コインパーキング経営10社をランキングで徹底比較！注意点も解説

駐車場経営とは、特に利用されていない土地(遊休地)を駐車場として整備して、貸し出すことで収益を得るビジネスのことです。駐車場経営はアパート経営やマンション経営など、数ある土地活用の中で初期費用やランニングコストが低く、初心者でも始めやすいという特徴があります。

その理由のひとつは、駐車場経営は土地活用のなかでも珍しく建物を必要としないからです。そのため、建物の建築費や管理費、土地の整備費がかかりません。また駐車スペースを確保できれば、どんなに小さくて狭い土地でも駐車場として有効活用できるでしょう。

ここでは、次のような駐車場経営の基礎知識を簡潔にまとめます。
 

• 駐車場経営の種類
• 駐車場経営の運営タイプ
• 駐車場経営のメリット/デメリット
• 駐車場経営に必要な土地面積
• 駐車場経営に必要な資格/届出

駐車場経営の種類には、大きく分けて次の2種類があります。
 

1. 月極駐車場
2. コインパーキング

月極駐車場とは、月単位で駐車スペースを貸し出す契約をする駐車場のことです。コインパーキングに比べて、初期費用が安く手間がかかりません。月極駐車場は、次のような場所に設置されることが多いです。
 

• マンション周辺
• アパート周辺
• 飲食店や病院などの施設周辺
• 会社や工場周辺

• 契約者を確保できれば収益が安定する
• 初期費用が安い
• 収益の上限がある程度見えている

コインパーキングとは、一定時間ごとに駐車料金を設定して駐車スペースを貸し出す駐車場のことです。コインパーキングが、主に設置されているのは、たとえば次のような場所になります。
 

• 大型商業施設内やその付近
• 繁華街
• オフィス街

• 利用者が多ければ、大きな収益を得られる
• 精算機などの設備投資にお金がかかる
• 収益に波がある

収益性は、立地条件や運営形態で異なります。月極駐車場で1台月額15,000円を10台運営した場合、月15万円の売上が見込めます。しかし、空車が出ると空き駐車場の賃料は0円になります。

一方、コインパーキングで1時間300円を1日平均8時間、10台分の稼働率が80%の場合、月約58万円の売上が期待できます。しかし、稼働率が低い地域では利益が出にくい可能性もあるでしょう。

コスト面では、コインパーキングの初期費用や経費は管理会社が負担することが多い反面、土地を持っている人は月極駐車場の土地代は不要です。土地を買う必要がある場合はコインパーキングのほうが初期費用は少なく、儲かりやすいといえるでしょう。

以上から、月極駐車場は安定収益、コインパーキングは高収益を狙える一方、いずれにもリスクがあるため、地域需要やコストを踏まえた選択が重要です。

駐車場経営の運営タイプには、次の3種類があります。
 

1. 個人経営
2. 一括借り上げ
3. 管理委託

個人経営は、駐車場経営のすべてを自分自身で行う運営タイプとなります。手間はかかりますが、収益は自分ひとりで確保できます。

個人経営を選んだ場合は、駐車場経営に必要な次のようなことを自分で行うことになります。
 

• 契約者の募集
• 駐車場の設備を整える(舗装や照明の設置、精算機など)
• トラブル対応
• 看板・広告の設置
• 収益の計算
• 駐車場の清掃
• 料金の回収(料金を支払わない契約者がいる場合)

一括借り上げとは、土地の所有者が運営会社に駐車場を貸し出すことでほぼすべての経営・管理を任せて、定期的に賃料を受け取る運営タイプのことです。たとえ駐車場の利用者がおらず収益がなかったとしても、貸し出している駐車場の所有者には定期的に賃料が支払われます。

そのため所有者にとっては手間もかからず、安定した収益を確保できる運営タイプと言えるでしょう。その一方で駐車場の利用者が多く、所有者が受け取っている賃料よりも多くの収益を確保できたとしても、所有者の受け取れる賃料は増えません。

管理委託は、駐車場の所有者が一定割合の管理委託料金を管理業者に支払うことで、駐車場経営に必要な管理・運営を任せられる運営タイプです。管理業者に任せられる経営に必要なこととは、次のものになります。
 

• 契約者の募集
• 駐車場内の事故対応
• 駐車場に関するトラブル対応
• 賃料の回収

土地活用のひとつとして、駐車場経営を行うのには、メリットとデメリットがあります。ここでは、メリットとデメリットを、それぞれ簡潔にまとめて紹介します。

駐車場経営をするメリットには、次のようなものがあります。
 

• 初期費用が少ない
• 管理の手間が少ない
• 小さくて狭い土地でも経営できる
• 着想から短期間で経営を始められる
• 撤退を素早くできる

駐車場経営のデメリットは、次のようになります。
 

• 税金対策がしにくい
• 土地の利用効率がよくない

• 精算機
• バーゲート
• 車が通れる通路

駐車場経営は、乗用車1台の車が駐車できるスペースがあれば成り立ちます。乗用車1台に必要な広さは、7坪ほどです。7坪とは約23㎡で、14畳くらいの大きさになります。7坪を確保できれば、すぐに駐車場経営を始められると言えるでしょう。

仮に21坪あれば、3台の車を停められる駐車場となります。ただ注意が必要なのは駐車スペースの他に、車の出入り口や精算機などのためのスペースを確保しなければならないことです。したがって7坪はあくまでも目安として、土地の形状や必要となる設備によっては必要な広さが変わることを念頭においておきましょう。

駐車場経営を行うにあたって、特に資格は必要ありません。資格がないからといって困ることも、特にないでしょう。ただ経営をする上で、収益や支出などの会計管理をする必要があります。そのため、会計知識を身につけられる日商簿記の取得がオススメです。ただ高度な専門知識は必要ないので、中上級レベルである日商簿記2級を取得すれば十分でしょう。

駐車場経営は次のような条件を満たす場合に、市区町村役場に届け出なければなりません。
 

• 不特定多数の人が自由に駐車場を利用する
• 駐車場面積が横25メートル・縦22メートルで500㎡の広さを超える
• 駐車場が都市計画区域内にある
• 料金を徴収する

駐車場経営の基礎知識をご確認いただいたところで、駐車場経営にオススメのパートナー会社TOP10を紹介します。そのTOP10とは、次の会社です。
 

ランキングの作成基準は、次の項目から総合的に判断しました。
 

• 運営タイプ
• サポート内容
• 駐車場管理の強み
• トラブル対応
• 口コミ評価

ここでのランキング1位は、ユアーズ・コーポレーションです。ユアーズ・コーポレーションはサポート内容やトラブル対応、口コミ評価などすベての項目が充実しています。ユアーズ・コーポレーションの基本データと魅力を、確認していきましょう。

続いて2位は、タイムパーキングです。タイムパーキングは、会社ではなくアパルトマンイクシーズ株式会社が運営している駐車場経営事業です。アパルトマンイクシーズ株式会社は不動産業を営んでいるため、そのノウハウを活かした魅力があります。

3位はタイムズ24です。タイムズ24は、駐車場経営の国内最大手会社で、高い知名度を誇っています。それでは、タイムズ24の基本データと魅力を紹介します。

三井のリパークは、4位にランクインです。三井系の企業で、その名前から安心感を感じる方もいるのではないでしょうか。では、三井のリパークの基本データと魅力を見ていきましょう。

5位のエイブルパーキングは、不動産賃貸大手のエイブルの連結子会社です。では、その基本データと魅力を確認しましょう。

6位はショウワサービスです。ショウワサービスは、コインパーキング関連の機器の販売や買取を行なっている会社です。

7位は、ナビパークです。ナビパークは不動産業を営むスターツグループの駐車場経営会社です。それでは、ナビパークの基礎データと魅力をまとめていきます。

8位のパークアベニューでは、土地の所有者に合わせたオーダーメイドの経営プランを選べます。それでは、その基本データと魅力を解説します。

アップルパークは、運営タイプの豊富さが魅力となっています。それではアップルパークの基本データと魅力について紹介します。

最後に10位としてパークステーションの基本データと魅力を解説します。駐車場経営会社には珍しく、バイクステーションや月極駐車場などに対応しているのが魅力です。

ここまで人気の駐車場経営パートナー会社を紹介してきました。どこかお気に入りの会社は見つかったでしょうか？

まだ見つかっていない方に向けて、駐車場経営パートナー会社を選ぶときに確認しておきたい次の3つのポイントを紹介します。
 

1. 幅広い運営タイプに対応している
2. 経営者の目線に立ってくれる
3. メンテナンス/清掃を頻繁に行ってくれる
4. 24時間管理体制でトラブル対応を行ってくれる
5. 近隣施設との連携サポートを行ってくれる

駐車場経営をパートナー会社に任せるときに、一括借り上げが前提のように案内してくる会社があります。しかし、駐車場経営には一括借り上げの他にも個人経営や管理委託といった運営タイプがあります。

たとえば、自分で設備を整えて管理だけ委託する場合は初期費用はかかりますが、収入は自分でコントロールできます。一括借り上げは、手間や時間はかかりませんが、土地所有者の収入がパートナー会社からの賃料のみに固定されてしまいます。

以上のように、一括借り上げや管理委託などの運営タイプの変更に柔軟に対応しているパートナー会社であれば、自分の考えや目的に適った経営を実現できるはずです。

駐車場経営の成功に欠かせないのは、経営者目線で物事を判断してくれるパートナーです。パートナー会社の存在意義は、収益向上や利用率アップなどの駐車場経営者の目的を実現することでしょう。

そのためただ駐車場経営者の要望を聞いて答えるだけでなく、経営者の視点から意見してくれる会社はとても心強いパートナーになるはずです。そのことによって、経営者の目的を実現できる可能性が上がるのです。

ドライバーは、「車を停められるならどこでもいい」と感じているように見えて、やはりキレイに整備されていて、使っていて気持ち良い駐車場を利用したいものです。そのためこまめに駐車場の清掃や点検をしてくれるパートナー会社に、管理を依頼するのがオススメです。それだけで、駐車場の利用率を上げることがあります。

またできれば24時間対応や夜間パトロール、設備のメンテナンスを実施してくれるパートナー会社を選ぶようにしましょう。

駐車場経営において、24時間管理体制を整えているパートナー会社を選ぶことは重要です。

具体的には、駐車券の紛失や精算機の故障、利用者同士のトラブルなどは時間帯を問わず発生する可能性があります。このような問題に迅速に対応できる会社であれば、利用者の安心感を高められ、駐車場の信頼性向上にもつながるでしょう。

また、夜間や早朝など管理が手薄になりやすい時間帯もトラブル対応をしてくれるため、経営者が安心して運営を任せられます。特に、セキュリティや緊急対応が重視されるエリアでは、24時間対応が可能な会社を選ぶことは重要です。

近隣施設との連携サポートを行ってくれるパートナー会社は、駐車場の集客力を高めるために心強い存在といえるでしょう。

具体的には、商業施設や飲食店と提携し、利用者に割引やサービスを提供することで、利用者の増加につなげられます。この取り組みは、地域全体での相乗効果を生み出し、駐車場の稼働率向上やリピーターの獲得にも影響するでしょう。

また、近隣イベントや特定の利用ニーズに応じた提案をしてくれる会社であれば、地域の特性を活かした運営ができます。こうしたサポートを提供してくれる会社を選ぶことで、経営の安定化と収益拡大も期待できるでしょう。

駐車場経営は安定した収益が期待できる一方で、成功させるためにはいくつかの注意点があります。

具体的には、次のとおり。
 

• 事前に駐車場の需要があるかを調べる
• 周辺の相場情報をもとに金額を設定する
• 違法駐車に注意する
• 税金を考慮する
• 駐車場撤去時の違約金を考慮する
• 近隣住民とのトラブルに注意する
• 競合駐車場がないかを適宜確認する

駐車場経営を始める際は、事前に対象エリアで駐車場の需要があるかを調べることが重要です。

具体的には、周辺にオフィスビル、商業施設、観光地などがある場合は利用者が見込める可能性が高くなります。一方で需要が低い地域では、空車率が高まり収益が安定しないリスクがあります。

地域の人口動態や交通量、既存駐車場の稼働状況を調査し、需要が確実に見込めるかを確認してから計画を立てましょう。

駐車場の利用料金は、周辺の相場をもとに設定する必要があります。

相場と異なる金額を設定すると、利用者が減少する原因になり得ます。時間貸しでは1時間ごとの料金、月極では1か月あたりの料金を近隣の駐車場と比較して適正価格を設定しましょう。

また、繁忙期やイベント時に料金を調整することで、収益を最大化できる可能性もあります。

駐車場経営では、違法駐車が問題になることがあります。無断で駐車されると、収益に影響するだけではなく、他の利用者に迷惑がかかる可能性もあるでしょう。

対策としては、監視カメラの設置や定期的な巡回、管理会社による対応を依頼することで、違法駐車のリスクを軽減することができます。

駐車場経営では、固定資産税や都市計画税などが発生するため、注意しましょう。

特に、アスファルト舗装などを行う場合は、税金が高くなる可能性があります。事前に税金負担を把握し、収益計画に組み込むことが重要です。

また、確定申告時には、経費として申請できる項目を管理しておくことで、税負担を抑えられるでしょう。

駐車場を運営する土地に賃貸契約がある場合は、撤去時に違約金が発生することがあります。

契約時に撤去に関する条件を確認し、違約金や解約通知のタイミングについて把握しておくことが重要です。

契約内容を見落としてしまうと、撤退時に予想外のコストが発生する可能性があるため、注意しましょう。

駐車場経営では、近隣住民とのトラブルを避けることも重要です。

具体的には、利用者の騒音やゴミの放置などが原因で苦情が発生することもあるでしょう。これを防ぐために、清掃を定期的に行い、マナーを守るように促す看板を設置するなどの対策が必要です。

近隣住民との良好な関係を築くことで、経営を円滑に進められるでしょう。

周辺に新しい駐車場ができると、利用者が分散し、収益に影響する可能性があります。

そのため、競合駐車場の有無や新規オープンの動向を定期的に確認することが重要です。

また、競合との差別化を図るために、料金やサービス内容を定期的に見直し、利用者にとって魅力的な駐車場を提供する工夫が求められるでしょう。

最後に、駐車場経営に関するよくある質問を紹介しておきます。

駐車場経営には、初期費用がかかる場合があります。

月極駐車場の場合、土地をそのまま利用する場合は初期費用が少なく済みますが、アスファルト舗装や区画線引きが必要な場合には、50～100万円程度かかる場合もあるでしょう。

一方、コインパーキングでの一括借り上げでは、駐車場のオープンに必要な初期費用や運用経費を管理会社が負担してくれることもあります。

各社によって詳細は異なりますので、ホームページや問い合わせ窓口などで確認をしてみましょう。

月極駐車場のランニングコストは比較的少なく、清掃費や管理費が月数千円～数万円程度が一般的な目安です。

一方、コインパーキングの一括借り上げ方式の場合は、ランニングコスト不要で経営を継続できます。

上記に加え、固定資産税などの税金を考慮することも忘れないようにしましょう。

駐車場経営の収益は、立地条件や規模によって異なります。

例えば、10台分の月極駐車場を1台15,000円で貸し出す場合、月15万円、年間180万円の売上が見込めます。コインパーキングの場合、1時間300円を1日平均8時間、10台分の稼働率が80%の場合、月約58万円、年間約690万円の売上が期待できます。

ただし、収益の観点では、売上から設備投資や運営費などを差し引いて算出する必要があるため、コスト面の考慮を忘れないようにしましょう。

駐車場経営の回収期間は投資額や収益によって異なりますが、一般的には「5～10年程度」で投資回収を目指す場合が多いです。

「回収期間＝初期投資額÷年間利益」で算出でき、初期投資額を抑え、年間利益の最大化を目指すことで回収期間を短くできます。

ただし、立地条件が良く稼働率が高い場合には、一般的な相場よりも短い期間で回収できる可能性もあるでしょう。

駐車場経営の平均年収は立地や規模によって異なりますが、一般的には「200～500万円程度」とされています。

立地条件が良い場所であれば、それ以上の収益を上げることも十分に考えられるでしょう。

ただし、経費や税金を差し引いた後の純利益がどれくらい残るかが重要なポイントです。安定した収益を得るには、需要を見極めた運営が大切といえるでしょう。

本記事では、駐車場経営の基礎知識を踏まえた上で、オススメの駐車場経営パートナー会社TOP10を紹介していきました。
 

• 駐車場経営とは、特に利用されていない土地(遊休地)を駐車場として整備して貸し出すことで収益を得るビジネスのこと。
• 駐車場経営の種類は大きく「月極駐車場」と「コインパーキング」の2つ。
• 駐車場経営の運営タイプは「個人経営」「一括借り上げ」「管理委託」の3つ。
• 駐車場経営パートナー会社を選ぶときに確認しておきたいポイントは「幅広い運営タイプに対応している」「経営者の目線に立ってくれる」「メンテナンス/清掃を頻繁に行ってくれる」こと。

※本記事は可能な限り正確な情報を元に制作しておりますが、その内容の正確性や安全性を保証するものではありません。引用元・参照元によっては削除される可能性があることを予めご了承ください。また、実際の土地活用についてや、税金・相続等に関しては専門家にご相談されることをおすすめいたします。