コインパーキング大手会社10選をランキングで一覧紹介！

駐車場経営とは、特に利用されていない土地(遊休地)を駐車場として整備して、貸し出すことで収益を得るビジネスのことです。駐車場経営はアパート経営やマンション経営など、数ある土地活用の中で初期費用やランニングコストが低く、初心者でも始めやすいという特徴があります。

その理由のひとつは、駐車場経営は土地活用のなかでも珍しく建物を必要としないからです。そのため、建物の建築費や管理費、土地の整備費がかかりません。また駐車スペースを確保できれば、どんなに小さくて狭い土地でも駐車場として有効活用できるでしょう。

ここでは、次のような駐車場経営の基礎知識を簡潔にまとめます。
 

• 駐車場経営の種類
• 駐車場経営の運営タイプ
• 駐車場経営のメリット/デメリット
• 駐車場経営に必要な土地面積
• 駐車場経営に必要な資格/届出

駐車場経営の種類には、大きく分けて次の2種類があります。
 

1. 月極駐車場
2. コインパーキング

月極駐車場とは、月単位で駐車スペースを貸し出す契約をする駐車場のことです。コインパーキングに比べて、初期費用が安く手間がかかりません。月極駐車場は、次のような場所に設置されることが多いです。
 

• マンション周辺
• アパート周辺
• 飲食店や病院などの施設周辺
• 会社や工場周辺

• 契約者を確保できれば収益が安定する
• 初期費用が安い
• 収益の上限がある程度見えている

コインパーキングとは、一定時間ごとに駐車料金を設定して駐車スペースを貸し出す駐車場のことです。コインパーキングが、主に設置されているのは、たとえば次のような場所になります。
 

• 大型商業施設内やその付近
• 繁華街
• オフィス街

• 利用者が多ければ、大きな収益を得られる
• 精算機などの設備投資にお金がかかる
• 収益に波がある

駐車場経営の運営タイプには、次の3種類があります。
 

1. 個人経営
2. 一括借り上げ
3. 管理委託

個人経営は、駐車場経営のすべてを自分自身で行う運営タイプとなります。手間はかかりますが、収益は自分ひとりで確保できます。

個人経営を選んだ場合は、駐車場経営に必要な次のようなことを自分で行うことになります。
 

• 契約者の募集
• 駐車場の設備を整える(舗装や照明の設置、精算機など)
• トラブル対応
• 看板・広告の設置
• 収益の計算
• 駐車場の清掃
• 料金の回収(料金を支払わない契約者がいる場合)

一括借り上げとは、土地の所有者が運営会社に駐車場を貸し出すことでほぼすべての経営・管理を任せて、定期的に賃料を受け取る運営タイプのことです。たとえ駐車場の利用者がおらず収益がなかったとしても、貸し出している駐車場の所有者には定期的に賃料が支払われます。

そのため所有者にとっては手間もかからず、安定した収益を確保できる運営タイプと言えるでしょう。その一方で駐車場の利用者が多く、所有者が受け取っている賃料よりも多くの収益を確保できたとしても、所有者の受け取れる賃料は増えません。

管理委託は、駐車場の所有者が一定割合の管理委託料金を管理業者に支払うことで、駐車場経営に必要な管理・運営を任せられる運営タイプです。管理業者に任せられる経営に必要なこととは、次のものになります。
 

• 契約者の募集
• 駐車場内の事故対応
• 駐車場に関するトラブル対応
• 賃料の回収

土地活用のひとつとして、駐車場経営を行うのには、メリットとデメリットがあります。ここでは、メリットとデメリットを、それぞれ簡潔にまとめて紹介します。

駐車場経営をするメリットには、次のようなものがあります。
 

• 初期費用が少ない
• 管理の手間が少ない
• 小さくて狭い土地でも経営できる
• 着想から短期間で経営を始められる
• 撤退を素早くできる

駐車場経営のデメリットは、次のようになります。
 

• 税金対策がしにくい
• 土地の利用効率がよくない

• 精算機
• バーゲート
• 車が通れる通路

駐車場経営は、乗用車1台の車が駐車できるスペースがあれば成り立ちます。乗用車1台に必要な広さは、7坪ほどです。7坪とは約23㎡で、14畳くらいの大きさになります。7坪を確保できれば、すぐに駐車場経営を始められると言えるでしょう。

仮に21坪あれば、3台の車を停められる駐車場となります。ただ注意が必要なのは駐車スペースの他に、車の出入り口や精算機などのためのスペースを確保しなければならないことです。したがって7坪はあくまでも目安として、土地の形状や必要となる設備によっては必要な広さが変わることを念頭においておきましょう。

駐車場経営を行うにあたって、特に資格は必要ありません。資格がないからといって困ることも、特にないでしょう。ただ経営をする上で、収益や支出などの会計管理をする必要があります。そのため、会計知識を身につけられる日商簿記の取得がオススメです。ただ高度な専門知識は必要ないので、中上級レベルである日商簿記2級を取得すれば十分でしょう。

駐車場経営は次のような条件を満たす場合に、市区町村役場に届け出なければなりません。
 

• 不特定多数の人が自由に駐車場を利用する
• 駐車場面積が横25メートル・縦22メートルで500㎡の広さを超える
• 駐車場が都市計画区域内にある
• 料金を徴収する

駐車場経営の基礎知識をご確認いただいたところで、駐車場経営にオススメのパートナー会社TOP10を紹介します。そのTOP10とは、次の会社です。
 

ランキングの作成基準は、次の項目から総合的に判断しました。
 

• 運営タイプ
• サポート内容
• 駐車場管理の強み
• トラブル対応
• 口コミ評価

ここでのランキング1位は、ユアーズ・コーポレーションです。ユアーズ・コーポレーションはサポート内容やトラブル対応、口コミ評価などすベての項目が充実しています。ユアーズ・コーポレーションの基本データと魅力を、確認していきましょう。

続いて2位は、タイムパーキングです。タイムパーキングは、会社ではなくアパルトマンイクシーズ株式会社が運営している駐車場経営事業です。アパルトマンイクシーズ株式会社は不動産業を営んでいるため、そのノウハウを活かした魅力があります。

3位はタイムズ24です。タイムズ24は、駐車場経営の国内最大手会社で、高い知名度を誇っています。それでは、タイムズ24の基本データと魅力を紹介します。

三井のリパークは、4位にランクインです。三井系の企業で、その名前から安心感を感じる方もいるのではないでしょうか。では、三井のリパークの基本データと魅力を見ていきましょう。

5位のエイブルパーキングは、不動産賃貸大手のエイブルの連結子会社です。では、その基本データと魅力を確認しましょう。

6位はショウワサービスです。ショウワサービスは、コインパーキング関連の機器の販売や買取を行なっている会社です。

7位は、ナビパークです。ナビパークは不動産業を営むスターツグループの駐車場経営会社です。それでは、ナビパークの基礎データと魅力をまとめていきます。

8位のパークアベニューでは、土地の所有者に合わせたオーダーメイドの経営プランを選べます。それでは、その基本データと魅力を解説します。

アップルパークは、運営タイプの豊富さが魅力となっています。それではアップルパークの基本データと魅力について紹介します。

最後に10位としてパークステーションの基本データと魅力を解説します。駐車場経営会社には珍しく、バイクステーションや月極駐車場などに対応しているのが魅力です。

ここまで人気の駐車場経営パートナー会社を紹介してきました。どこかお気に入りの会社は見つかったでしょうか？

まだ見つかっていない方に向けて、駐車場経営パートナー会社を選ぶときに確認しておきたい次の3つのポイントを紹介します。
 

1. 幅広い運営タイプに対応している
2. 経営者の目線に立ってくれる
3. メンテナンス/清掃を頻繁に行ってくれる

駐車場経営をパートナー会社に任せるときに、一括借り上げが前提のように案内してくる会社があります。しかし、駐車場経営には一括借り上げの他にも個人経営や管理委託といった運営タイプがあります。

たとえば、自分で設備を整えて管理だけ委託する場合は初期費用はかかりますが、収入は自分でコントロールできます。一括借り上げは、手間や時間はかかりませんが、土地所有者の収入がパートナー会社からの賃料のみに固定されてしまいます。

以上のように、一括借り上げや管理委託などの運営タイプの変更に柔軟に対応しているパートナー会社であれば、自分の考えや目的に適った経営を実現できるはずです。

駐車場経営の成功に欠かせないのは、経営者目線で物事を判断してくれるパートナーです。パートナー会社の存在意義は、収益向上や利用率アップなどの駐車場経営者の目的を実現することでしょう。

そのためただ駐車場経営者の要望を聞いて答えるだけでなく、経営者の視点から意見してくれる会社はとても心強いパートナーになるはずです。そのことによって、経営者の目的を実現できる可能性が上がるのです。

ドライバーは、「車を停められるならどこでもいい」と感じているように見えて、やはりキレイに整備されていて、使っていて気持ち良い駐車場を利用したいものです。そのためこまめに駐車場の清掃や点検をしてくれるパートナー会社に、管理を依頼するのがオススメです。それだけで、駐車場の利用率を上げることがあります。

またできれば24時間対応や夜間パトロール、設備のメンテナンスを実施してくれるパートナー会社を選ぶようにしましょう。

本記事では、駐車場経営の基礎知識を踏まえた上で、オススメの駐車場経営パートナー会社TOP10を紹介していきました。
 

• 駐車場経営とは、特に利用されていない土地(遊休地)を駐車場として整備して貸し出すことで収益を得るビジネスのこと。
• 駐車場経営の種類は大きく「月極駐車場」と「コインパーキング」の2つ。
• 駐車場経営の運営タイプは「個人経営」「一括借り上げ」「管理委託」の3つ。
• 駐車場経営パートナー会社を選ぶときに確認しておきたいポイントは「幅広い運営タイプに対応している」「経営者の目線に立ってくれる」「メンテナンス/清掃を頻繁に行ってくれる」こと。