

一般的に、整形地よりは割安になるケースが多く、地価が高いエリアであればお得な土地になることもあります。住宅などの建物が建設しにくい土地であれば、「変形地駐車場」の設置がおすすめです。

狭小地・変形地で駐車場経営を行うオーナーの声

日本全国には、狭小地・変形地を所有しているものの、その土地活用方法がわからずに悩みを抱えている人は多くいます。そのような土地オーナーが、駐車場経営を始めて悩みが解消した事例を紹介していきます。今から紹介するのは、狭小地・変形地で駐車場経営を行う実際のオーナーの声となります。

狭小地のオーナーAさんの事例

まずは、狭小地のオーナーAさんの事例です。

Aさんは長らく自営にて塗装業を営んでおりましたが、3年前に70歳を迎え体力に衰えを感じ、また跡継ぎもいなかったため廃業しました。塗装業を営んでいた時は、自宅脇の約10坪程度の土地に仕事用の軽自動車、塗装業に必要な塗装材や梯子などの、資材置き場として活用していました。

 

Aさんが抱えていた悩み

しかし、廃業後はこの資材置き場は必要がなくなり、固定資産税が掛かるだけなので、この土地だけ売却しようと考えました。しかし、僅か10坪の土地に住宅などの建物を建設することは難しく、また土地が狭い分相場より相当安くしないと売却は難しいと、不動産会社に言われていました。Aさんはこの土地をどうしたらよいのか暫く悩んでいました。

そのとき、塗装業時代の知り合いから土地活用で駐車場経営を勧められました。廃業したばかりでこれから老後の蓄えも必要と考えていたAさんは、費用があまり掛からない駐車場経営に興味を持ち、駐車場経営ができる会社にさっそく問い合わせしました。

土地の売却ではなく活用を選んだ理由

Aさんが土地売却ではなく活用を選んだ理由は、その土地が先祖代々受け継いだ土地であることです。一時は売却も考えましたが、安売りするつもりは全くありませんでした。駐車場経営であれば、土地を維持しながら収益を上げられることに魅力を感じ、売却はせず土地活用を選択しました。

駐車場経営を始めたことで得たメリット

駐車場経営を始めたことで得たメリットは、下記になります。
 

  • 土地を失わずに済んだこと
  • 固定費の補填ができる

まずは、土地を失わずに済んだことです。売却してしまえば、土地が戻ってくることは大抵ありません。先祖代々の土地を守ることができたことがメリットです。次に、固定資産税や都市計画税などの固定費を、賃料収入で賄えることです。

仮に、固定費を上回れば収益となるので、土地は守られて収益を上げられ一石二鳥となります。また、駐車場経営を始める前は不安だったそうですが、駐車場経営する会社の担当者が都度アドバイスをしてくれるので、今では「狭小地駐車場」を安心して経営しています。

変形地のオーナーBさんの事例

続いて、変形地のオーナーBさんの事例です。Bさんの土地は、接面道路の間口が3mと狭く、土地が台形と歪な形状なため、住宅が建設しにくい土地でした。

Bさんが抱えていた悩み

Bさんが所有しているのは、元々実家があった土地でした。10年前から空き家になってしまい管理ができないことから、解体したもののその後何もせずに今日まで過ごしてきました。空き家は、宅地の評価減がないので毎年の固定資産税の負担が重く、そろそろ売却をしようかと悩んでいました。



 

駐車場経営を始めたことで得たメリット

Bさんが、駐車場経営を始めたことで得たメリットを挙げていきます。
 

  • 空き地で悩むことがなくなった
  • 固定費を賃料(地代)収入で賄えようになった
  • 実家があった土地を手放さずに済んだ

まず、駐車場経営で土地活用することで空き地に関する悩みが解消しました。駐車場経営の形態はコインパーキングで土地一括借り上げ式になるので、経営自体に携わることはなく、毎月地代収入を受け取るのみであるので気楽です。

また、その地代収入で固定資産税と都市計画税を賄え、更に黒字となります。「変形地駐車場」経営を始めたことで、安定的に収益を上げられるようになりました。Bさんは貯まったお金で旅行に行きたいと、晴れ晴れとした表情で仰っていました。

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まとめ

住宅などの建物が建築しづらく、一見使いにくいイメージがある「狭小地」や「変形地」も、駐車場として活用する方法があります。駐車場経営は、敷地を有効的に使えるほか、コインパーキングで大手事業者に依頼すると初期費用なしで始められます。

廃業したばかりでお金がない、老後を考えて纏まったお金は取っておきたいという土地オーナーでも、気楽に駐車場経営を始められます。土地は所有しているだけでは、固定費が毎月流れていくばかりで赤字です。土地活用を早急に始めることで、土地に関する悩みを解消でき、収益を上げるチャンスも出てくるのです。

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