大阪の駐車場経営パートナー会社10選！土地なしからの始め方も紹介

まずは、大阪で駐車場経営をする上で、知っておきたい基礎知識を確認していきましょう。

駐車場経営は、土地活用の中でも比較的リスクの少ない不動産経営です。賃貸住宅経営に比べ収益は少ないですが、その分、初期費用や手間も少ないため「ローリスクローリターン」の土地活用として人気があります。

駐車場経営は、主に2種類の駐車場タイプと3種類の経営方法があります。まずは、駐車場の種類から確認していきましょう。
 

次に、駐車場経営のメリット・デメリットを確認していきましょう。メリットだけでなく、デメリットも確認することにより、成功しやすい駐車場経営に近づきます。

メリットは主に以下3点です。

1. 初期費用が安い
2. 狭い土地、変形地でも経営可能
3. 転用しやすい

1. 税制面の優遇がない
2. 他の土地活用に比べ収益が低い

今まで説明した特徴やメリット・デメリットから判断すると、駐車場経営に向いている人物像は以下です。

• 少ない初期費用で土地活用を始めたい方
• 収入の多さよりもリスクが少ない土地活用方法を重視したい方
• 活用されていない土地を有効活用したい方
• 土地面積は小さくても、好立地に土地を所有している方

大阪で駐車場経営をした場合の収入シミュレーションを見てみましょう。今回は大阪全体の平均値でシミュレーションをしていきます。

「月極駐車場(個人経営)、駐車台数6台中契約台数5台、月額賃貸料17,000円の場合」
1ヶ月の収入は、17,000円×5台＝85,000円になります。

「コインパーキング、駐車台数6台、12時間稼働、稼働率40％、管理費10,200円、駐車料金1時間400円の場合」
管理委託で経営をしている場合の1ヶ月の収入は、400円×6台×12時間×40％×30日＝345,600円。ここから管理費の10,200円を差し引いて335,400円になります。

上記と同じ条件で一括借上の場合は、管理会社から支払われる賃料が1台につき28,900円ほどになりますので1ヶ月の賃料は28,900円×6台＝173,400円。ここから一括借上の管理費15,300円が差し引かれ、月の収入は158,100円になります。

「自分は土地を保有していないから駐車場経営は無理」と諦めていませんか？実は、駐車場経営は土地なしからでも成功する可能性は大いにあります。ここでは、大阪で土地なしから駐車場経営を始める方法をご紹介していきます。

また、こちらの記事では土地なしからの駐車場経営について詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。

土地を新たに購入し、駐車場経営を始めた場合の年間収入例を確認していきましょう。今回は、同じ土地を購入した場合で、[コインパーキング(管理委託)・コインパーキング(一括借上)・月極駐車場(自己経営)」の
3タイプを比較していきます。

「共通条件」

• 100㎡の土地に駐車台数6台
• 土地価格2,200万円
• 初年度固定資産税：215,600円、初年度都市計画税：46,200円

次に、土地を賃貸で準備した場合の年間収入例を確認してみましょう。
「共通条件」

• 土地賃貸料金：1ヶ月8万円
• 100㎡の土地に駐車台数6台

実際にどのような物件が売りにでているのでしょう。コインパーキング向け物件と月極駐車場向け物件の一例をご紹介します。

「大阪市生野区にあるコインパーキング向けの物件の場合」
大阪の主要都市から30分圏内の便利なエリアです。敷地面積は約95㎡、販売価格は2,200万円です。ここでコインパーキングを経営した場合の想定年収は200～400万円、表面利回りは5.45％になります。

「高槻市にある月極駐車場向けの物件の場合」
大阪の中で人気エリアランキング3位に入る人気の市です。敷地面積は約90㎡、販売価格は1,320万円です。ここで月極駐車場を経営した場合の想定年収は90万円前後、表面利回りは6.63％になります。大阪市内から外れることにより、販売価格はだいぶ下がるので、少し中心部から離れた場所で駐車場経営を検討している方におすすめです。

売り物件の情報は随時変わるので、上記のような物件があるとは限りませんが、マメにチェックをしていると自分の希望の物件に出会える可能性もあるので、常に情報収集はしておきましょう。

大阪の駐車場経営パートナー会社、おすすめ10選をご紹介していきます。それぞれの会社で特徴が違うので、自分に合った会社を見つける参考にしてください。

エイブルパーキングは不動産会社のエイブルが親会社なので、土地の情報に詳しいことも魅力です。
 

タイムパーキングはコインパーキングの実績が多く、現地調査をしっかりしてくれるため、初心者でも安心して任せられる会社です。
 

HOME4Uは、土地活用のアドバイスをしてくれる会社です。HOME4Uに相談をすると、オーナーの意向に適している管理会社を紹介してくれます。

ネクスパーク24は、兵庫県尼崎市を中心に関西圏に強い駐車場管理会社です。

三井のリパークは、全国展開する大手の駐車場経営会社です。

アップルパークは、青い看板が目印の駐車場・駐輪場管理専門の会社です。

セレパークは、大阪を中心に関西圏に多い駐車場です。地域に密着したサービスで人気です。
 

兵庫県を中心としたエリアで「パークマン」という駐車場を展開している会社です。兵庫県だけでなく、大阪にも展開しています。

大阪・京都・奈良・三重を中心に、「Pat」という駐車場を展開する不動産会社です。

イチネンパーキングは、「One Park」という駐車場を全国展開する会社です。

この記事では、大阪での駐車場経営について解説してきました。駐車場経営で最も重要なのは、立地です。立地により駐車場の種類や経営方法も変わってきます。そして、良い立地を選ぶために必要なことは、エリアをよく知ることです。

そのため、大阪で駐車場経営をするのならば、大阪をよく知らなければなりません。駐車場経営を予定しているエリアが決まっている方は、まずそのエリアに詳しくなりましょう。自分ひとりでは難しい場合は、管理会社をうまく利用してください。

管理会社は地域にも詳しく、駐車場経営のノウハウも持っているので、きっと役に立つ情報が得られるはずです。