栃木県の駐車場経営を徹底解説！始め方/メリット・デメリット/土地活用一覧

まずは、栃木県で駐車場経営を始めるための基礎知識を確認していきましょう。基礎知識の他に栃木県の駐車場事情も把握することで、駐車場経営が成功に近づきます。

基礎知識に関しては、こちらの記事で詳しく説明していますので、ぜひ参考にしてください。

駐車場経営は土地活用の1つです。駐車場経営に興味を持っている方は、他の土地活用にも興味があるでしょう。人気の土地活用には駐車場経営の他に下記の方法があります。
 

• 賃貸住宅経営
• 高齢者住宅経営
• 土地の貸し出し
• サブリース
• 太陽光発電
• 看板設置
• 自動販売機の設置

駐車場経営を始める際には、最初に駐車場の種類を決める必要があります。

1. 月極駐車場
2. コインパーキング

栃木県でおすすめの駐車場経営は、エリアによって異なります。なぜなら、エリアによってニーズが異なるからです。

栃木県は観光地も多く、近年移住する人も増えてきています。県内でいちばん人が多い宇都宮市の中心部ではコインパーキングもまだまだ需要があるでしょう。また、北部の日光市や那須塩原市も観光地として人気が高いため、季節や立地によって需要はあります。

その他の地域では通勤に車を利用する人も多いため、月極駐車場の需要が高い地域も多いです。電車通勤の場合も駅まで車を利用する人も多く、駅によってはコインパーキング、月極駐車場共に需要がある地域もあります。

このように、栃木県内ではエリアによって大きく駐車場の需要が違うため、おすすめの駐車場経営を断定することはできません。立地による需要を見極めることが大切になってきます。

駐車場経営をすることで、どのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。両方の側面を知ることで、失敗するリスクを減らすことができます。

まずはメリットからお伝えしていきます。

• 初期費用が他の土地活用に比べ少ない
• 経営開始までの期間が短い
• 狭い土地や変形地でも可能
• 手間がかからない
• やめた後に他の土地活用に転用しやすい
• 災害によるリスクが少ない
• メンテナンスが他の土地活用より少ない

• 税制上の優遇がないため、固定資産税と都市計画税が高い
• 他の土地活用より収益性は低い
• 駐車場の需要が減る可能性がある

駐車場経営は他の土地活用に比べ、初期費用が少なく済むのが特徴です。では、実際にはどんな費用がかかってくるのでしょう。主な項目は下記の通りです。

• 土地購入費
• 塗装費
• ライン引き費
• 車止め費
• 精算機費(コインパーキング)
• 看板費(コインパーキング)
• ロック板・ゲート費(コインパーキング)
• 照明費(コインパーキング)
• 防犯カメラ費(コインパーキング)

駐車場経営は「無人」であることから、意外にトラブルが多く発生するのが現状です。よくあるトラブルを事前に知っておくことで、対処法を準備することができます。
 

• 駐車場内での事故
• 駐車場内機器の故障
• 料金の未払い
• 近隣住民からのクレーム

ここで、宇都宮市が行っている「駐車場事業経営戦略」について確認しておきましょう。宇都宮市では、2016年から2026年の間、宇都宮市中心部で3か所の市営駐車場を管理運営する事業計画を立てています。

宇都宮市の商業支援や駐車場経営基盤の強化が主な理由です。年間110万円ほどの予算を使い、市民が安全に駐車場を利用できるために、駐車場の修繕費などに充てています。

このような活動から、栃木県の県庁所在地である宇都宮市は、駐車場事業に力を入れていることがわかります。それだけ、宇都宮市にとって駐車場は必要不可欠な存在であるということです。

「駐車場経営を始めたい」と思っても、実際は何から始めればいいのかわからない方も多いのではないでしょうか。そのような方は、まずは管理会社に問い合わせをしてみることをおすすめします。

栃木県内には駐車場経営をサポートしてくれる会社がたくさんあります。彼らは駐車場経営のプロなので、綿密なリサーチから効率的な運営方法の提案までサポートをしてくれます。

頭の中で想像しているだけだと現実的なイメージはわきませんが、実際に現地調査した内容を元にした経営プランを目の当たりにすると、一気に駐車場経営が現実的なことに思えてくるものです。駐車場経営についての知識を得るためにも、まずは駐車場経営会社に相談をしてみましょう。

駐車場経営は土地を保有していない方でも成功する可能性は大いにあります。土地を持っていないからといって諦める前に、可能性を探ってみることが大切です。では、土地探しから駐車場経営を始めるまではどんな流れなのでしょうか。
 

1. 土地を探す
2. パートナー会社を選ぶ
3. 工事開始​
4. 駐車場オープン

栃木県で駐車場経営を成功させるためのポイントを押さえておきましょう。
 

1. 駐車場需要を事前に調査しておく
2. 駐車場経営を始めるエリアの地価を把握する
3. 売上に対する固定資産税の割合を知る
4. 栃木県の駐車場事情に詳しい管理会社をパートナーにする

栃木県での駐車場経営の成功事例を見ていきましょう。

■月極駐車場・駐車台数8台・賃料1ヶ月8,000円の場合
8台全て契約が入り、1ヶ月の駐車場収入は8,000円×8台＝64,000円(年間768,000円)になります。土地の塗装費などの初期費用が約60万円、固定資産税が約6万円かかりましたが、1年間で初期費用を払える儲けを得ることができました。

■コインパーキング・駐車台数8台・1時間400円・実質稼働18時間・稼働率40％の場合
1日の平均収入は、400円×18時間×8台×40％＝23,040円、1ヶ月の収入は23,040円×30日＝691,200円(年間8,294,400円)になります。

初期費用に約200万円、固定資産税が約6万円、管理委託方式の管理費が年間11.5万円かかりましたが、3ヶ月で初期費用を支払える儲けを得ることができました。

ちなみに栃木県のコインパーキングは24時間で上限を設定していることが多いため、実質稼働は18時間(6:00~24:00)で計算をしています。

栃木県の駐車場経営パートナー会社、おすすめ3社をご紹介していきます。それぞれの会社で特徴が違うので、自分に合った会社を見つける参考にしてください。

ファースト・トラストは駐車場・駐輪場管理の専門会社のため、たくさんのノウハウを持っていることからおすすめです。月極駐車場・コインパーキングの両方に対応可能です。
 

日本システムバンクは、駐車場運営事業をメインとした不動産会社です。徹底した管理と時代に合わせたサービスの導入を行っていることからおすすめの会社です。
 

三和住宅は栃木県を対象にした総合不動産会社です。月極駐車場の運営サポートにも力を入れており、地域に密着した活動ができることから栃木県での月極駐車場経営を検討している方におすすめです。
 

今回は、栃木県での駐車場経営について解説してきました。駐車場経営で最も重要な要素は「立地」です。立地により適している駐車場が変わりますが、これを見極めるためには地域をよく知ることが大切です。

地域を知る近道は、駐車場管理会社に相談をすることです。特に、栃木県での実績がある管理会社や不動産会社がおすすめです。このような会社は、地域に密着している会社だからこそ知っている情報を持っている可能性も高いので、利用しない手はありません。

信頼できる管理会社をパートナーにすることで、駐車場経営成功の道が見えてくるはずです。