福岡での駐車場経営を徹底解説！始め方/パートナー会社10選も

まずは、福岡での駐車場経営をおすすめしたい背景や、駐車場経営の基礎知識を確認していきましょう。

福岡は日本の中でも経済・観光共に盛んな地域です。そのため、年々人口も増加しており、それに伴い車の台数も増加傾向にあります。しかし、特に福岡の都市部では駐車場不足による違法駐車などが多く、社会問題にもなっています。その結果、駐車場の需要は高まっており、初心者でも経営可能な駐車場経営が注目されているのです。

福岡市が発表してる、2018年の公営企業の駐車場経営の状況を確認してみましょう。福岡県内のある商業施設の251台収容できる規模の駐車場の稼働率は、類似施設の平均値を大きく上回っています。また、駅前にある120台収容できる規模の駐車場でも、平均値を上回っています。

稼働率とは、「24時間のうち、何時間駐車場が利用されていたか」をパーセンテージで表したものです。稼働率が平均値を上回っていることから、福岡県内の公営企業の駐車場も需要が高いことがわかります。

駐車場の種類は大きく分けて「月極駐車場」と「コインパーキング」の2種類があります。それぞれの特徴はこちらです。
 

駐車場経営の契約タイプは主にこちらの3タイプです。
 

需要の高い駐車場経営ですが、メリットやデメリットはどんなところにあるのでしょう。まずはメリットから確認していきます。

1. 初期費用が安い
2. 狭い土地、変形地でも経営可能
3. 他の土地活用に転用しやすい

1. 税制面の優遇がない
2. 他の土地活用に比べ収益が低い

駐車場経営を成功させるには、ポイントをしっかりおさえることが大切です。細かくお伝えすると、多くの項目があるのですが、ここでは最低限おさえておきたいポイントをお伝えしていきます。

1. 駐車場経営を開始させるまでの費用が本当に必要なのか、投資した額を回収するのにどのくらいの期間がかかるかを把握する
2. 管理会社や工事会社は複数社に見積りをとり、できるだけ初期費用を安くする
3. コインパーキングはもちろんだが、月極駐車場の場合でもアスファルト塗装や夜間照明などを設置し、利用者が安全に使えるよう心掛ける
4. 料金設定は、ライバルとの差別化を図れるように工夫し、リピーターを増やす
5. 定期的な巡回や清掃を行う
6. 経営開始後も常に周辺の調査を怠らない

駐車場経営のをしている人のブログに書かれていた、始めた理由は「使わない土地があったから」ということです。駐車場経営を始めようか迷っている方には、同じような状況の方が多いのではないでしょうか。

その方のお父様が家を購入するために土地を買ったのですが、陽日当たりを気にし、住宅用の土地の隣の空き地も合わせて購入しました。無事に家は建ち、陽当たりを邪魔する物がなく満足な生活を送っていたところ、空き地が気になり、駐車場経営に興味をもったそうです。

全く知識がなく始めた駐車場経営ですが、想像以上にうまくいき、お父様が亡くなった後はその方が引き継いだのですが、ライバル駐車場が現れ、一時は収入がゼロになったこともあったそうです。しかし駐車場経営はランニングコストも少なく、いざとなればすぐに土地を売りにだせる強みがあることから、大きな動揺はありませんでした。

その後は、ライバル駐車場に負けないくらい環境を整え、また収益が上がっているそうです。このように、放置している土地がもったいない、との理由から駐車場経営を始める方はとても多いです。知識がなくても、管理会社の助けや駐車場ならではのリスクの低さから、長期間駐車場経営をしている方は多くいます。

ここでは、福岡での駐車場経営の始め方の流れをお伝えしていきます。

土地をこれから用意する予定の方は、まずは土地探しから始めます。土地を用意するには「購入」と「賃貸」の2通りの方法がありますが、資産形成を望んでいるのなら購入をおすすめします。ただし、購入するには手続きや審査が賃貸より大変なため、まずは賃貸から始め、ゆくゆくは購入する、という流れの方もいますので、自分に合った方法で土地を用意しましょう。

土地探しは実際に現地に出向いて探したり、インターネットで情報を集めるところから始めます。その際のポイントはこちらです。

1. なじみのある土地で探す
2. 更地や解体しやすい建物が残っている土地を探す
3. 駐車場向きとアピールされている土地は避ける

土地が用意できたら、駐車場経営パートナー会社に相談を始めます。特にコインパーキングを経営する場合は、管理業務は多岐に渡るため、パートナー会社と契約をするのが一般的です。パートナー会社は駐車場経営のプロなので、現地調査から収支計画、開始してからのフォローなども行ってくれるため、頼れる存在になってくれるでしょう。

相談から駐車場開始までの流れを簡単にご紹介していきます。

各会社のホームぺージなどには、問い合わせ先が掲載されています。まずは、問い合わせをしてみましょう。その後、実際に担当者と会い、プランの説明や今後の流れを聞きます。その際に、会社のサポート内容だけでなく、今後、長い付き合いになる担当者との相性も確認することをおすすめします。

管理会社が、駐車場予定地の調査を行ってくれます。同じエリアの駐車場の数や稼働率、料金設定などを把握し、駐車場としての需要があるのかを判断していきます。

調査の結果を参考にし、月極駐車場やコインパーキング、平面や立体式などの駐車場タイプを決定していきます。

予定地と駐車場タイプが決定したら、収支計画を作成していきます。単純な収入予測だけでなく、投資した額が何年後に回収できるかなど、利回りも計算し、より具体的な収支計画を作成してもらいましょう。駐車場経営開始後は、この収支計画を元に、改善を行っていきます。

収支計画を元に、より儲けのでやすいプランの提案を受けます。お互いに納得がいけば、改めて契約し、今後のパートナーになってもらいます。この際に、わからないことや不安なことは全て解消してから契約に臨みましょう。

契約後すぐに工事が始まります。その間は集客活動を万全にし、駐車場オープンの日を待ちましょう。経営を開始してすぐの頃は、予定通り進まずに不安になることもあるかと思いますが、焦らずじっくりと経営を続けていくよう心掛けてください。

先ほど、パートナー会社のお話をしましたが、中には自分ひとりで駐車場経営を行う方もいます。ここでは、駐車場経営で必要な業務にはどんな内容があるのかをお伝えしていきます。管理方法を決める参考にしてみてください。

• 24時間365日のトラブル・問い合わせ対応と現地への出動
• 集金業務(週1～2回)
• 清掃・巡回業務(週1～2回)
• 保守点検(年3回程度)
• 収益管理
• データ管理
• 契約書作成(月極駐車場)

ここでは、福岡で実績のある駐車場経営パートナー会社10選をご紹介していきます。少しでも気になる会社には、気軽に問い合わせをしてみましょう。

HOME4Uは、土地活用のアドバイスをしてくれる会社です。HOME4Uに相談をすると、オーナーの意向に適している管理会社を紹介してくれます。

三好不動産は、福岡市中心部をメインエリアとした不動産会社です。土地なしからの駐車場経営をしたい方の力にもなってくれるでしょう。

ケイシンは博多に本社を構える、駐車場経営会社です。「LIONパーク」という駐車場を展開しています。

貴和パーキングは福岡県全域を対象にした不動産会社ですが、駐車場経営にも力をいれているのでおすすめです。「たかわパーキング」という駐車場を展開しています。

駅前管理システムは、福岡県と佐賀県を中心とした不動産会社です。「イーパーク」という駐車場を展開しています。

CGEは駐車場経営コンサルティング業務を行っている会社です。相談をすると、希望に合った管理会社を紹介してくれます。

セイワパークは駐車場に特化した駐車場専門会社です。「セイワパーク」という駐車場を展開しています。

トラストパークは、福岡に本社を置き、日本全国で駐車場経営を行う管理会社です。「トラストパーク」という駐車場を展開しています。

エスエルエスクリエーションは福岡に本社を置く、駐車場管理会社です。「SLSC24」という駐車場を展開しています。

日本パークは、福岡県全域を中心とした駐車場管理会社です。「○○(地名)コインパーキング」という駐車場を展開しています。

福岡は人も多く中心部は都会ですが、東京に比べるとやはり車社会です。福岡の中心部を走っていると交通量の多さに驚くこともあります。このような地域では、駐車場経営は成功する可能性が大いにあります。

駐車場経営は立地が最も重要な要素になりますが、良い立地を知るには地域に詳しい管理会社に相談するのがいちばんの近道です。管理会社は立地による適切な料金設定などのアドバイスもしてくれるため、きっと有益な情報が得られるはずです。

ぜひ、福岡での駐車場経営を成功させて、自分の収益と同時に社会貢献にも一役買ってください。あなたの駐車場経営の成功を祈っています。