月極とは？駐車場用語の意味・読み方、月決ではない理由、定期契約との違いを解説

月極駐車場は、普段より街中でよく見かけます。月極駐車場は、屋根がない青空駐車場が多く、平置きが一般的です。駐車場経営に於いては設置コストが安いので、土地が余っていたり空き家になった実家の土地活用に、月極駐車場を設置するケースは多くあります。

月極駐車場は、住宅街であればマイカーを停めたり、繁華街であれば近隣店舗や医療機関の提携駐車場として、オフィス街であれば商用車の駐車スペースとして利用されます。では、月極駐車場を借りるにはどのような方法で探し、どのようなポイントがあるのでしょうか。

また、月極駐車場を借りるときに掛かる初期費用などを、項目別に紹介していきます。まずは、月極の意味や読み方など、初歩的な部分から解説していきます。

「月極」の意味は、一か月単位の契約ということです。よって、月極駐車場とは一か月単位で契約していく駐車場、ということになります。

「月極」は「つきぎめ」と読みます。多くは、当初「げっきょく」と読み間違えているケースがあるようです。「ぎめ」の読みで使われる「極」は、「きょく」と読むのが一般的であるので、「つきぎめ」という読み方は少々特殊な読み方となります。

では、「月決」ではなく「月極」と表記する理由はなんでしょうか？

「極」という字は、戦前まで「きまる」「きめる」と読み、「約束する」という意味がありました。ところが、戦後になるとこの「極」という字の読み方で、「きまる」「きめる」という読み方が廃止されてしまいました。

したがって、「極」を「きめる」という意味合いで読むことは廃止されているのですが、以前の読み方の慣例がこの「月極」に関しては残ってしまっている、というのが理由になります。

では「月決」にすればよいのでは？という意見もあります。しかし、「決」という時には「決める」「決定する」という意味であり、一か月単位で契約する駐車場という意味合いとはずれてしまうのです。よって、「月極」という字がそのまま使われ続けているのです。

月極契約は先述の通りに、一か月単位の契約で駐車スペースを確保しています。したがって、いつでも入出庫ができる形態になります。定期契約とは、駐車するスペースが確保されておらず、特定の期間内で車室が空いていれば区画の定めなく自由に駐車できる形態になります。

駐車スペースが確保されていないため、月額契約よりも安く設定されることが一般的です。

月極駐車場とは、駐車場オーナーが車を駐車したい利用者と1か月単位の使用契約を結び、車室を貸し出すことをいいます。月極駐車場は、住宅街、商店街、オフィス街、繁華街などに設置され、契約者のみ使用できる駐車場となります。

月極駐車場は、土地オーナーが管理するもの、管理会社が代理で管理するものがあります。駐車場を契約する際は、賃貸借契約書にサインをしたり、敷金礼金が必要なケースがあります。最後に月極駐車場の形態は、青空駐車場が多く、砂利やアスファルト舗装がされ、車止め・敷地境界にフェンス・区画線が設置されています。

月極駐車場の種類を挙げていきます。一番スタンダートなのは青空駐車場です。青空駐車場は屋根がない雨ざらしの駐車場になります。次に、機械式駐車場です。都市部繁華街やオフィス街に設置されているケースが多く、横行昇降式やタワーパキングがあります。

次に、立体自走式駐車場です。平面のみ活用の青空駐車場に対し、空間部分も活用します。一般的には2階建て以上の駐車場専用棟がある形態を指します。限られた土地の有効活用手段として、都市部繁華街に設置されるケースもあります。

ここからは、月極駐車場の探し方について解説します。

まずは、インターネットでの検索です。検索ツールに、「希望する立地＋月極駐車場」と検索ワードを打ち込めば、周辺の月極駐車場の情報が公開されています。自宅からの距離等で使いやすい立地であるかは地図上で確認し、使用料や車室のサイズや車両の制限などがあれば必ずチェックします。

次に、希望する立地にある地元の不動産屋に問い合わせする方法です。ここには、インターネットには公開されていない情報がある可能性があります。不動産屋を訪れることで、実は今は満車でも来月解約予定の区画があるなどの、情報を得られることがあります。

最後に、自身で該当地域を回って探す方法です。月極駐車場の中には、土地オーナー自身が募集や契約、管理を行っているケースがあります。この場合、不動産屋に管理委託していないので、不動産屋が情報を持っていない事やインターネット上には、一切情報が出ていないケースも珍しくありません。

このような月極駐車場の情報は、該当地域を回って探す方法しかなく、空き状況も現地にある看板の連絡先に問い合わせるしかありません。

ここからは、月極駐車場を選ぶ際のポイントについて解説します。

まずは、駐車スペースや周辺環境をチェックすることです。月極駐車場の契約前には、必ず現地の下見をしておきます。自身の所有する車が問題なく駐車できるか、周辺道路より入りやすい駐車場か、駐車場までのアクセス性（道が狭くないかなど）は良いかなどを確認します。

また、駐車場内に関しても、防犯カメラ・夜間照明の設置、砂利道・アスファルトやコンクリート舗装で、駐車時の安心感や雨天時の乗降しやすさなども変わってきます。砂利道であれば雨天時は靴に泥が付いたり、水たまりがあるので、車外と車内ともに汚れることが想定できます。

更に、駐車場の敷地自体が変形地や狭小地であったり、接面道路が坂の途中であったり、バックでしか入れないなど、敷地によっては駐車に苦労することもあります。自身にとって駐車しやすいかどうかは、現地をみないと判断できません。

①にて述べていますが、土地オーナーに許可を取り実際に駐車させてもらうことが大事です。実際に運転してみると、駐車はしやすいが出入り口が狭く切り返しが必要であるとか、新たな事実が発覚することもあります。

月極駐車場をはじめて借りる場合、賃料以外にどんなものが掛かるのか気になるところです。ここでは、月極駐車場を借りる際の初期費用について、項目別に解説していきます。

まず、賃料は一か月駐車場を借りた時に支払う金額です。これは、契約を更新する限り毎月掛かります。尚、月の途中から契約開始の場合、日割り計算になるのが一般的です。賃料は、指定の口座から引き落としになります。

保証金・敷金とは、契約期間中に賃料の滞納や駐車設備の破損がなければ、基本解約時に戻ってくるお金です。保証金・敷金は契約時に土地オーナーに渡す「預り金」になります。

礼金・手数料は、駐車場契約時に土地オーナーに対する謝礼金となり、「解約時」に返金はないものになります。

車庫証明書の発行が必要な時に掛かる費用で、事務手数料となるので解約時の返金はありません。

月極駐車場の契約は、1～2年単位で期間が設定されているケースが多くあります。これらの期間を更新する際に掛かるのが、更新料です。一般的には、賃料の1か月相当分で設定されることや、更新料がない場合もあります。

保証会社加入に必要な費用が、保証委託料です。保証会社は、万が一賃料を滞納した場合に、一時的に賃料の立替えをします。尚、滞納分の支払い義務がなくなるわけではありません。また、保証会社への加入は、貸主や管理会社が加入を求める時のみとなります。

ここに、初期費用としてかかる金額のモデルケースを紹介します。

（例）賃料1万円/月、敷金礼金は各々賃料の1か月分、手数料は賃料の1か月分、保証会社加入不用、の月極駐車場を1台契約する場合の初期費用は？

10,000円（初月賃料）＋10,000円（敷金）＋10,000円（礼金)＋11,000円（手数料税込）＝41,000円

この場合の初期費用は、41,000円となります。

 

一言で月極駐車場と言っても土地により、その形状はさまざまです。駐車場によっては、駐車できる車の制限があったり、駐車場へのアクセスのしやすさ、駐車しやすさなどは千差万別です。月極駐車場は、立地と賃料のみで決めずに、必ず現地確認を行うことをおすすめします。