駐車場経営は何坪の土地があればできる？面積による違いを紹介

駐車場経営に必要な土地の広さは、最低でも3坪から10坪程度が目安です。広い土地があれば大規模な駐車場の経営も可能ですが、最低限1台分の駐車スペースがあれば経営を始めることができます。ただし、狭すぎると車を停めにくくなり、利用されない可能性があるため注意が必要です。この記事では、国のガイドラインに基づき、何坪あれば安心して駐車場経営を始められるかを解説します。
 

平成6年9月28日の建設省道企発第63号「駐車場設計・施工指針について」では、駐車マス（駐車スペース）の大きさとして、以下の広さを原則として定めています。ガイドラインでは㎡単位で記載されていますが、ここでは1㎡＝0.3025坪として坪数も記載しました。
　

複数の駐車スペースを設ける場合や、道路から駐車スペースに到達するまでに走行が必要な場合には、車路を設けなければなりません。車路の幅員も国のガイドラインが定められています。
　

駐車場経営の方法によって何坪あれば始められるかは違います。月極駐車場は最低限の駐車スペースがあれば経営を始められますが、コインパーキングでは精算機やゲートなどの設置が必要です。一般的には精算機などの料金の支払いなどに必要な機器・設備を設置には2坪くらい使います。普通乗用車（4.5坪）を1台駐車できるコインパーキングの経営には、およそ6.5坪の土地を用意する必要があります。
 

駐車場経営をするかどうかを判断する際には、土地が何坪あると何台まで駐車スペースを確保できるかが重要なポイントです。土地を駐車場にしたときに得られる利益にかかわるからです。普通乗用車では約4.5坪、軽自動車では約2.2坪が必要で、台数が多くなると車路を確保しなければならないことも加味すると、坪数と駐車台数の関係は以下が目安になります。
　

狭い土地で駐車場を設計するときにはレイアウトが重要です。ここでは狭い土地でも有効活用できる代表的なレイアウトを紹介します。

直角のレイアウトでは駐車場に面する道路に対して垂直な方向に駐車マスを設けます。道路から直接駐車マスに入れるので、駐車場内に車路を設ける必要がありません。狭い土地でも駐車スペースを広く取れる効率的な方法です。

ただし、直角のレイアウトで複数の駐車マスを並べる場合には、隣との間隔を空けてドアを開けられるようにすることが重要です。間隔が狭いとドアを開けたときに隣の車にぶつけてトラブルが発生するリスクがあります。快適に利用できるように間隔を意識した駐車場設計が大切です。
 

並列のレイアウトでは駐車場に面する道路に対して平行な方向に駐車マスを設けます。道路から直接駐車マスに入れるので、駐車場内に車路が必要ないのは直角のレイアウトと同じです。ただ、並列は直角に比べると運転者にとっては駐車しにくい場合があります。

また、並列のレイアウトは右か左の片面は道に面しているのでドアを開けやすいですが、反対側が壁になっているとドアを開けにくくて不満になる場合があります。駐車スペースと取り方の工夫をして利用しやすい環境にすることが重要です。
 

縦列のレイアウトは道路に対して直角な方向に連続して複数の駐車スペースを確保する方法です。道路から見て複数台分の駐車マスを縦列させて、先頭の車が出れば後ろの車も出られるようにするレイアウトです。駐車マスの間に車路を設けないので、奥行きがある細長い土地を有効活用して駐車場にできます。

縦列のレイアウトは奥に駐車している車は道路に近い車が障害物になるので出入りしにくいのがデメリットです。前面に停まった車を動かせずに、背面に停まった車の運転者が困るからです。駐車場の管理者を常駐させて管理させれば縦列のレイアウトでもトラブルや不満のない駐車場経営ができます。
 

L字は道路に対して直角と並列を組み合わせたレイアウトです。道路に対して垂直な方向と平行な方向を組み合わせます。道路に面していて間口が広い変形地を有効活用するのに効果的なレイアウトです。縦列も組み合わせて駐車場を設計できます。

L字のレイアウトはL字型や三角形の土地のデッドスペースを少なくして、土地を広く駐車場にできるのがメリットです。ただし、駐車マスを複雑に設置すると、出入りが難しかったり、ドアを開けられなかったりするトラブルが起こる可能性があります。利用者の視点で快適に使える駐車スペースをレイアウトすることが大切です。
 

駐車場経営では同じ土地なら駐車台数が多い方が利益を増やせると期待できます。ただ、同じ坪数の土地でも確保できる駐車スペースの数が異なります。利用者の快適さも考慮して設計することも重要です。ここでは駐車場経営を始める際の注意点を説明します。

 

駐車台数は土地の面積に比例するわけではありません。変形地の場合にはデッドスペースが広くなる可能性があります。土地が三角形の場合には長方形の駐車スペースをどのようにレイアウトしてもデッドスペースができます。複雑な形状の土地ではデッドスペースが広くなるので、土地が広くても駐車台数を増やせない場合があるので注意が必要です。

同じ土地でも、駐車場のレイアウトによって駐車台数が変わります。土地全体を敷き詰めるように駐車マスをレイアウトすれば駐車台数を増やせますが、駐車台数が多ければ必ずしも収益が増えるわけではありません。利用されなければ収入にはなりません。

例えば、縦列で出入りが難しい駐車スペースを作ると利用者が見つからない場合があります。また、L字や並列で駐車が難しい場合にも敬遠される可能性があるため、注意が必要です。利用者の利便性を考慮し、選ばれるレイアウトにすることが重要です。
 

駐車場は出入りしやすいと喜ばれます。利用者の視点で駐車場の出入口を設計することが重要です。自分なら出入りできるから問題ないと考えて設計してしまうと、利用者が集まらない可能性があるので気を付けましょう。

例えば、交通量の多い幹線道路に面している直角のレイアウトの駐車場は出入りしづらいので好まれません。縦列のレイアウトも縦列駐車に慣れていない人にとっては難しいので、直角のレイアウトに比べると敬遠される可能性があります。駐車場が面している道が狭いと縦列駐車の難易度がさらに上がります。出入りしやすい駐車場を設計して、不安なく利用してもらうことが大切です。
 

駐車場経営は最低限の坪数がある土地があればすぐに始められます。ここでは駐車場経営を始める流れを解説します。

まずはコインパーキングと月極駐車場のどちらを経営するかを決めます。月極駐車場は狭い土地でも経営できる可能性がありますが、コインパーキングでも10坪程度あれば問題ありません。

月極駐車場は長期的に車を置く場所を必要とする人にニーズがあり、住宅街やオフィス街などで需要があります。一方、コインパーキングは一時的に利用したい人のためのサービスであり、駅周辺や商店街などで需要が高いのが特徴です。立地によってどちらが適しているかは異なるため、土地の広さだけでなく地域での需要も加味して決めましょう。
 

駐車場の種類を決めたら、次に経営方式を検討しましょう。駐車場経営には、自主管理方式、管理委託方式、一括借り上げ方式の3つがあります。

自分で駐車場を管理する方法です。管理費用がかからないため、利益率が高いのがメリットですが、駐車場の清掃や料金の見直しなど、すべての管理業務を自分で行う必要があり、管理負担が大きくなるのがデメリットです。
 

管理業務の一部または全部を業者に委託する方法です。クレーム対応や駐車場内の交通事故などのトラブル対応を任せることができ、経営負担を軽減できるのがメリットです。管理費用の負担はありますが、管理負担が少なく続けやすい経営方式です。

土地を業者に貸して駐車場経営を任せる方法です。業者に駐車場経営の一切を一任できるだけでなく、駐車場の稼働率にかかわらず一定の賃料を得る契約も可能です。稼働率が高い場合には自主管理方式に比べて収入が低くなるデメリットはありますが、管理や経営を基本的に任せることができるため、始めやすい方法です。
 

経営方式を決めたら駐車場を設計します。駐車スペースのレイアウトや出入り口の場所などを決めます。コインパーキングでは精算機の設置場所やシステムを検討することも必要です。

自主管理方式では自分で駐車場を設計し、図面を引いて業者に依頼します。管理会社を利用する場合には管理会社と相談して設計するのが一般的です。一括借り上げ方式の場合には駐車場の設計から業者に任せられます。

 

駐車場を設計したら工事をします。アスファルト舗装をしたり、駐車スペースのラインを引いたりして駐車場を作り上げます。コインパーキングでは精算機やロック板、ゲートなどの設置も必要です。規模や設置する機器・設備によって駐車場工事にかかる費用も期間も異なります。

自主管理方式や管理委託方式の場合にはオーナーが工事を手配して費用を負担します。一括借り上げ方式の場合には駐車場工事の計画から業者が担当するのが一般的です。駐車場工事の費用も業者が支払うため、初期費用を抑えて駐車場経営を始められます。
 

駐車場の完成の目途が立ったら運営を開始します。一括借り上げ方式では運営をすべて任せられますが、自主管理方式や管理委託方式では利用者の集客が必要です。

月極駐車場では不動産会社を通して募集したり、駐車場に募集広告を掲示したりして契約者を探します。コインパーキングでは看板を設置して利用者を集めるのが基本的な方法です。管理委託の場合には管理会社が集客も対応している場合があります。宣伝広告を依頼すれば個人が募集するよりも利用者を集められる可能性があります。
 

駐車場経営は、少ない坪数でも始められるため、土地活用方法としておすすめです。数坪の土地があれば、コインパーキングや月極駐車場として経営できます。自宅の敷地内で使っていない土地や、相続した遊休地を駐車場にして有効活用しましょう。駐車場経営は、最低限の広さがあれば、何坪の土地でも利益を上げるための設計が可能です。

駐車場の需要を考慮し、コインパーキングか月極駐車場のどちらを選ぶかが重要です。初めての土地活用に不安がある場合は、一括借り上げのコインパーキング業者に相談する方法もあります。一括借り上げなら、駐車場の管理をすべて業者に任せることができ、初めてでも安心して始められます。狭小地を駐車場にするノウハウも持っている業者に相談してみましょう。
 

駐車場経営は3坪～10坪の土地があれば始められます。月極駐車場で設備の設置が必要ないなら、3坪～5坪あれば1台の車を駐車できるので駐車場経営が可能です。コインパーキングでは精算機などの設備の設置に2坪くらいの土地が必要ですが、10坪あれば問題なく経営を始められます。

10坪に満たなかったとしても何坪あるかに応じて駐車場を設計すれば問題ありません。土地の形状に合わせてレイアウトを考え、土地を有効活用して駐車場経営をしましょう。
 

※本記事は可能な限り正確な情報を元に制作しておりますが、その内容の正確性や安全性を保証するものではありません。引用元・参照元によっては削除される可能性があることを予めご了承ください。また、実際の土地活用についてや、税金・相続等に関しては専門家にご相談されることをおすすめいたします。