名古屋の駐車場経営パートナー会社15選!選ぶ基準や儲けるコツも紹介

駐車場経営は名古屋などの地方都市でも成功しやすい土地活用です。駐車場経営に不可欠なのがパートナー会社です。この記事では、名古屋のおすすめパートナー会社をご紹介していきます。選ぶ基準や儲けるコツもご紹介するので、ぜひ、駐車場経営の参考にしてください。

名古屋の駐車場経営パートナー会社15選!選ぶ基準や儲けるコツも紹介のイメージ

目次

  1. 1駐車場経営の基礎知識
  2. 2駐車場経営は名古屋でも儲かる
  3. 3名古屋の駐車場経営パートナー会社15選
  4. 4名古屋で駐車場経営パートナー会社を選ぶ基準
  5. 5名古屋の駐車場経営で儲けるコツ
  6. 6まとめ

駐車場経営の基礎知識

駐車場経営の基礎知識

駐車場経営とは、土地活用の一種です。未使用の土地に駐車場を設置し、利用者からの駐車料金から収益を得る経営方法です。まずは、駐車場経営のメリット・デメリットや経営方法など、基礎知識をご紹介します。

駐車場経営のメリット・デメリット

駐車場経営のメリット・デメリットを比較した内容がこちらです。
 

メリット 初期投資額が少ない
狭い土地でも可能
準備期間が短い
やめるときに更地にしやすい
土地活用の中では低リスク
デメリット 住宅に比べて税金が高い
住宅に比べて同じ敷地面積での収益性が低い

土地活用が初めての方でも比較的参入しやすい一方、税金の高さや収益性の低さがデメリットです。

駐車場経営の方法

駐車場経営の方法は、主に3種類あります。こちらにそれぞれの特徴をまとめました。
 

  一括借上方式 管理委託方式 個人経営
初期費用負担 管理会社 自分(管理会社の場合も) 自分
管理 管理会社 管理会社 自分
収益 土地の賃貸料 (駐車場収入-管理費) 駐車場収入

駐車場経営は、管理業務をどうするかによって経営方法が変わってきます。一見、簡単に思える管理業務ですが、清掃、契約者対応、トラブル対応など業務は多岐に渡りますので、管理業務だけは管理会社に任せる方が多いのが現状です。

駐車場経営は名古屋でも儲かる

駐車場経営は名古屋でも儲かる

駐車場経営のデメリットの1つに「税金が高い」という点があります。住宅と比べて高くなるのが「固定資産税」です。固定資産税は、土地に対して課税される税金で、土地の所有者が納税義務者です。住宅を建てるための土地の場合は特別措置があり、固定資産評価額の6分の1に税率(1.4%)を乗じて算出されます。

一方、駐車場経営の土地の場合は優遇措置がないので、固定資産税評価額に税率を乗じて算出されます。これにより、固定資産税は土地の評価額や敷地面積次第で、かなり大きな金額になります。

そのため、収支シミュレーションに固定資産税を忘れてはなりません。固定資産税評価額は東京などの大都市はかなり高い金額です。住宅に比べ収益が少ない駐車場経営の場合だと、売上がそれなりにあっても固定資産税に圧迫され、儲からないというケースが多く発生しています。

ただし、地方都市の場合は、東京ほど固定資産税評価額は高くありません。さらに名古屋中心部などは、人が多く集まるので駐車場の需要もあります。この理由から、名古屋での駐車場経営は儲かる可能性が高いのです。

土地なしからの駐車場経営に関しては、こちらの記事で詳しく説明していますので、参考にしてみてください。

駐車場経営は土地なしで儲けることはできる?土地探しや成功のコツ、注意点

名古屋の駐車場経営の収入シミュレーション

名古屋の駐車場の相場を考慮し、駐車台数10台で、収入シミュレーションした結果がこちらです。
 

  月極駐車場 コインパーキング
料金設定 1ヶ月10,000円 8~20時¥100/15分
20~8時¥100/60分
1ヶ月満車状態(稼働率100%)の収入 10,000円×10台=
100,000円
400円×12時間=4,800円
100円×12時間=1,200円
(4,800+1,200)×30日=
180,000円
予想収入 8台契約として
80,000円
稼働率50%の場合=90,000円
稼働率30%の場合=54,000円

月極駐車場もコインパーキングもフル稼働するケースは少ないので、月極駐車場は8割契約、コインパーキングは30~50%の稼働率でシミュレーションしました。この金額から、初期費用やランニングコストを差し引き、どれぐらいの収益が上がるかを想定することが重要です。

名古屋で土地なしから駐車場経営に成功したケース

駐車場経営は、住宅に比べ収益が少ないため、基本的には土地なしから経営することはおすすめできません。しかし立地によっては、成功するケースもあります。どんな立地なら土地なしからでも収益をあげることができるのでしょうか。ポイントは3つです。

  1. 人が集まる場所
  2. 駐車禁止エリアの近く
  3. 開発予定地

1つ目の人が集まる場所ですが、当然、駐車場のニーズがあります。駅や商業施設だけでなく、家族向けの住宅が集まる地域や、人気のお店の近くなどもおすすめです。

2つ目の駐車禁止エリアの近くは、意外と穴場です。大手企業は見逃してしまうポイントなので、積極的に狙うのもおすすめです。普段から路上駐車が多いなど、地域に詳しいと見つけやすいです。

3つ目の開発予定地ですが、今後近くに商業施設や駅ができる、など発展すると思われる地域の土地も狙い目です。情報に敏感になり、人より早く情報を得ることで、駐車場経営に成功する人も多くいます。

また、土地を用意するには、購入と賃貸の2つの方法がありますが、まずは賃貸をおすすめします。理由は購入だと初期費用が多くかかってしまうので、その結果、利回りが下がってしまうためです。まずは賃貸から始め、軌道に乗ってきたところで購入という流れが理想的です。では、実際に土地なしから駐車場経営に成功した事例を見てみましょう。

「名古屋市郊外で土地を賃貸で用意し、8台のコインパーキング経営をした場合」
 
駐車場収入(1時間200円、稼働率30%で計算) 345,600円
初期費用 3,000,000円
土地の賃貸料・管理費 100,000円
1ヶ月の利益 245,600円
初期費用回収期間 約13ヶ月

このように土地を賃貸で用意しても、約13カ月で初期費用を回収できるため、充分な収益をあげることが可能です。

名古屋の駐車場経営パートナー会社15選

名古屋の駐車場経営パートナー会社15選

ここでは、名古屋のおすすめパートナー会社15選をご紹介していきます。パートナー会社選びは、駐車場経営でとても大切な要素なので、ぜひ参考にしてください。

①エイブルパーキング

エイブルパーキングは、大手賃貸不動産会社エイブルの連結子会社になります。全国にネットワークがあり、名古屋の土地にも精通しています。対応スピードも早く、最短3週間で駐車場経営を始められます。
 

対応エリア 日本全国
経営方法 一括借上方式
サポート体制の強み
  • 相談から開始後のフォローまで担当者が変わらない
  • 24時間365日対応のコールセンターで、事故やクレーム対応も万全
成功ケース
  1. 月極駐車場で5台の空きがある状態→5台分をコインパーキングにし、月額収入が約1.6倍アップ
  2. 住宅街にある更地に、月極駐車場4台、時間貸し4台を設置。防犯カメラや照明を設置したため、地域の安全対策に
口コミ
  • 駐車場の清掃や日々の管理などサポートがしっかりしています。集客活動もしてくれるので、駐車場の維持管理もラクチンです。
  • マンションの駐車場の収益が安定せず困っていました。コインパーキングにすることで収益が安定し、照明が増えたので防犯面でも役立ちました。
問い合わせ先 電話:0120-02-8126(平日9:30~18:30)
ホームページよりメールでの問い合わせも可能

②タイムズ24(Times)

タイムズ24は、全国47都道府県に2万件(75万台)を超える実績がある駐車場経営会社です。黄色いTimesの看板は一度は見たことがあるのではないでしょうか。ネームバリューがあるので、安心して利用できます。
 

対応エリア 日本全国
経営方法 一括借上方式
サポート体制の強み
  • 実績が多く、信頼性が高い
  • グループ会社による管理がよく、トラブル対応も安心して任せられる
成功ケース
  1. マンションの移住者用駐車場の空きを、タイムズ24へ。一括借上のため、収入が安定
  2. 空き家を解体し、タイムズ24へ。収入が増えた上、防犯対策にもなり一石二鳥
口コミ
  • 心配事があれば、すぐに連絡いただけるので助かっています。タイムズオーナーズクラブに入会後、セミナーに招待され、日頃直接見ることが出来ない土地の様子を伺うこともでき、これからも安心して土地を任せられると思いました
  • グループ会社の方が、定期的に清掃・集金・機器メンテナンスなどを実施してくれるので、駐車場管理に手間がかからず助かっています。また折々に営業担当からも挨拶や近況報告もあるので、信頼もしています
問い合わせ先 電話:0120-00-8924(平日9:00~17:00)
ホームページよりメールでの問い合わせも可能

③NTTル・パルク

NTTル・パルクはNTTグループの総合不動産活用会社です。駐車場管理の他に、自動販売機での運用も行っています。ロックレス式駐車場や支払いも電子マネーに対応可能など、IT技術を駆使した駐車場として人気です。
 

対応エリア 日本全国
経営方法 一括借上方式・管理委託方式
サポート体制の強み
  • ネットワークカメラを設置し、いつでも駐車場の状況を映像で確認できる
  • 日々の清掃やメンテナンスを徹底
  • 集客アップのための設備
成功ケース 好立地に5台分の月極駐車場を設置していたが2台の空きがあった→レイアウトを変え7台分にし、3台分をコインパーキングへ。稼働率が飛躍的に上がった
口コミ 「信頼性があり、安心してお願いできる会社が一番」と考えてNTTル・パルクさんを選びました。利用者からの問い合わせに受付センターが24時間対応し、必要なら保守作業員が駆けつけてくれるので安心です
問い合わせ先 電話:0120-37-6869(平日9:00~17:00)

④アップルパーク

アップルパークは、駐車場・駐輪場管理専門の会社です。青い看板が目印です。
 

対応エリア 日本全国
経営方法 一括借上方式
サポート体制の強み
  • 24時間365日対応のコールセンターで事故やクレーム対応も万全
  • 定期的に巡回し、清掃やメンテナンスを行う
成功ケース 長年放置していた空き家を解体し、コインパーキングに。収益を得られるようになっただけでなく、景観もきれいになり、周辺からの評判もよくなった
口コミ 何社か相談しましたが、アップルパークさんがいちばん親身になってくれました。暖かみを感じる会社です
問い合わせ先 電話:0120-717-809
ホームページよりメールでの問い合わせも可能

⑤遠州建設

遠州建設は、名古屋にある駐車場工事の専門会社です。地域に根付いたサービスが魅力です。
 

対応エリア 名古屋を中心に愛知県周辺
経営方法 管理委託方式
サポート体制の強み
  • 工事専門会社だからこその設備・修繕に対するこだわり
  • 契約は1台単位で可能
成功ケース 自宅横の空きスペースを月極駐車場へ。2台駐車可能になり不労所得が得られるように
口コミ 必要な工事のみを提案してくれるので、余計な費用がかからず助かりました。定期的に巡回もしてくれるので安心です。
問い合わせ先 電話:052-806-1304(年中無休8:00~22:00)
ホームページよりメールでの問い合わせも可能

⑥不動産工房

対応エリア 名古屋を中心に愛知県周辺と関東の一部
経営方法 管理委託方式
サポート体制の強み
  • クレーム対応や入金管理体制が万全
  • 契約は1台単位で可能
成功ケース 商店街の空きスペースを車の展示場へ。使用していなかった土地が人の集まる場所になった。
口コミ こちらが想像していなかった提案で、眠らせていた土地を活用できて満足しています。
問い合わせ先 電話:052-571-1191(平日8:30~17:30、土曜日8:30~12:00)
ホームページよりメールでの問い合わせも可能

⑦名城企画(名城パーキング)

名城パーキングは名古屋を中心に東海3県で駐車場経営をしている会社です。経営方法が、一括借上方式と独自の管理委託方式から選べるのが魅力です。

対応エリア 名古屋を中心に愛知県、三重県、岐阜県、大阪府
経営方法 一括借上方式・マイパーキングリース(管理委託に似ている)
サポート体制の強み 掃除や売上金の回収など、管理体制を整えている。
成功ケース 総合病院近くの更地をコインパーキングへ。高い稼働率を維持。
口コミ 地域のことに詳しいので、相談がしやすかったです。
問い合わせ先 電話:052-937-7755(9:00~18:00)
ホームページよりメールでの問い合わせも可能

⑧Park Inn(パークイン名古屋)

パークイン名古屋は、コインパーキング管理運営をメインに、名古屋での実績を多くあげている会社です。
 

対応エリア 名古屋を中心に愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、大阪府、東京都
経営方法 一括借上方式・管理委託方式
サポート体制の強み 徹底した管理体制
成功ケース 月極駐車場からコインパーキングへ変更し、月30万円の収入アップ。
問い合わせ先 電話:0120-218-8240(平日9:00~18:00)

⑨パークエイジ

パークエイジは名古屋・大阪を中心に、コインパーキング管理運営や設備製造販売を手掛ける会社です。

対応エリア 名古屋・大阪府を中心に関西圏
経営方法 一括借上方式・管理委託方式・個人経営(設備紹介)
サポート体制の強み
  • 駐車場機器の販売もしているので、最新の設備が設置できる
  • 経営方法は3通りあるので、相談して最適な方法を選べる
成功ケース 名古屋・大阪を中心にコインパーキングを拡大
口コミ 住宅が建てられない小さな土地をコインパーキングへ。初期費用も0円で済みました。
問い合わせ先 電話:052-325-5600(平日9:00~17:30)
ホームページよりメールでの問い合わせも可能

⑩フロンテア(OPパーク)

OPパークは名古屋を中心に、コインパーキング管理運営をする会社です。OPパークのシンボルである「花の看板」がトレードマークです。
 

対応エリア 名古屋を中心に日本全国
経営方法 一括管理方式(管理費は売上によって変化)
サポート体制の強み
  • 駐車場収入と経費を開示し、管理費を歩合制にすることにより、一括借上方式でも売上によって増収が見込まれる
  • コールセンターでクレームやトラブル対応が可能
成功ケース すでに駐車場経営を始めている方からの乗り換えケースが多数発生
問い合わせ先 電話:0120-947-139
ホームページよりメールでの問い合わせも可能

⑪アイリンク

アイリンクは名古屋を中心に、土地活用のお手伝いを行う不動産会社です。
 

対応エリア 名古屋を中心に愛知県周辺
経営方法 一括借上方式
サポート体制の強み 不動産会社なので、地域の事情に詳しい
成功ケース 月極駐車場を中心に拡大
問い合わせ先 電話:052-462-8874(9:00~18:00)
メールアドレス:info_ilink@ilink-z.com

⑫ジーアイシー(パークイン)

ジーアイシーは、東京から九州の広い範囲で対応可能な駐車場経営会社です。

対応エリア 名古屋・東京都・神奈川県・浜松・大阪府・京都府・九州
経営方法 一括借上方式(利益分配も可能)・管理委託方式
サポート体制の強み
  • 国内の駐車場ニーズの多い地域で対応可能
  • データ分析で集客率をアップさせる
成功ケース 将来、家を建てるための土地に、短期でコインパーキングを設置し収益へ
問い合わせ先 電話:0120-958-528
ホームページよりメールでの問い合わせも可能

⑬アークリンク(パークステーション)

アークリンクは、高額賃料が売りの駐車場経営会社です。

対応エリア 日本全国
経営方法 一括借上方式
サポート体制の強み
  • 売上予測システムによる的確な収支予想が可能
  • 業界随一の高額賃料
成功ケース 空き家を解体してコインパーキングへ。解体費用も負担してくれるため、大幅な収入アップ
口コミ 24時間体制で利用者対応もしてくれるし、なにより担当者の人柄がよい
問い合わせ先 電話:0120-89-0022(9:30~17:00)
ホームページよりメールでの問い合わせも可能

⑭P-next

P-nextは、大都市を中心に駐車場経営のトータルマネジメントをする会社です。

対応エリア 名古屋・大阪府・東京都
経営方法 一括借上方式(部分借上含む)・管理委託方式(売上による管理費変動制もあり)
サポート体制の強み
  • 徹底した調査分析による収支予測が可能
  • 収益アップのための提案
成功ケース 大都市を中心に月極駐車場・コインパークを拡大
問い合わせ先 名古屋営業所電話:052-221-5616
大阪本社電話:06-6222-8550
東京営業所:03-6261-6094
ホームページよりメールでの問い合わせも可能

⑮トヨタエンタプライズ

トヨタエンタプライズはトヨタ自動車の子会社で、タイムズ24との共同運営システムで駐車場管理運営する会社です。

対応エリア 日本全国
経営方法 一括借上方式
サポート体制の強み
  • トヨタ自動車の子会社という信頼感がある
  • 24時間の管理体制
成功ケース 月極駐車場からコインパーキングへ。稼働率が上がり収入がアップ
口コミ トヨタグループということで、大切な土地を預けるのに安心感がありました
問い合わせ先 電話:03-3237-3694
ホームページよりメールでの問い合わせも可能

名古屋で駐車場経営パートナー会社を選ぶ基準

名古屋で駐車場経営パートナー会社を選ぶ基準

複数のパートナー会社をご紹介してきましたが、何を基準に選んだらいいのか迷う場合もあるでしょう。
ここでは、選ぶ基準をお伝えしていきます。

さまざまな経営スタイルに対応している

経営スタイルには「一括借上方式」「管理委託方式」「個人経営」の3タイプがあることはお伝えしましたが、会社によっては、この他の経営スタイルを選べるところもあります。例えば、一括借上の場合は、通常、駐車場収入が多い月でも収入は変わりません。

しかし、売上によって月の管理費を変えたり、収益を会社が教えてくれ、受取割合を相談して決める方法を選べる会社もあるのです。

駐車場のタイプもコインパーキングのみのところもあれば、月極駐車場と併用して経営できる会社もあります。まずはリスクの低い経営方法をおすすめしますが、経営が軌道にのってきたときに、経営方法の選択肢があるような会社は長く付き合える可能性が高いです。

土地オーナーの立場から親身に対応してくれる

初めて駐車場経営をする場合は、わからないことも多く、パートナー会社に頼ることが多いです。そのようなときに、オーナーであるこちら側の立場になり、親身に対応してくれるような会社がおすすめです。今は駐車場管理運営会社も競争が激しいので、対応がいい会社が多いかと思いますが、中にはパートナー会社側の利益を強く求める会社もあるので、注意が必要です。

きめ細やかなサポート体制が備わっている

どのパートナー会社にもサポート体制が備わっています。サポート体制の内容を見て、自分に必要なサポート体制が整っている会社を選んでください。できれば、事前の調査分析から、具体的な収支予想、開始後の集客アップの対策などをしっかりしてもらえるような会社がおすすめです。

仲介手数料が無料である

特に月極駐車場の場合に気を付けてほしいのが、仲介手数料です。月極駐車場で管理を自分でできる規模の場合は、不動産会社に集客を依頼するケースがあります。不動産会社が利用者を見つけてくれ、契約をする場合に仲介手数料が発生する場合もあります。会社によって条件は違うので、仲介手数料が無料の会社を選ぶことをおすすめします。

名古屋の駐車場経営で儲けるコツ

名古屋の駐車場経営で儲けるコツ

駐車場経営を始めるからには、儲けをださないと意味がありません。パートナー会社は、収益アップのためにいろいろなサポートをしてくれますが、経営者は自分自身です。儲けるコツをしっかり認識することで、駐車場経営が成功する可能性は高くなります。

保有の土地が駐車場に適した立地なのか確認する

まずは、保有している土地が駐車場に適した立地なのかの確認が必要です。確認ポイントは以下です。

  1. 敷地の広さ
  2. 面している道路の広さ
  3. 人が集まる立地か住宅街か

上記を確認し、月極駐車場に適しているのか、コインパーキングに適しているかを見極めることが儲けるコツです。

駐車場のニーズを調べる

駐車場経営は、自分が詳しい地域で始めるのがおすすめです。なぜなら、詳しい地域ならその場所に駐車場のニーズがあるかどうかわかるからです。あまり詳しくない場合は、実際に足を運び、確認してみることをおすすめします。

月極駐車場の場合は、近くに駐車場の少ないマンションがあるかなど、コインパーキングの場合は、どれぐらい人が集まる場所なのかを確認してみましょう。

初期費用を把握する

初期費用を把握することも大切です。なぜなら、初期費用を把握することで利回りが算出できるからです。収入予想をたて、何年で初期費用が回収できるかの目安を把握しておきましょう。初期費用は経営方法や敷地面積、駐車場スタイルによって変わりますが、一括借上方式の場合は0円から塗装代金のみ、管理委託方式の場合は、少なく見積もっても100万円以上かかるケースが多いです。

初期費用に関しては、こちらの記事に詳しく掲載されていますので、ぜひ参考にしてください。

駐車場経営の初期費用はコインパーキングと月極で違う!ランニングコストも解説

収益予想を慎重に見積もる

収益予想を見積もるときには、慎重に見積りをたてる必要があります。例えば、月極駐車場の場合、全て契約した場合の収益予想ではなく、5割~8割予想の見積りを作るといいでしょう、コインパーキングの場合も、実際の稼働率は30~50%ほどです。好立地でも70%ほどなので、100%稼働率で収益予想をたてると、実際に経営したときにかなりの差がでて、精神的にも苦しくなってしまいがちです。

目標は高く持ちつつ、収益予想は控えめに見積もるのが大切です。

実質利回りで計算する

収支シミュレーションをする場合には、実質利回りで計算することが大切です。利回りには他にも表面利回りがありますが、表面利回りは初期費用などが含まれていないため、具体的な数字とは少し異なります。実質利回りは、投資した金額に対して収益になる割合をパーセンテージで表した数字のことで、収支を知る上で大事なポイントです。算出方法はこちらです。

実質利回り=(1年間の駐車場収入-ランニングコスト)÷初期費用×100

実質利回りは少し難しい要素です。こちらの記事で詳しく説明していますので、参考にしてみてください。

駐車場経営で重要な「利回り」とは?コインパーキング収益最大化のための知識

維持費・税金の存在を認識する

駐車場経営には、初期費用の他に毎年かかるランニングコストがあります。駐車場を管理するための費用や、税金などが該当します。特に税金がどれくらいかかるのかを把握していないと、収支予想がくずれてしまうので、しっかり把握しておくことが大切です。

主にかかるのは「固定資産税」と「都市計画税」です。駐車場経営の土地には軽減措置がないので、税額は大きな金額になりがちです。算出方法はこちらです。

固定資産税=固定資産税評価額×1.4%
都市計画税=固定資産税評価額×0.3%

駐車場経営に関わる税金に関しては、こちらの記事で詳しく説明していますので、参考にしてみてください。

駐車場経営の税金種類と計算シミュレーション!確定申告、固定資産税も解説

まとめ

まとめ

本記事では、名古屋の駐車場経営パートナー会社や選ぶ基準や儲けるコツについて解説しました。以下本記事の内容をまとめましたので、参考にしてください。
 

  • 人が多く集まる割に固定資産税が東京ほど高くない名古屋では、駐車場経営が成功する可能性が高い
  • 立地によっては、土地なしからの駐車場経営も成功する
  • パートナー会社を選ぶ際は、自分に合った経営スタイルやサポート体制があるのかを基準にする
  • 候補のパートナー会社を複数選び、比較検討してから決めるのがおすすめ
  • 名古屋で駐車場経営を成功させるには、駐車場のニーズの見極めや、具体的な収支予想が大切

関連するまとめ

Banner pc

人気の記事

人気のあるまとめランキング

新着一覧

最近公開されたまとめ
Banner pc