埼玉県の駐車場経営パートナー会社10選!成功を掴むための方法も紹介

埼玉県で駐車場経営を始める方に、おすすめの駐車場経営や、成功を掴むための方法を紹介します。更に、埼玉県での駐車場経営をサポートするおすすめパートナー会社10社をピックアップし、対応エリア・サポート内容・強み・費用・実績等を比較していきます。

埼玉県の駐車場経営パートナー会社10選!成功を掴むための方法も紹介のイメージ

目次

  1. 1埼玉県で駐車場経営を始めるための基礎知識
  2. 2埼玉県の駐車場経営で成功を掴むための方法
  3. 3埼玉県の駐車場経営パートナー会社10選
  4. 4まとめ

埼玉県で駐車場経営を始めるための基礎知識

埼玉県は都内への通勤圏であることから、長らくベッドタウンとして、その地位を確立しています。ファミリー世帯が多く、人口は今でも増え続けており、住宅も多く供給されています。そのため、埼玉県はマイカー需要も高いのです。

その埼玉県で駐車場経営を始める方のために、まずは駐車場経営の基礎知識を解説します。その後に、おすすめのパートナー会社を紹介します。

駐車場経営の種類

駐車場経営には、月極駐車場とコインパーキングがあります。更にそれぞれに、個人経営方式、管理委託方式、一括借り上げ方式があります。駐車場経営する場合、月極駐車場かコインパーキングか、また3種類ある経営方式を選択します。

月極駐車場は、賃借人に月単位で駐車区画を貸し出し、賃料収入を得ます。コインパーキングは、時間貸し駐車場のことで、不特定多数の利用者より賃料収入を得ます。

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埼玉県でおすすめの駐車場経営は?

埼玉県でおすすめの駐車場経営は、地域によって異なります。理由は、交通便の善し悪しが地域によって異なるからです。例えば、埼玉県内には東京都心部へ向かう路線が、複数あります。JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・埼京線、東武スカイツリーライン、埼玉高速鉄道、東武東上線、西武池袋線です。

このような鉄道沿線には、大宮や浦和や所沢など主要駅が多くあります。主要駅の傍、若しくは沿線沿いの駅に近い立地であれば、おすすめはコインパーキングになります。理由は、商業施設の買い物客や繁華街の利用者など、不特定多数の一時利用者が見込めるからです。しかし、駅まで徒歩で15分以上、若しくはバスでアクセスする地域であると、一戸建てなどの住宅が多くなるので、定住者の駐車需要が見込めます。

マイカーを所有している家庭が多く、複数台所有する家庭も珍しくありません。したがって、このような立地では、月極駐車場がおすすめとなります。

駐車場経営のメリット/デメリット

ここでは、駐車場経営のメリットデメリットを、順に解説していきます。まず、駐車場経営のメリットは下記3つとなります。

 

  • 初期投資が安価で済む
  • 投資リスクが低い
  • 土地活用の柔軟性

駐車場経営の初期投資は、安価に済みます。仮に土地なければ、土地購入費用は掛かります。しかし、青空駐車場にすれば建物はないので、費用は掛かりません。次に、投資リスクは低く失敗しても負債は少なく済みます。青空駐車場のように建物がなければ、天災地変の影響も受けにくく、メンテナンス費用も掛かりません。

更に、駐車場用地は利便性のよい立地である必要はありません。駅から離れた場所でも経営しやすく、用地取得も難しくありません。最後に、土地活用の柔軟性が高くなります。一時的に駐車場として収益を上げ、将来はアパート建設、戸建て分譲地として売却したりと、選択肢を持ちながら経営できます。


次に、駐車場経営のデメリットは下記3つとなります。

 
  • トラブルが起きる可能性がある
  • 節税のメリットは殆どない
  • 収益性は高くない

車上荒らしや無断駐車の問題など、トラブルが起きる可能性があります。そのようなトラブルに、都度対処することがデメリットです。次に、節税のメリットは殆どありません。駐車場は、宅地ではなく更地評価となる為、固定資産税の軽減はありません。

最後に、収益性は決して高くはありません。土地利用効率の低さが原因です。平面駐車場の場合に、1フロア分しか土地利用が出来ないため、アパートに比べると土地の利用効率は低く、収益性は落ちます。駐車場の収益性を上げるには、駐車場の稼働率を高い水準で維持し続ける必要があります。

埼玉県で駐車場経営する場合の収入例

埼玉県で、駐車場経営する場合の収入事例を紹介します。

月極駐車場の場合
駐車場規模は10台、月額賃料は12,000円、稼働率は100%とする

12,000円(月額賃料)×10(台)×100%(稼働率)=120,000円(月極駐車場の想定収入)

コインパーキングの場合
駐車場規模は10台、賃料は1時間200円、稼働率は50%とする

200円(賃料)×10(台)×24(時間)×50%(稼働率)×30(日)=720,000円(コインパーキングの想定収入)

あくまで想定収入になりますが、稼働率50%にしてもコインパーキングの圧勝です。月極駐車場は、固定客が多い住宅街やオフィス街がおすすめです。コインパーキングは、不特定多数の利用者が多い繁華街の傍、駅の傍、商業施設の傍がおすすめです。

 

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埼玉県の駐車場経営で成功を掴むための方法

ここからは、埼玉県の駐車場経営で成功を掴むための方法を、解説します。立地により、向いている駐車場経営の形態は変わります。

①エリアで人口密度や交通量に差があることを認識する

埼玉県の東南部と北西部では、人口密度が変わります東京に近い東南部は、都内への通勤圏であるので人口も多く、現在も増加中です。さいたま市、川口市、川越市、所沢市、越谷市などは、埼玉県内でも特に人口が多い街です。人口が多い街は、鉄道網や道路網が発達しており、電車や車での人の往来が多くなっています。

しかし、埼玉県北西部は山間部や農地が広がっているので、東南部に比べると電車や車での往来も少なく、人口密度も少なくなっています。したがって、駐車場経営は人口密度が多い地域や、交通量が多い地域であれば、当然に車の利用者も多く、駐車場需要も高くなることは明らかです。

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②駐車場経営を始めるエリアの地価を把握する

2020年埼玉県の平均地価は、142,584円/㎡となっています。住宅地で一番地価が高いのは、蕨市で331,500円/㎡、次にさいたま市が283,690円/㎡です。さいたま市の中でも、多くの商業地を含んだ大宮区が705,000円/㎡、さいたま市浦和区が491,466円/㎡となります。

一番地価が低いのは、山間部の東秩父部村で8,766円/㎡となり、大宮区と比べると約80倍差があります。駐車場経営を始める前に、駐車場予定地の地価がどの程度であるかを、把握しておく必要があります。

③売上に対する固定資産税の割合を知る

固定資産税は、土地を所有していれば必ず掛かるものです。駐車場経営の固定費となるので、売上に対する割合が当然に低い方が利益が上がります。例えば、駅に近い好立地であれば固定資産税も高くなります。割合を低くするためには、売上を多く見込む必要があるので、コインパーキングを選択します。

収益を確立するために、固定資産税の割合も駐車場経営には重要な項目となります。

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埼玉県の駐車場経営パートナー会社10選

ここからは、駐車場経営を成功に導くため、重要なピースとなるパートナー会社を紹介します。各パートナー会社の特長や実績などを纏めています。

①シャインコーポレーション

対応エリア       さいたま市中心
サポート内容 主に月極駐車場とコインパーキング事業を展開。定期的に土地オーナーを訪問し、困っている事を聞いて対応する「御用聞き」や土地オーナーの土地を自社管理しています。例えば、週に2回以上は現場を回り、ゴミ拾い、看板清掃を行う
強み 短期間での土地活用を実現。また、駐車場だけでなく、時間貸しの駐輪場や自販機など複合型の土地活用も提案できる。駐車場に関しては、企画・開設から管理・運営、更に24時間のコールセンター業務やメンテナンス業務を含め、自社内ワンストップで対応できる
費用 コインパーキング、若しくは月極で一括借り上げ式の場合は費用負担なし
実績 20年で1000箇所以上
お問い合わせ先 048-640-1222
所在地 さいたま市大宮区桜木町4-80-1-6F

埼玉県内のコインパーキングで、「SANパーク」の運営を行っているのがシャインコーポレーションです。駐車場運営実績は20年以上になります。駐車場経営の他、複合型での土地活用の提案ができる、県内では有数の老舗サポート会社です。

②タイムズパーキング

対応エリア       上尾市、朝霞市、入間市、桶川市、春日部市、川口市、川越市、久喜市、熊谷市、鴻巣市、越谷市、さいたま市
サポート内容 24時間365日の管理で、トラブルにも都度対応。他、定期的な清掃作業、集金業務、機械保守業務を行う
強み コインパーキング業界のリーデイングカンパニーで、圧倒的な知名度がある。これまで培った駐車場に関するノウハウと、駐車場設計のプロである一級建築士の提案力が魅力
費用 費用負担なし
実績 日本初のコインパーキングを設置して30年。これまでのタイムズパーキング台数は50万台以上
お問い合わせ先 03-6747-8124
所在地 東京都品川区西五反田2-20-4

誰もが知っている黄色い看板といえば、タイムズパーキングです。知名度の高さが一番の魅力です。全国のタイムズパーキングと、情報センターをオンラインで結ぶ「TONIC(トニック)」を使い、駐車場の空車情報の配信や、クレジットカードの決済ができます。利用者に使いやすい駐車場を提供しているのが、タイムズパーキングです。

③アパルトマンイクシーズ

対応エリア     さいたま市、和光市、川口市、朝霞市、草加市、八潮市、三郷市、越谷市、所沢市、狭山市、蕨市、戸田市
サポート内容 24時間管理、機器メンテナンス、駐車場内の清掃、トラブル対応を行う
強み 短期間土地活用。きれいで停めやすい駐車場が作れる。データ管理の徹底。不動産の幅広い活用ができる
費用 費用負担なし
実績 東京、千葉、埼玉、大阪、兵庫、京都で導入実績あり
お問い合わせ先    06-6821-3500
所在地 大阪府吹田市垂水町3-33-17 アパルトマンイクシーズ本社ビル

アパルトマンイクシーズは、タイムパーキングを展開する会社です。コインパーキング事業は、一括借り上げ式と自主管理式が選べるので、自身に合致した駐車場経営ができます

④アップルパーク

対応エリア       埼玉県内(所沢市、狭山市、戸田市、川口市他)
サポート内容 24時間365日コールセンターで電話対応、遠隔監視、遠隔操作、データ管理を行う。また提携警備会社が24時間トラブル対応をする。他、機器の保守メンテナンス、定期的な巡回と清掃を行う。また、稼働状況を元に販促活動や収益改善策を提案する
強み 最短1週間で事業スタート可能。短期間での土地活用ができる。駐車場経営のノウハウが豊富
費用 費用負担なし
実績 個人オーナー他、スーパー、病院、不動産、行政機関で導入実績あり
お問い合わせ先 03-3901-6199
所在地 北区赤羽1-52-10 NS2ビル7F

アップルパークは、個人の土地オーナー以外にも、商業施設や病院や行政機関など幅広く採用されています。一括借り上げ式と自主管理式が選択でき、最短1週間で事業開始できるのも特長です

⑤日本パーキング株式会社

対応エリア       朝霞市、入間市、春日部市、加須市、川口市、川越市、北本市、久喜市、熊谷市、鴻巣市、越谷市、さいたま市、坂戸市、狭山市、白岡市、草加市、秩父市、所沢市、戸田市、新座市、蓮田市、東松山市、比企郡滑川町、富士見市、ふじみ野市、本庄市、三郷市、吉川市、和光市、蕨市
サポート内容 利用者からのクレーム対応。オーナーの個別相談も柔軟に対応。ホームページ上での空車情報配信。清掃、集金、機器メンテナンスを行う
強み 最短2か月でコインパーキング駐車場開設。管理運営の負担なし。メンテナンスの負担なし。クレジットカード・交通系ICカードでの料金精算可能で利用しやすい。東京建物グループの会社で安心の経営基盤。駐車場設計を自社で行う
費用 費用負担なし
実績 全国の市街地や観光スポットに多数展開中
お問い合わせ先 03-3222-0015
所在地 千代田区神田神保町2-4 東京建物神保町ビル

個人・法人の土地オーナーから、病院や自治体まで、日本全国で幅広くニーズに応える老舗企業です。狭小地の小型駐車場から大型駐車場、平面式・機械式、自走式と提供できる駐車場の種類も多彩です

⑥NTT ルパルク

対応エリア       さいたま市、川口市、朝霞市、志木市、越谷市、草加市 
サポート内容 開設に向けたプランの提案。定期メンテナンス、24時間緊急時対応、集金、清掃作業を行う
強み 一括借り上げ式と自主管理式が選べる。駐車システムが多い(ロックレス、チケット式、ゲート式)。防犯の徹底(監視カメラなど)。電子マネー・クレジットカードで精算できる
費用 一括借り上げ式の場合費用負担なし。自主管理式の場合は、機器の購入費用が掛かる
実績 埼玉、東京、神奈川、千葉中心に展開中
お問い合わせ先 0120-37-6869
所在地 台東区上野5-24-11 NTT上野ビル(4F)

NTTルパルクは、NTTグループに属する安心の経営基盤です。また、1985年より土地活用のエキスパートとして、豊富なノウハウがあるのが特長で、土地オーナーに長く支持されています

⑦エイブルパーキング

対応エリア       さいたま市、所沢市、川口市、志木市、東松山市、越谷市、川口市、富士見市、越谷市、草加市、朝霞市、蕨市、飯能市、吉川市
サポート内容 運営、機器設置、メンテナンス、クレーム対応、敷地内の清掃など、駐車場経営に関する業務を全て行う
強み アパート管理で馴染み深いエイブルグループの会社で、管理業務のノウハウがあるので安心
費用 費用負担なし
実績 全国 537ヶ所 3,848台
お問い合わせ先 0120-02-8126
所在地 港区元赤坂1-5-5

エイブルパーキングは、アパート管理のエイブルグループが運営しています。管理業務のノウハウが長けているのが特長で、駐車場経営初心者にはおすすめです。コインパーキングと月極駐車場を併せた、駐車場経営も提案できます。

⑧東武不動産株式会社

対応エリア       草加市、越谷市、春日部市、戸田市、朝霞市、志木市、富士見市、川越市、鶴ヶ島市、東松山市、毛呂山市、寄居市、坂戸市、熊谷市、羽生市、久喜市、栗橋町、幸手市、加須市
サポート内容 開設工事、利用者募集、機器メンテナンス、集金、緊急時対応を行う
強み 月極・時間貸・機械式・有人管理などニーズに合わせて幅広い提案力がある。東武グループの安心感。土地活用のエキスパートで、東武沿線の土地事情に熟知
費用 費用負担なし
実績 東武沿線の他、1都5県100カ所以上
お問い合わせ先 03-3622-8165
所在地 墨田区業平3-14-4 ノブカワビル2F

東武不動産が展開するコインパーキングが、「東武パーク」です。コインパーキングの他、月極駐車場や時間貸しの駐輪場を東武線沿線で行っています

⑨大栄不動産株式会社

対応エリア       さいたま市、上尾市、朝霞市、入間市、桶川市、春日部市、川越市、北本市、川口市、滑川町、久喜市、行田市、熊谷市、越谷市、鴻巣市、坂戸市、秩父市、所沢市、新座市、蓮田市、東松山市、日高市、富士見市、ふじみの市、三郷市、八潮市、和光市、蕨市
サポート内容 企画・立案・工事管理・開設後のフォローまで一貫したサービス体制
24時間365日コールセンターでトラブル等に対応
強み 豊富な経験を基に、大型商業施設や病院等の駐車場企画立案・受託管理業務等も幅広く展開
費用 費用負担なし
実績 首都圏を中心に約700カ所・16,000車室以上の月極・時間貸し駐車場運営中
お問い合わせ先 0120-247-684
所在地 中央区日本橋室町1-1-8

大栄不動産の駐車場は、埼玉・東京を中心に展開しています。他の事業も埼玉・東京が事業の中心となっており、浦和・大宮・川越・熊谷・春日部に支店がある、地元密着の企業です。埼玉県内の土地事情に詳しいのも魅力です。

⑩エイコーレンタサービス

対応エリア       川口市、東松山市、川越市 他
サポート内容 オペレーションの「エイコーレンタサービス」と、機器管理メンテナンスの「栄晃製作所」による24時間365日の管理体制で、トラブル等に対応
強み 駐車場機器メーカーの栄晃製作所と、一体となったコインパーキングのワンストップサービスにより、必要な運営コストを大幅に削減
費用 費用負担なし
実績 首都圏、関西圏、他名古屋市、福島県で展開中
お問い合わせ先 03-6205-6308
所在地 新宿区高田馬場2-12-6 ビーバーズ高田馬場5階

エイコーレンタサービスのコインパーキング「パークレポ」は、東京・埼玉を中心に展開されています。利用者の声として、「車室が広い」「車路が広くて停めやすい」など、好印象な意見が多くあります。コインパーキング事業に特化しているので、専門性が他社に比べて高く、さまざまなニーズに応えられるのが特長です

まとめ

埼玉県で駐車場経営する場合、立地により駐車需要が変わっていきます。人口密度や固定資産税等の固定費割合により、駐車場経営の方法を慎重に見極めることが大事です。またこのような時に、土地活用に詳しいパートナー会社選びも重要です。

駐車場経営の成功は、土地オーナー自身の確固たる考えを基に遂行することと、パートナー会社の意見も柔軟に受け入れることにあります。

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