コインパーキングの種類と仕組み｜ロック板方式、注意点も解説

普段、街中でよく見かけるコインパーキングは、生活に身近な施設です。そんなコインパーキングは大きく分けて4種類があり、それぞれ仕組みが異なっています。では、コインパーキングにはどんな種類があり、各々の仕組みやメリットデメリット、利用する上での注意点とはなんでしょうか？

まずは、コインパーキングの種類と仕組みについて解説します。

まずは、一番良く見かけるロック板式のコインパーキングについてです。ロック板式は、主に狭小地のコインパーキングに採用されており、10台前後の車室が設置してあるケースが多いようです。コインパーキングは、市街地や繁華街などの好立地で、狭小地や変形地などにも設置できることから、土地の有効活用にも適してします。

尚、一言でロック板式と言っても写真のような形態の他に、昇降式のロック板や前置き式のロック板もあります。昇降式は、車を検知するとロック板が地面から上昇して、車止めとなります。地面部分がフラットに近いので、駐車しやすいのが特徴です。

次に、前置き式は車室の先頭部分にロック板を設置し、車をセンサーが感知するとロック板がせり上がります。車室の先頭にロック板があるので、車室の長さを余計に取る必要があります。

ロック板方式は、各車室にロック板が設置されており、駐車時間に応じて料金が発生するコインパーキングです。ロック板には、センサーが設置されています。車の車輪がロック板を超えると、センサーが作動し駐車時間のカウントが始まります。入庫が完了し数分するとロック板が上昇し、車止めとなります。

出庫時は、駐車した車室の番号を確認し、精算機にて所定の料金を支払うとロック板が下がります。尚、車室番号を間違えて駐車料金を精算すると、当然にロック板が下がりません。精算時の車室番号間違いには注意します。

ロック板方式のメリットは、不正駐車を防止できることです。ロック板が車止めとなるので、料金を支払わずに出庫することはできません。また、コインパーキングと言えばロック板方式が一般的であるので、使用方法がポピュラーであることです。

デメリットは、ロック板があるので駐車がしずらく、車の運転が苦手な人には駐車が難しい、ことです。また、ロック板が足元にあることで車の乗降がしずらく、利用者がつまずいてケガする可能性や、ロック板があることで駐車場内の掃除がしずらい、ことです。

最後に、ロック板は車の荷重が常に掛かる所です。更に、駐車時に車輪の乗上げ等があると、故障や破損などが発生しやすいのです。故障すると修理や交換費用が掛かり、また修理している間は売上げが減ってしまう、デメリットがあります。

尚、一言でロック式と言っても写真のような形態の他に、昇降式のロック板や前置き式のロック板もあります。これらの特徴は、車両とロック板が接触する部分がほぼなく、故障の可能性が低くなるのと、ロック板自体が従来の物より簡素な作りになっているので、つまずきなどの心配もありません。

昇降式のロック板は、車を検知するとロック板が地面から上昇して、車止めとなります。地面部分がフラットに近いので、ロック板に乗りあげることがなく駐車しやすいのが特徴です。また、前置き式のロック板は、車室の先頭部分にロック板を設置し、車をセンサーが完了するとロック板がせり上がります。車室の先頭にロック板があるので、車室の長さを余計に取る必要があります。

では、入庫時にロック板が上昇するタイミングはいつになるのでしょうか？コインパーキング会社によりばらつきはあるのですが、大手コインパーキング会社「タイムズ」では、入庫時にセンサーが車を検知してから、3分と決まっています。

入庫から3分としている理由は、入庫時に何度か切り返しをしながら駐車することを想定しているからです。因みに、出庫時は精算機での料金精算から3分経過すると、ロック板は再び上昇してしまいます。

次に、チケット発券（前払い）式コインパーキングです。チケット発券式は、市街地や繁華街にはなく、主に郊外や田舎などに設置されています。通常のコインパーキングに比べると駐車機器が少なく、初期費用は安価に済むのが特徴です。よってチケット発券式は、利用料金を相場より安く提供できます。

通常のコインパーキングは、出庫時に料金を支払う後払い式になりますが、チケット式は入庫時に料金を支払う先払い式になります。利用時は車室に入庫後、予め利用時間分の駐車チケットを購入します。購入したチケットを、ダッシュボードの外から見えるところに掲示することで、駐車完了です。

コインパーキングは無人ですが、不定期に巡回する管理人若しくはオーナーが、駐車チケットを確認することがあります。チケットを購入したが外から見えるところに掲示していない、購入した利用時間分以上駐車したなどの場合、不正駐車となるので利用時は要注意です。

チケット発券（前払い）式のメリットは、先述でも紹介しましたが初期費用が安価で済むことです。また、ロック板がないので破損や故障の心配がなく、余計な修理費用等も掛かりません。したがって、メンテナンス費も一般的なコインパーキングよりも安価です。

最後に、ロック板がないことで駐車が苦手な人でも停めやすいこと、周辺相場より利用料金が安く設定されていることが多いので、総じて利用しやすいです。

デメリットは、車止めがないため不正駐車されやすいことです。敷地内は常に無人であるので、管理人の巡回がない時間内で入出庫すると不正駐車は発覚しません。つまり、利用者の良心を信じるしかありません。

次に、ゲート式のコインパーキングです。ゲート式は、大規模な商業施設、大型公園の駐車場、総合病院の駐車場など敷地が広く駐車台数が多いコインパーキングにて採用されています。ゲート式はコインパーキングの他に、定期利用者用の区画を設けたりするなど、月極駐車場と併用できるのも特徴です。

ゲート式は、入庫時に打刻される駐車券の時間と、出庫時に精算機に投入した時間の間が、利用時間となります。入り口の看板に空車表示があれば、いつでも入庫できます。出庫時には駐車券を精算機に投入し、表示された利用料金分を支払うと駐車バーが上昇し、駐車場から出られます。

ゲート式のメリットは、大規模な駐車場に導入できることです。車室１つずつにロック板などの設置は多額の費用が掛かってしまいます。ゲート式は、車室が多いほどコストパフォーマンスが良くなります。また、駐車場自体は平置き式と変わりがなく、敷地が比較的広いので駐車のしやすさもメリットです。

デメリットは、出庫時に駐車券の紛失や高額紙幣しかないなど、精算ができない状態であるとき、後続車に迷惑が掛かってしまうことです。大規模な駐車場であれば、出口に精算機が2台以上設置されていたり、事前精算機を設置するなどし、先述のようなトラブルや出口での精算待ち渋滞を防止しています。

最後に、フラップレス（ロックレス）方式コインパーキングについてです。最近、コインパーキングにはロック板がないものが出始めてします。ロック板がないことで、利用者により使いやすい駐車場となっています。

フラップレス方式の仕組みは、基本ロック板があるコインパーキングと一緒ですが、違いは車室ごとにカメラが設置してあります。カメラにて、駐車車両を検知しナンバーを読み取ることで、不正駐車を防止しています。他にも敷地内には防犯カメラの設置もあり、より管理体制が強化されたコインパーキングになっています。

フラップレス（ロックレス）方式のメリットは、平置き駐車場と変わりがないので駐車しやすいことです。また、ロック板がないので乗降時につまずく心配もありません。またロック板がないことで、敷地内の掃除がしやすかったり、故障や破損などによる余計な修理費の負担や、車室自体が使えなくなることによる機会損失による減収もありません。

デメリットは、カメラで監視していますが車止めがない為、不正出庫が可能であることです。しかし、ナンバーを撮影しているのと敷地内の防犯カメラで、不正利用者の特定は容易となっています。万が一、ナンバー部分を隠して駐車しようとすると、センサーが異常信号を発します。その後に管理会社が急行し、現場確認などが行われます。

よって、料金の踏み倒し及び不正利用はできない仕組みとなっています。

ここでは、コインパーキングで利用可能なサービスについて紹介します。

まずは、洗車ができるサービスです。主に都心部のコインパーキングに設置しているケースが多いです。都心部は洗車場が少ないので一定の需要があります。

尚、洗車サービスと言っても本格的な洗車場のような高圧ジェット水栓や、車内用の掃除機があるのではなく、ホースが付いた水栓のみと簡素なケースが多いようです。しかし、洗車が無料でできるサービスは、車保有者にはありがたいサービスです。

コインパーキングは、駅に近い繁華街や市街地に立地しており、周辺には店舗や病院など多くの施設があります。このような施設に来訪する時に、駐車場があると大変便利です。しかし、繁華街や市街地は建物が密集しており、店舗等が独自に駐車場を用意するのは難しいのです。

こんなときは、近くにあるコインパーキングと提携することができます。専用の駐車場ではないのですが、店舗利用者や病院通院者が提携駐車場を利用することで、駐車料金の割引ができます。これにより、店舗や病院は集客しやすくなり、利用者は来訪しやすくなります。

来訪者が提携駐車場を利用した場合、店舗側はコインパーキングのサービス券を渡します。駐車券を持参していれば利用時間分、駐車券がなければ予め決めた時間分のサービス券を渡します。尚、大型商業施設やデパートなどでは、○○○○円以上のお買い上げで○時間無料などのサービスをしている場合もあります。

コインパーキング利用時にも、注意点は多くあります。ここでは3つほど紹介しますが、他にも接触・事故トラブル、駐車機器への接触による破損、ロック板が下がったことを確認せずに出庫してしまった、などもあります。コインパーキング内では、慎重な運転操作や誤解・誤認がないように注意しないといけません。

まず、一番多いのが最大料金の誤認トラブルです。コインパーキングには、通常の加算料金の他に、最大料金が設定されています。最大料金とは、設定された時間内であれば最大料金以上には加算されないというルールです。

例えば、加算料金200円/1時間、最大料金24時間まで1000円のコインパーキングの場合です。このコインパーキングに、2時間の駐車すれば駐車料金は400円で、5時間の駐車なら1000円です。では、7時間駐車したらどうなるのか？通常なら1400円となるはずです。しかし、24時間以内の利用であれば最大料金1,000円であるので、このときの駐車料金は1,000円となります。

では、最大料金の誤認はどのように起きるかというと、最大料金が「繰り返し適用されるか否か」というのがポイントとなります。繰り返しがあるコインパーキングの場合、最初の24時間経過後も、次の24時間も最大料金適用となります。今回の例のコインパーキングの場合、48時間以内の駐車料金は2,000円です。

しかし、コインパーキングの中には「繰り返しの適用がない」ところがあります。この場合、最初の24時間には最大料金1,000円が適用ですが、次の24時間には通常料金が加算になります。よって、この繰り返しがないルールを知らずに停めてしまうと、とんでもない金額となってしまうのです。

このようなコインパーキング利用のルールは、料金看板の下に小さく記載があるのですが、利用時にいちいち確認する利用者は殆どいません。よって、最近では料金表示ところに「繰り返し適用があるか、ないか」の記載がある親切なコインパーキングもあります。

コインパーキングの精算機の中には、お釣りが出ない仕組みのものもあります。このような精算機の場合には、必ず注意書きがあるので料金投入前によく確認します。尚、コインパーキング内に自動販売機がある理由は、土地の有効活用という面と商品を購入することで細かいお金を作ることができるためで、お釣りが出ない精算機であれば設置は有効です。

最後に駐車券の紛失です。ゲート式のコインパーキングの場合、入庫時に駐車券が発券されます。この駐車券は、出庫時に必ず必要になります。しかし、この駐車券を紛失してしまったり、折り曲げるなどして精算機で読み取りができない場合、出庫することができません。

駐車券の紛失時は、コインパーキング会社のコールセンターに相談してみましょう。紛失時の対応は会社によりさまざまです。尚、コインパーキングの敷地内は24時間防犯カメラにて監視しており、駐車した時間の客観的証拠となっています。

オペレーターに自身の車両ナンバーと駐車時間を伝え、利用時間が確認できれば一度補償金等を支払うことになりますが、後日利用料金分を差し引いて返金対応してもらえます。しかし、駐車券の紛失をすると、コールセンターとの連絡で出庫に時間が掛かります。駐車券は絶対に紛失しないように注意します。

 

ここでは、コインパーキング経営で知っておくべき仕組みについて解説します。これから、コインパーキング経営を始めてみたいと思っている人には必見です。

まず、コインパーキングの運営は管理会社に委託できます。コインパーキングの運営は難しく、一定のノウハウや知識がないとできません。尚、コインパーキングの運営で行うことは主に下記になります。
 

• 定期巡回
• 駐車機器のメンテナンス
• 故障時の工事業者手配
• 周辺調査
• 運営の提案
• トラブル時の対応

コインパーキングを自営で行うと、管理会社に管理料を支払う必要がないので、収益性はより高くなります。しかし、先述に記載した全ての業務を個人で行います。料金回収や清掃などを、定期的に毎日行うのも一苦労です。

また、トラブル発生時も常に対応する必要があります。したがって、車室が少ないか経営するコインパーキングが1か所程度であれば自営も可能ですが、複数所有・車室自体が多い場合などは管理委託がおすすめです。

 

コインパーキングの運営を管理委託や自営で行う場合、コインパーキングに必要な駐車機器を全て用意する必要があります。例えば、200㎡の土地にコインパーキングを設置するには、アスファルトの整地、ロック板・精算機の設置、照明・防犯カメラの設置、接面道路との段差解消工事などがあり、初期費用は250万円～300万円程度になります。

尚、コインパーキング会社によっては駐車機器のリースもあります。初期費用を少しでも抑えたい場合にはおすすめです。

 

コインパーキング経営をするなら、誰でも儲けたいと思うのは当然です。ここでは、コインパーキングの経営で儲けるための注意ポイントを解説します。

まずは立地です。コインパーキングで儲けるには立地の選定が重要です。コインパーキングは、一時的な駐車需要が狙える立地が向いています。駅近くの繁華街、市街地、病院や市役所などの傍などです。これらの立地であれば、一時利用者が一定数見込めるので稼働率が安定し儲かるのです。

次に、コインパーキングを設置する予定地周辺の利用状況を調べることです。仮に、稼働率が高いコインパーキングが多ければ、潜在的な需要が見込める立地になります。反対に、コインパーキングが多く稼働率が低ければ、需要を超えた飽和状態であるので、新規オープンは望ましくありません。

コインパーキングの運営は、周辺状況に大きく左右されます。コインパーキング設置前に周辺の競合調査を行いますが、運営開始後にも競合の調査を継続的に行う必要があります。理由は、競合が突如値下げしたり、新規オープンがあったりすると稼働率に影響します。

よって、競合の存在と競合の出方については常に把握する必要があります。

管理委託契約時は、契約内容をよく確認します。委託する業務の範囲、トラブル発生時の対応範囲など細かく記載されています。管理会社の言いなりで契約とならぬよう、また契約内容を把握せずにいると、後々トラブルに発展することもあります。

宅地から駐車場に転用すると、固定資産税等の支払いが約6倍になります。これは、宅地による減免措置がなくなるためです。したがって、宅地があったときの固定資産税とは金額が異なることを認識しておく必要があります。

パーキングメーターとは、主に都市部の路上に設置されており、短時間の駐車需要に応えるために設置されています。路上に設置されているので、近隣店舗の利用、事務所や会社への訪問や運搬など、都市部におけるさまざまな駐車需要に対応できます。

パーキングメーターは、1回の利用時間が60分以内と決められています。パーキングメーターには車両を検知するセンサーがあり、車両が駐車すると利用時間のカウントが始まります。利用者は、駐車後に前払いにて所定の駐車料金をパーキングメーターに投入します。その後、時間内に出庫すれば問題ありませんが、60分を超えて駐車すると駐車違反となってしまいます。

コインパーキングには大きく４つの形態があり、それぞれ仕組みが異なります。それぞれの仕組みやメリットデメリットを理解することで、その土地に適格なコインパーキングの形態を選択することができます。また、コインパーキングで成功するには一定のノウハウが必要です。

コインパーキングを始めるには、事前の学習や専門家の意見を踏まえて慎重に進めていきましょう。