埼玉県の駐車場経営パートナー会社10選！成功を掴むための方法も紹介

埼玉県は都内への通勤圏であることから、長らくベッドタウンとして、その地位を確立しています。ファミリー世帯が多く、人口は今でも増え続けており、住宅も多く供給されています。そのため、埼玉県はマイカー需要も高いのです。

その埼玉県で駐車場経営を始める方のために、まずは駐車場経営の基礎知識を解説します。その後に、おすすめのパートナー会社を紹介します。

駐車場経営には、月極駐車場とコインパーキングがあります。更にそれぞれに、個人経営方式、管理委託方式、一括借り上げ方式があります。駐車場経営する場合、月極駐車場かコインパーキングか、また3種類ある経営方式を選択します。

月極駐車場は、賃借人に月単位で駐車区画を貸し出し、賃料収入を得ます。コインパーキングは、時間貸し駐車場のことで、不特定多数の利用者より賃料収入を得ます。

埼玉県でおすすめの駐車場経営は、地域によって異なります。理由は、交通便の善し悪しが地域によって異なるからです。例えば、埼玉県内には東京都心部へ向かう路線が、複数あります。JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線、東武スカイツリーライン、埼玉高速鉄道、東武東上線、西武池袋線です。

このような鉄道沿線には、大宮や浦和や所沢など主要駅が多くあります。主要駅の傍、若しくは沿線沿いの駅に近い立地であれば、おすすめはコインパーキングになります。理由は、商業施設の買い物客や繁華街の利用者など、不特定多数の一時利用者が見込めるからです。しかし、駅まで徒歩で15分以上、若しくはバスでアクセスする地域であると、一戸建てなどの住宅が多くなるので、定住者の駐車需要が見込めます。

マイカーを所有している家庭が多く、複数台所有する家庭も珍しくありません。したがって、このような立地では、月極駐車場がおすすめとなります。

ここでは、駐車場経営のメリットデメリットを、順に解説していきます。まず、駐車場経営のメリットは下記３つとなります。

 

• 初期投資が安価で済む
• 投資リスクが低い
• 土地活用の柔軟性

• トラブルが起きる可能性がある
• 節税のメリットは殆どない
• 収益性は高くない

埼玉県で、駐車場経営する場合の収入事例を紹介します。

月極駐車場の場合
駐車場規模は10台、月額賃料は12,000円、稼働率は100％とする

12,000円（月額賃料）×10（台）×100％（稼働率）＝120,000円（月極駐車場の想定収入）

コインパーキングの場合
駐車場規模は10台、賃料は1時間200円、稼働率は50％とする

200円（賃料）×10(台)×24(時間)×50％（稼働率）×30(日)＝720,000円（コインパーキングの想定収入）

あくまで想定収入になりますが、稼働率50％にしてもコインパーキングの圧勝です。月極駐車場は、固定客が多い住宅街やオフィス街がおすすめです。コインパーキングは、不特定多数の利用者が多い繁華街の傍、駅の傍、商業施設の傍がおすすめです。

 

ここからは、埼玉県の駐車場経営で成功を掴むための方法を、解説します。立地により、向いている駐車場経営の形態は変わります。

埼玉県の東南部と北西部では、人口密度が変わります。東京に近い東南部は、都内への通勤圏であるので人口も多く、現在も増加中です。さいたま市、川口市、川越市、所沢市、越谷市などは、埼玉県内でも特に人口が多い街です。人口が多い街は、鉄道網や道路網が発達しており、電車や車での人の往来が多くなっています。

しかし、埼玉県北西部は山間部や農地が広がっているので、東南部に比べると電車や車での往来も少なく、人口密度も少なくなっています。したがって、駐車場経営は人口密度が多い地域や、交通量が多い地域であれば、当然に車の利用者も多く、駐車場需要も高くなることは明らかです。

2020年埼玉県の平均地価は、142,584円/㎡となっています。住宅地で一番地価が高いのは、蕨市で331,500円/㎡、次にさいたま市が283,690円/㎡です。さいたま市の中でも、多くの商業地を含んだ大宮区が705,000円/㎡、さいたま市浦和区が491,466円/㎡となります。

一番地価が低いのは、山間部の東秩父部村で8,766円/㎡となり、大宮区と比べると約80倍差があります。駐車場経営を始める前に、駐車場予定地の地価がどの程度であるかを、把握しておく必要があります。

固定資産税は、土地を所有していれば必ず掛かるものです。駐車場経営の固定費となるので、売上に対する割合が当然に低い方が利益が上がります。例えば、駅に近い好立地であれば固定資産税も高くなります。割合を低くするためには、売上を多く見込む必要があるので、コインパーキングを選択します。

収益を確立するために、固定資産税の割合も駐車場経営には重要な項目となります。

ここからは、駐車場経営を成功に導くため、重要なピースとなるパートナー会社を紹介します。各パートナー会社の特長や実績などを纏めています。

埼玉県内のコインパーキングで、「SANパーク」の運営を行っているのがシャインコーポレーションです。駐車場運営実績は20年以上になります。駐車場経営の他、複合型での土地活用の提案ができる、県内では有数の老舗サポート会社です。

誰もが知っている黄色い看板といえば、タイムズパーキングです。知名度の高さが一番の魅力です。全国のタイムズパーキングと、情報センターをオンラインで結ぶ「TONIC（トニック）」を使い、駐車場の空車情報の配信や、クレジットカードの決済ができます。利用者に使いやすい駐車場を提供しているのが、タイムズパーキングです。

アパルトマンイクシーズは、タイムパーキングを展開する会社です。コインパーキング事業は、一括借り上げ式と自主管理式が選べるので、自身に合致した駐車場経営ができます。

アップルパークは、個人の土地オーナー以外にも、商業施設や病院や行政機関など幅広く採用されています。一括借り上げ式と自主管理式が選択でき、最短1週間で事業開始できるのも特長です。

個人・法人の土地オーナーから、病院や自治体まで、日本全国で幅広くニーズに応える老舗企業です。狭小地の小型駐車場から大型駐車場、平面式・機械式、自走式と提供できる駐車場の種類も多彩です。

NTTルパルクは、NTTグループに属する安心の経営基盤です。また、1985年より土地活用のエキスパートとして、豊富なノウハウがあるのが特長で、土地オーナーに長く支持されています。

エイブルパーキングは、アパート管理のエイブルグループが運営しています。管理業務のノウハウが長けているのが特長で、駐車場経営初心者にはおすすめです。コインパーキングと月極駐車場を併せた、駐車場経営も提案できます。

東武不動産が展開するコインパーキングが、「東武パーク」です。コインパーキングの他、月極駐車場や時間貸しの駐輪場を東武線沿線で行っています。

大栄不動産の駐車場は、埼玉・東京を中心に展開しています。他の事業も埼玉・東京が事業の中心となっており、浦和・大宮・川越・熊谷・春日部に支店がある、地元密着の企業です。埼玉県内の土地事情に詳しいのも魅力です。

エイコーレンタサービスのコインパーキング「パークレポ」は、東京・埼玉を中心に展開されています。利用者の声として、「車室が広い」「車路が広くて停めやすい」など、好印象な意見が多くあります。コインパーキング事業に特化しているので、専門性が他社に比べて高く、さまざまなニーズに応えられるのが特長です。

埼玉県で駐車場経営する場合、立地により駐車需要が変わっていきます。人口密度や固定資産税等の固定費割合により、駐車場経営の方法を慎重に見極めることが大事です。またこのような時に、土地活用に詳しいパートナー会社選びも重要です。

駐車場経営の成功は、土地オーナー自身の確固たる考えを基に遂行することと、パートナー会社の意見も柔軟に受け入れることにあります。