大阪の駐車場経営パートナー会社10選!土地なしからの始め方も紹介

大阪市内で満車状態の駐車場を見て「自分でも駐車場経営をしてみたい」と考えたことはありませんか?実は、駐車場経営は土地なしからでも成功する可能性は高いのです。この記事では、土地なしから駐車場経営を始める方法や、大阪のおすすめパートナー会社をご紹介していきます。

大阪の駐車場経営パートナー会社10選!土地なしからの始め方も紹介のイメージ

目次

  1. 1大阪で駐車場経営するための基礎知識
  2. 2大阪の駐車場経営パートナー会社10選
  3. 3まとめ

大阪で駐車場経営するための基礎知識

大阪で駐車場経営するための基礎知識

まずは、大阪で駐車場経営をする上で、知っておきたい基礎知識を確認していきましょう。

駐車場経営とは

駐車場経営は、土地活用の中でも比較的リスクの少ない不動産経営です。賃貸住宅経営に比べ収益は少ないですが、その分、初期費用や手間も少ないため「ローリスクローリターン」の土地活用として人気があります。

駐車場経営は、主に2種類の駐車場タイプと3種類の経営方法があります。まずは、駐車場の種類から確認していきましょう。
 

月極駐車場
  • 月ごとに契約し月額賃料をもらう
  • 住宅地などに多い
  • 初期費用が少なくすむ
コインパーキング
  • 時間貸しタイプ
  • 駅や商業施設など人の集まる場所に多い
  • 機械の設置などが必要なため、初期費用がかかる

それぞれの特徴を理解し、駐車場予定の土地がどちらに適しているか、しっかり見極めることが重要です。

次に、管理タイプ(経営方法)です。経営方法は主に下記の3タイプです。
 
  一括借上 管理委託 個人経営
初期費用負担 管理会社 自分(管理会社の場合も) 自分
管理 管理会社 管理会社 自分
収益 土地の賃貸料 駐車場収入-管理費 駐車場収入

自己経営は全て自分の収入になりますが、駐車場経営は想像以上に管理業務に手間がかかります。24時間体制でトラブル対応もしなくてはなりません。そのため、管理業務は管理会社に任せる方が多いのが現状です。一括借上げは初期費用も少なくすむ上、土地の賃貸料として毎月一定の収入を得ることができるので、副業の方には最適な管理方法です。

駐車場経営のメリット・デメリット

次に、駐車場経営のメリット・デメリットを確認していきましょう。メリットだけでなく、デメリットも確認することにより、成功しやすい駐車場経営に近づきます。

メリットは主に以下3点です。

  1. 初期費用が安い
  2. 狭い土地、変形地でも経営可能
  3. 転用しやすい

デメリットは以下2点です。
  1. 税制面の優遇がない
  2. 他の土地活用に比べ収益が低い
駐車場経営は税制面の優遇がないため、固定資産税の額が高くなります。この点は忘れないようにしましょう。

駐車場経営に向いている人物像

今まで説明した特徴やメリット・デメリットから判断すると、駐車場経営に向いている人物像は以下です。

  • 少ない初期費用で土地活用を始めたい方
  • 収入の多さよりもリスクが少ない土地活用方法を重視したい方
  • 活用されていない土地を有効活用したい方
  • 土地面積は小さくても、好立地に土地を所有している方

駐車場経営は「莫大な収益を得たい」というよりは「リスクを最小限にして、安定した収入を得たい」という考えの方に向いています

大阪の駐車場経営の収入シミュレーション

大阪で駐車場経営をした場合の収入シミュレーションを見てみましょう。今回は大阪全体の平均値でシミュレーションをしていきます。

月極駐車場(個人経営)、駐車台数6台中契約台数5台、月額賃貸料17,000円の場合」
1ヶ月の収入は、17,000円×5台=85,000円になります。

コインパーキング、駐車台数6台、12時間稼働、稼働率40%、管理費10,200円、駐車料金1時間400円の場合」
管理委託で経営をしている場合の1ヶ月の収入は、400円×6台×12時間×40%×30日=345,600円。ここから管理費の10,200円を差し引いて335,400円になります

上記と同じ条件で一括借上の場合は、管理会社から支払われる賃料が1台につき28,900円ほどになりますので1ヶ月の賃料は28,900円×6台=173,400円。ここから一括借上の管理費15,300円が差し引かれ、月の収入は158,100円になります

大阪で駐車場経営を土地なしから始める方法

「自分は土地を保有していないから駐車場経営は無理」と諦めていませんか?実は、駐車場経営は土地なしからでも成功する可能性は大いにあります。ここでは、大阪で土地なしから駐車場経営を始める方法をご紹介していきます。

また、こちらの記事では土地なしからの駐車場経営について詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。

Thumb駐車場経営は土地なしで儲けることはできる?土地探しや成功のコツ、注意点
土地なしでも駐車場経営で儲けることができるのかどうか、気になるものです。この記事では、駐車場...

土地購入による駐車場経営の収入例

土地を新たに購入し、駐車場経営を始めた場合の年間収入例を確認していきましょう。今回は、同じ土地を購入した場合で、[コインパーキング(管理委託)・コインパーキング(一括借上)・月極駐車場(自己経営)」の
3タイプを比較していきます。

「共通条件」

  • 100㎡の土地に駐車台数6台
  • 土地価格2,200万円
  • 初年度固定資産税:215,600円、初年度都市計画税:46,200円
  コインパーキング
(管理委託)
コインパーキング
(一括借上)
月極駐車場
(自己経営)
料金設定 1時間400円 1時間400円 1ヶ月17,000円
年間管理費 122,400円 183,600円 0円
年間収入 4,024,800円 1,897,200円 1,020,000円
初期費用 2,000,000円 440,000円 500,000円
ランニングコスト 384,200円 445,400円 261,800円
実質利回り 15% 6.5% 3.3%
投資額回収期間 6年 11年8ヶ月 22年

ただし、上記はあくまでも一例です。特にコインパーキングは稼働率によって収入が大きく左右されます。今回は管理委託の方が儲けが良いですが、稼働率によっては一括借上の方が儲けが良い場合もあるので、見極めが重要になってきます。

尚、今回はコインパーキングに適した立地でシミュレーションをしたため、月極駐車場の利回りは低いですが、月極駐車場に適した土地を格安で購入することができれば、月極駐車場でも利回りを上げることは可能です。

土地を購入して始める場合は、土地の価格と立地に対する駐車場の需要が成功のカギになってきます

土地賃貸による駐車場経営の収入例

次に、土地を賃貸で準備した場合の年間収入例を確認してみましょう。
「共通条件」

  • 土地賃貸料金:1ヶ月8万円
  • 100㎡の土地に駐車台数6台
  コインパーキング
(管理委託)
コインパーキング
(一括借上)
月極駐車場
(自己経営)
料金設定 1時間400円 1時間400円 1ヶ月17,000円
年間管理費 122,400円 183,600円 0円
年間賃貸料 960,000円 960,000円 960,000円
年間収入 3,064,800円 937,200円 60,000円
初期費用 2,000,000円 440,000円 500,000円
ランニングコスト 1,082,400円 1,143,600円 960,000円

賃貸で土地を準備するメリットは手続きの手軽さです。購入する場合は多くの書類やローンの審査などが必要ですが、賃貸の場合は最低限の審査ですみます。コインパーキングなら土地を賃貸で準備しても収益は得られる可能性が高いでしょう。

ただし、購入の場合は投資回収期間が過ぎれば収益は格段に上がりますが、賃貸の場合は借りている限りずっと支払いを続けなければなりません。また、当然ですが、長年支払っても自分の土地にならないので資産形成にもならないのがデメリットです。

子供や孫に引き継ぐような、ずっと先の将来を見据えるなら、土地は購入をおすすめします。

大阪の駐車場経営の売り物件

実際にどのような物件が売りにでているのでしょう。コインパーキング向け物件と月極駐車場向け物件の一例をご紹介します。

「大阪市生野区にあるコインパーキング向けの物件の場合」
大阪の主要都市から30分圏内の便利なエリアです。敷地面積は約95㎡、販売価格は2,200万円です。ここでコインパーキングを経営した場合の想定年収は200~400万円、表面利回りは5.45%になります。

「高槻市にある月極駐車場向けの物件の場合」
大阪の中で人気エリアランキング3位に入る人気の市です。敷地面積は約90㎡、販売価格は1,320万円です。ここで月極駐車場を経営した場合の想定年収は90万円前後、表面利回りは6.63%になります。大阪市内から外れることにより、販売価格はだいぶ下がるので、少し中心部から離れた場所で駐車場経営を検討している方におすすめです。

売り物件の情報は随時変わるので、上記のような物件があるとは限りませんが、マメにチェックをしていると自分の希望の物件に出会える可能性もあるので、常に情報収集はしておきましょう。

大阪の駐車場経営パートナー会社10選

大阪の駐車場経営パートナー会社10選

大阪の駐車場経営パートナー会社、おすすめ10選をご紹介していきます。それぞれの会社で特徴が違うので、自分に合った会社を見つける参考にしてください。

①エイブルパーキング

エイブルパーキングは不動産会社のエイブルが親会社なので、土地の情報に詳しいことも魅力です。
 

対応エリア 首都圏・東海地区・近畿地区
サポート内容
  • 一括借上で安定した収入を約束
  • 管理業務は全てお任せできる
  • 他の土地活用の相談も可能
強み 不動産会社エイブルの子会社なので安心・経営開始前の相談からアフターフォローまで同じ1人の担当者が対応
費用 基本的に一括借上なので、土地の塗装費のみオーナー負担
実績 537件(大阪72件)
問い合わせ先 0120-02-8126(平日9:30~18:30)
メール問い合わせも可能
会社所在地 ㈱エイブルパーキング
港区元赤坂1-5-5

②アパルトマンイクシーズ(タイムパーキング)

タイムパーキングはコインパーキングの実績が多く、現地調査をしっかりしてくれるため、初心者でも安心して任せられる会社です。
 

対応エリア 大阪・東京・神奈川を中心にした主要都市
サポート内容
  • 駐車場内の幅や照明、看板にもこだわり使いやすい駐車場を作る
  • 24時間365日対応のコールセンターを設置
  • 機械のみ購入の方への経営サポートも行う
強み 徹底した現地調査で駐車場経営開始後もしっかりフォロー
費用 基本的に一括借上なので、土地の塗装費のみオーナー負担
問い合わせ先 0120-500-383(9:30~18:30日曜日・第2・4土曜日休み)
メールでの問い合わせも可能
会社所在地 アパルトマンイクシーズ㈱
吹田市垂水町3-33-17 

 

③NTTデータ・スマートソーシング(HOME4U)

HOME4Uは、土地活用のアドバイスをしてくれる会社です。HOME4Uに相談をすると、オーナーの意向に適している管理会社を紹介してくれます。

対応エリア 全国
サポート内容 希望の土地活用をサポートしてくれる会社の紹介
強み 情報を入力するだけで、複数の会社のプランが届くので比較しやすい
費用 無料
問い合わせ先 0120-245-171(平日10:00~18:00)
メールでの問い合わせも可能
会社所在地 ㈱NTTデータスマートソージング
江東区豊洲3-3-9 豊洲センタービルアネックス4F

④ネクステージ(ネクスパーク24)

ネクスパーク24は、兵庫県尼崎市を中心に関西圏に強い駐車場管理会社です。

対応エリア 大阪・兵庫・京都など関西圏
サポート内容
  • 一括借上で安定収入を約束
  • 遊休地の有効活用の提案
強み 対象エリアに詳しい
費用 一括借上のため、土地の塗装費のみオーナー負担
実績 64件(大阪9件)
問い合わせ先 0120-64-2290(10:00~17:00水曜日休み) 
メールでの問い合わせも可能
会社所在地 ㈱ネクステージ
尼崎市塚口町5-21

⑤三井不動産リアルティ(三井のリパーク)


三井のリパークは、全国展開する大手の駐車場経営会社です。

対応エリア 全国
サポート内容
  • 週に2回の清掃
  • 24時間365日対応のコールセンターを設置
  • 他の土地活用の提案もしてくれる
強み 防犯カメラの標準装備やポイントサービスとの連携など、集客アップのための取り組み
費用 一括借上の場合は塗装費のみオーナー負担
実績 17176件(大阪63件)
問い合わせ先 0120-751-531
メールでの問い合わせも可能
会社所在地 三井不動産リアルティ㈱
千代田区霞が関3-2-5 霞が関ビルディング9階

⑥アップルパーク

アップルパークは、青い看板が目印の駐車場・駐輪場管理専門の会社です。

対応エリア 全国
サポート内容
  • 24時間365日対応のコールセンター
  • 3ヶ月の短期契約も可能
強み 定期的に巡回を行ってくれることで、開業後のフォローも万全
費用 一括借上のため、土地の塗装費のみオーナー負担
問い合わせ先 0120-717-809
メールでの問い合わせも可能
会社所在地 ㈱アップルパーク 大阪営業所
大阪市中央区伏見町4-2-6 平松ビルディング7F

⑦大阪ガスビジネスクリエイト 用地事業部(セレパーク)

セレパークは、大阪を中心に関西圏に多い駐車場です。地域に密着したサービスで人気です。
 

対応エリア 大阪を中心に兵庫、京都、奈良など関西圏
サポート内容
  • 駐車場の設置からクレーム対応まで管理は全てお任せ
  • 狭い土地や変形地も対応可能
強み 地域に密着したサービスと定期的な巡回や清掃
費用 一括借上のため、土地の塗装費のみオーナー負担
実績 160件
問い合わせ先 06-6446-4310
メールでの問い合わせも可能
会社所在地 大阪ガスビジネスクリエイト㈱
大阪市西区京町堀1-4-16 センチュリービル3F

⑧イーエスプランニング

兵庫県を中心としたエリアで「パークマン」という駐車場を展開している会社です。兵庫県だけでなく、大阪にも展開しています。

対応エリア 兵庫県を中心に大阪など関西圏
サポート内容
  • 一括借上の他、管理委託や機材のレンタルもある
  • 利用者の支払いにQRコード決済が可能
強み 一括借上以外の経営方法も選べる
費用 一括借上の場合は塗装費のみオーナー負担
問い合わせ先 078-362-2512(平日9:00-17:30)
メールでの問い合わせも可能
会社所在地 ㈱イーエスプランニング
神戸市中央区栄町通6-1-19

⑨近鉄不動産

大阪・京都・奈良・三重を中心に、「Pat」という駐車場を展開する不動産会社です。

対応エリア 大阪・京都・奈良・三重を中心に関西圏
サポート内容
  • 24時間365日のトラブル対応
  • 短期契約などにも柔軟に対応
強み 近鉄グループのノウハウを活かした土地活用を提案してくれる
費用 一括借上のため、土地の塗装費のみオーナー負担
問い合わせ先 公式ホームページのお問い合わせフォームから
会社所在地 近鉄不動産㈱
大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル(上本町YUFURA)

⑩イチネンパーキング(One Park)

イチネンパーキングは、「One Park」という駐車場を全国展開する会社です。

対応エリア 全国
サポート内容
  • 定期巡回・清掃を徹底
  • 稼働率を上げるための販売促進活動
強み イチネンホールディングスグループによる豊富なノウハウ
費用 一括借上のため、土地の塗装費のみオーナー負担
実績 1400件
問い合わせ先 0120-810-322
メールでの問い合わせも可能
会社所在地 ㈱イチネンパーキング
大阪市淀川区西中島四丁目3番8号新大阪阪神ビル6階

まとめ

まとめ

この記事では、大阪での駐車場経営について解説してきました。駐車場経営で最も重要なのは、立地です。立地により駐車場の種類や経営方法も変わってきます。そして、良い立地を選ぶために必要なことは、エリアをよく知ることです。

そのため、大阪で駐車場経営をするのならば、大阪をよく知らなければなりません。駐車場経営を予定しているエリアが決まっている方は、まずそのエリアに詳しくなりましょう。自分ひとりでは難しい場合は、管理会社をうまく利用してください。

管理会社は地域にも詳しく、駐車場経営のノウハウも持っているので、きっと役に立つ情報が得られるはずです。

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