家賃収入を得る方法とは？収入を得るための7STEPや注意点も解説

家賃収入とは、「所有する不動産を貸し出すことで得られる収益」を指します。

不動産投資の一種であり、安定した収入源を確保するための方法として人気です。

まずは、本章を参考に家賃収入の基本的な仕組みを理解し、どのような収益が得られるのかを確認していきましょう。

家賃収入は、不動産の所有者が物件を貸し出し、その対価として借主から家賃を受け取ることで成り立ちます。

家賃収入の基本的な流れは、次のとおりです。
 

1. 物件の所有（購入時は資金調達方法の計画が必須）
2. 入居者の募集（不動産会社やオンラインプラットフォームの活用が一般的）
3. 賃貸契約の締結（月々の家賃や支払い条件、契約期間など）
4. 家賃収入の受け取り

家賃収入には、さまざまな収益が含まれます。まず、入居者から毎月支払われる賃料収入が基盤となります。この収入は家賃収入の中核となり、定期的に発生する安定した収益です。

次に、物件の資産価値が向上することで得られる収益があります。賃貸物件の価値が上がれば、将来的に売却する際に利益を得ることが可能です。資産価値の向上は、長期的な視点で見た場合に大きな利益をもたらすことがあります。

さらに、駐車場や倉庫など、物件に付随する施設の利用による副次的な収益も見逃せません。これらの施設を利用することで追加の収入を得ることができます。

安定して家賃収入を得るためには、これらの収益構造を理解し、適切な運用計画を立てることが重要です。

次章では、初心者向けに家賃収入を得るための具体的な手順を解説していきます。

家賃収入を得るための7STEPは、以下のとおりです。

STEP1：家賃収入の目標を設定する
STEP2：物件選びの基準を決める
STEP3：資金調達方法を決める
STEP4：購入物件のリサーチと選定を行う
STEP5：物件購入と契約手続きを行う
STEP6：賃貸運用の準備を行う
STEP7：入居者募集と運用を開始し家賃収入を得る

家賃収入を得るためには、最初に目標を設定することが重要です。具体的には、毎月どれくらいの家賃収入を得たいのかという収益目標の検討から始めましょう。

次に、目標金額をどの程度の期間で達成したいのかを決める「期間目標」を設定します。さらに、家賃収入を得る目的（老後資金や生活費補填など）を明確にしておくことも重要です。

上記のような具体的な目標を定めることで、次のステップに進むための道筋が見えやすくなります。

家賃収入を得るためには、収益性の高い適切な物件を選ぶことが不可欠です。そのためには、物件を利用するターゲット層に合わせた基準を明確にする必要があります。

具体例としては、物件のエリア選定では、駅近や都市部など賃貸需要の高い地域を優先するとよいでしょう。また、物件タイプも重要なポイントで、ワンルーム・ファミリー・戸建てなどのターゲット層に合った物件を選ぶことが重要です。

さらに、購入金額に対してどの程度の収益が期待できるかを示す利回りも確認する必要があります。このような基準を事前に明確にしておくことで、収益性の高い物件を効率的に見つけることができるでしょう。

資金調達において重要な要素は、以下の3点です。
 

• 自己資金の準備
• 融資の活用
• 金利や条件の比較

賃貸物件を購入する際には、徹底的なリサーチと慎重な選定が欠かせません。これらをしっかりと行うことで、投資における失敗のリスクを大幅に軽減できます。

具体的には、不動産情報サイトや地元の不動産会社などを活用して物件情報を収集することが重要です。

次に、気になる物件があれば現地を訪問し、建物の状態や周辺環境を実際に確認します。また、利回りや購入価格などの条件を比較し、自分の投資基準に最も適した物件を選定することも必要です。

このようなリサーチと選定を徹底的に行うことで、収益性の高い物件を見つけられる可能性が高まります。

物件の選定が完了すれば、次は購入手続きと契約手続きを進める必要があります。このプロセスをスムーズに進めるためには、事前準備が大切です。

まず、売主との交渉や契約条件の確認を含む購入手続きを正確に行いましょう。また、仲介手数料や登記費用などの購入にかかる諸費用を事前に把握しておくことも大切です。

さらに、資金が不足する場合には、金融機関とのローン契約を結び、必要な資金を確保する必要があります。

このような購入と契約の段階では、高度な専門知識が求められる場合もあります。必要に応じて、不動産の専門家や金融アドバイザーなどからサポートを受けることも検討するとよいでしょう。

物件の購入が完了したら、次に賃貸運用の準備を始めていきましょう。入居者が快適に過ごせる環境を整えるためには、いくつかの重要なステップを踏む必要があります。

まず、物件の内装や設備の整備を行いましょう。必要に応じてクリーニングや修繕作業を実施し、物件の状態を整えます。

次に、運用負担を軽減するために、物件の管理を一任できる信頼できる管理会社を選定することが重要です。また、家賃や敷金・礼金といった賃貸条件を具体的に設定し、明確にすることも欠かせません。

このような準備を念入りに行うことで、賃貸運用開始後に起こり得るトラブルを未然に防ぐことができます。

ここまでのステップを完了できれば、いよいよ運用の開始です。

具体的には以下の手順をふまえ、家賃収入を得るプロセスを実行しましょう。
 

• 入居者の募集
• 入居者の審査
• 運用開始

家賃収入におけるデメリット3選は、以下のとおりです。
 

1. 空室リスクがある
2. 維持費や修繕費がかかる
3. トラブル対応の負担がある

家賃収入を安定して得るためには、物件に入居者がいることが大前提です。

しかし、空室リスクが顕在化してしまうと収入が途絶え、経済的な負担が大きくなります。

具体例としては、入居者の退去後に新しい入居者が決まらず、空室期間が長引くケースや賃貸需要が低下して空室が埋まらないなどです。

空室期間中でも固定資産税やローンの返済は続くため、支出だけが増加してしまいます。

空室リスクを完全に防ぐことは難しいですが、需要が安定しているエリアや魅力的な物件の準備、適切な賃料設定などでリスクを抑えることが重要です。

家賃収入を得るためには、物件を適切に維持・管理する必要があります。

その際に発生する維持費や修繕費は、収益を圧迫する要因となり得るでしょう。

具体的な費用は、次のとおりです。
 

• 共用部分の清掃や設備の保守費用
• 固定資産税
• 火災保険や地震保険などの保険料
• 設備の故障対応費用
• 建物の老朽化対策費用（外壁塗装や屋根修繕など）など

賃貸経営では、入居者や物件に関するトラブルが発生することもあります。

トラブルに対応するのは物件所有者の責任であり、大きな負担となる可能性もあるため、注意しましょう。

具体例としては、以下が挙げられます。

 

• 騒音などの近隣トラブル
• 契約違反
• 自然災害　など

家賃収入におけるメリット3選は、以下のとおりです。
 

1. 安定した収入源になる
2. 資産価値の向上が期待できる
3. 節税効果を活用できる

家賃収入の大きな魅力は、長期的かつ安定的な収入源として期待できる点です。

不動産を保有し適切に運用ができれば、定期的な収益を見込むことができます。

入居者がいる限り安定した家賃が支払われるため、収入が予測しやすく、本業に加えて家賃収入を得ることで収入の多角化が図れる点も魅力です。

不動産賃貸は、株式や仮想通貨のように大きな価格変動が少なく、安定性が高い資産運用といえるでしょう。

安定的に家賃収入を得るためには、入居者の満足度を高めることが不可欠なため、物件管理を徹底することが極めて重要です

家賃収入を得られる物件は、単なる収益源であるだけでなく、将来的な資産価値の向上も期待できる投資対象といえます。

実際に、立地条件が良い地域では地価が上昇する可能性があり、将来的に物件の価値が高まることもあるでしょう。

さらに、適切なリフォームや設備投資を定期的に行うことで、資産価値を維持・向上させることもできます。

資産価値を高めるためには、エリア選定や物件のメンテナンスが不可欠です。特に、将来の再開発計画があるような地域は、資産価値の向上が見込まれるため、注目すべきポイントといえるでしょう。

不動産投資を通じて得られる家賃収入には、節税のメリットもあります。

経費として認められる支出を適切に計上することで、税負担を軽減することが可能です。

経費として計上できる費用は、次のとおりです。
 

• 固定資産税
• 修繕費
• 管理費
• ローン利息など

家賃収入を得る際の注意点は、以下のとおりです。
 

• 確定申告を忘れずに行う
• 家賃滞納時の対応を準備しておく
• 長期的な収益計画を立てる

家賃収入を得る場合は、所得として確定申告が必要になります。

確定申告を怠ると、罰則や追徴課税が科される可能性があるため、注意をしましょう。

金額目安として、家賃収入が年間20万円以上の場合は、確定申告を行う義務があります。

なお、青色申告を行うことで特別控除が受けられるだけではなく、損失の繰り越しも可能になるため、必要に応じて検討をしてみましょう。

スムーズな確定申告を行うためには、毎月の家賃収入と経費を正確に記録し、申告時に備えることが重要です。必要に応じて税理士に依頼することで、複雑な手続きもスムーズに進められるでしょう。

家賃滞納は、賃貸経営における大きなリスクの一つです。

滞納が長引くと、収益に大きな影響を与えかねないため、事前の準備が欠かせません。

万が一滞納が発生してしまった場合は、まずは迅速に契約者と連絡を取り、支払いを促す必要があります。滞納が長期化する場合には、内容証明郵便の送付や裁判所を通じた法的手続きが必要になることも想定しておきましょう。

家賃滞納を避けるためには、信頼できる保証会社を活用し、入居審査の際に家賃支払い能力を十分に確認することが重要です。

家賃滞納はセンシティブな問題のため、専門家などへの相談をおすすめします。

家賃収入は短期的な利益だけでなく、長期的な視点で収益を最大化することが大切です。

計画性のない運用は、思わぬ損失を招く可能性があるため、注意しましょう。

具体的には、周辺地域の賃貸需要や地価の動向を定期的に確認し、適切な運用戦略を立てることが大切です。さらに、家賃設定や経費の見直しを定期的に行うことで、長期での収益性を確保しましょう。

必要に応じて不動産投資の専門家や管理会社のアドバイスを活用することで、収益性を高めることができます。

家賃収入を成功させるには、上記の注意点を理解し、事前に準備を整えることが不可欠です。適切な対応と計画的な運用を心がけることで、安定した収益を実現しましょう。
 

家賃収入以外におすすめの収入源5選は、以下のとおりです。
 

1. 駐車場経営
2. 株式や投資信託
3. 太陽光発電
4. 民泊運営
5. オンラインコンテンツ販売

駐車場経営は、不動産を活用した収入源の中でもリスクが低く、比較的少額から始められる方法です。都市部や観光地、駅周辺では需要が高いため、安定した収益が期待できます。

メリット

株式や投資信託は、金融商品の中でも初心者に取り組みやすい収益源といえます。

少額から始められる点や分散投資が可能な点が魅力で、長期的に資産を増やしたい人に向いています。

メリット

太陽光発電は、再生可能エネルギーを利用して収益を得る方法です。

発電した電力を売電することで、定期的な収入を得ることができ、環境にも優しい点で注目されています。

メリット

民泊運営は、自宅の空き部屋や所有する物件を旅行者や短期利用者に貸し出すことで収益を得る方法です。

観光地や都市部では特に収益性が高く、多くの人に利用されています。

メリット

オンラインコンテンツ販売は、自分のスキルや知識を活用して収益を得る方法です。

Brainやnoteなどのコンテンツ販売プラットフォームの利用が主流となっています。

メリット

家賃収入を得るためには、以下の7STEPを押さえましょう。

STEP1：家賃収入の目標を設定する
STEP2：物件選びの基準を決める
STEP3：資金調達方法を決める
STEP4：購入物件のリサーチと選定を行う
STEP5：物件購入と契約手続きを行う
STEP6：賃貸運用の準備を行う
STEP7：入居者募集と運用を開始し家賃収入を得る

リスクを分散させるためには、複数の収入源を組み合わせて運用することも大切です。

さらに、収益を安定させるには、事前の準備や定期的な見直しが欠かせません。本記事を参考に自分に合った収入源を見つけ、安定した資産形成を目指しましょう。

※本記事は可能な限り正確な情報を元に制作しておりますが、その内容の正確性や安全性を保証するものではありません。引用元・参照元によっては削除される可能性があることを予めご了承ください。また、実際の土地活用についてや、税金・相続等に関しては専門家にご相談されることをおすすめいたします。