コインパーキング経営を初期費用0円で始める方法！維持費/収入相場も紹介

狭小地など土地の有効活用で、コインパーキング経営が注目されています。しかし、コインパーキングは精算機やロック板など機械設備が多いので、設置費用がどのくらい掛かるかが大いに気になります。

そこで、今回はコインパーキングの経営方法と、それぞれの初期費用や維持費を紹介します。更に、コインパーキング経営を、初期費用0円で始める方法もあります。ここからは本題に入る前に、まずコインパーキング経営の基礎知識を解説します。

コインパーキング経営とは、繁華街や大型商業施設など、不特定多数の一時的な駐車場利用者を対象に、時間制にて駐車スペースを貸し出すことです。多くは、15分や30分単位で駐車料金が設定されています。

コインパーキング経営は、タイムズや三井のリパークなど、コインパーキング会社に土地をまるごと賃貸し、経営委託するのが一般的です。尚、この場合土地オーナーは、コインパーキングの稼働率に関係なく、一定の土地賃料を安定的に得られます。

 

月極駐車場経営は、特定の利用者に対して月単位で契約を行い、駐車スペースを貸し出します。月極駐車場は、住宅街やオフィス街など自家用車や社用車の、長期的な駐車需要があるエリアに多くあります。

また月極駐車場は、コインパーキングのように必ずしも好立地である必要はなく、比較的小規模で自己経営が多いです。

コインパーキング経営に適した立地は、下記のような立地がお勧めです。

 

• 繁華街の近く
• 病院や市役所など公共性の高い施設の近く
• 人気観光地の近く
• 接道する道路幅が広く、道路から入りやすい

コインパーキング経営を行う、メリットとデメリットは何でしょうか？まずは、メリットになります。

 

• 狭小地・変形地でも設置ができる
• 将来的に土地の転用がしやすい
• 事業開始まで早い

• 節税効果は薄い
• 土地の利用効率は悪い

ちなみに、月極駐車場経営を行う場合の、メリット、デメリットは下記のとおりです。

メリット

• 初期投資額が安価に済む
• 投資リスクが少ない
• 将来的に土地の転用がしやすい

• 節税の効果は薄い
• 土地の利用効率は悪い

月極駐車場のメリットは、初期投資額が比較的安価で、リスクが少ないことです。次に、土地の転用のしやすさは、コインパーキングと一緒です。しかし、月極駐車場の場合は利用者がいるので、1か月前までの解約通知が必要になります。月極駐車場のデメリットは、コインパーキングと変わりありません。

コインパーキング経営の、収入相場を伝えるのは難しいです。理由として、経営方法や立地・設置台数・料金設定、稼働率によって変わってくるからです。尚、コインパーキング経営の大まかな収入の目安は（一括借り上げの場合を除く）、月極駐車場の経営より収益は上がりやすいということです。

不特定多数の駐車需要に対応するコインパーキングは、稼働率が高くなれば、収益が上がる仕組みになっています。よって、収益がほぼ一定の月極駐車場より、儲かる可能性が高いのです。

 

ここからは、コインパーキング経営を初期費用0円で始める方法を解説します。具体的に３つの管理方法について、メリット、デメリットを紹介します。

下記は、コインパーキング経営の方法・費用の関係性を表したものです。

コインパーキング経営は一括借り上げが多く、その代わり初期費用なしの形態なので、ローコストローリターンが基本となります。自己経営や管理委託は、駐車場設置のための機器購入など負担は多くなりますが、好立地で稼働率が高まれば、ハイリターンも期待できます。

自己経営を選ぶメリットは、収益を上げやすいことです。特に自己経営の場合は、管理委託料等を払うことがなく、固定費を除くとほぼまるまる儲けになります。コインパーキングは、月極駐車場のような固定収入ではなく、利用者が多ければその分儲かる仕組みであるので、駐車場経営で一気に成功を収めたい人にはお勧めです。

しかし、その分デメリットも多く、まず初期投資額が莫大に掛かります。コインパーキング設置に掛かるものは、主に下記３つになります。
 

• 土地整備費（アスファルト舗装、ライン引き、車室番号表記、車止め設置費用）
• 看板設置費（料金案内看板、P看板満空灯、利用規約看板）
• 機器設備設置費（料金精算機、精算機用雨除けテント、照明、ロック板(ゲート機)、防犯カメラ、フェンス、遠隔システム、各種決済端末）

管理委託を選ぶメリットは、経営開始後の集金・清掃・機器メンテナンスなどを管理会社に委託ができ、オーナー自らには負担がなくなることです。更に、トラブル発生時やクレーム等も、管理会社が24時間いつでも対応します。次に、収益を上げやすいことです。月の賃料収入から管理委託費用として、5％～10％差し引かれますが、全体の約9割は収入として得られます。

次に、管理委託のデメリットは、経営開始後に管理委託費用が掛かることです。更に、初期費用は自己経営と同じく莫大になるので、リスクはある経営方法です。したがって、管理委託費用を払ってでもある程度収益を上げたい、若しくは複数個所経営する場合にお勧めです。

一括借り上げのメリットは、初期投資が一切掛からないことです。土地さえ用意ができれば、駐車場の整地や舗装、機器設置や経営開始後のメンテナンスまで、全て管理会社負担で行われます。ここが、自己経営と管理委託との大きな違いです。リスクや費用負担は一切なく、オーナーは土地の賃料を毎月安定的に得ることができます。

次にデメリットは、コインパーキングの経営には一切口出しできないことと、稼働率には関係なく毎月一定の賃料になることです。稼働率によっては賃料が割安になる場合もあります。一括借り上げの場合、経営は全て管理会社が行うので、オーナーはコインパーキングを継続するか否かの判断しかできません。

コインパーキング経営を、一括借り上げにした場合、一般的に初期費用は掛かりません。しかし、自己経営と管理委託にする場合に、初期費用は具体的にどのくらいになるのでしょうか？下記に解説を進めていきます。

自己経営と管理委託の場合、コインパーキング経営の初期費用に含まれるものは下記のとおりです。

コインパーキングの初期費用は高めで、5台～10台規模の駐車場の場合、相場は300万円～400万円です。例えば10台分（250㎡）のコインパーキングの場合です。土地の整地は、機器設備を設置するのでアスファルト舗装が大半です。アスファルト舗装は、おおよそ5000円/㎡の整地費用が掛かります。

また、P看板や料金案内看板設置で15万～20万位です。更に、料金精算機・ロック板・照明等の機器設備の設置で、約200万円です。

コインパーキングの初期費用の金額は、以下のとおりです。
250(㎡)×5000（円)＋200,000(円)＋2,000,000(円)=3,450,000円
アスファルト舗装費　  看板設置費　　  機器設備費

この場合、初期費用はおおよそ345万円掛かります。

参考として、月極駐車場経営の場合の初期費用と比較していきます。
 

月極駐車場設置に掛かる初期費用を、10台分（250㎡）の設置費用で試算します。まず、砂利敷きの整地費用は、1200円/㎡となります。次に、看板設置費用は10万円、更に機器設備の設置費用は約50万円です。

250（㎡）×1200（円）＋100,000（円)＋500,000(円)＝900,000円
砂利敷き整地費　　　　　看板設置費　　機器設備設置費

この場合の初期費用は、90万円となります。コインパーキングの初期費用と比べると、断然に安価であることがわかります。

ここからは、コインパーキング経営開始後から掛かる、ランニングコストなどの維持費について解説します。

以下に、コインパーキング経営の維持費に含まれるものを一覧で紹介します。
 

• 機器のメンテナンス代（自己経営の場合）
• 電気代
• 管理委託費（管理委託の場合）
• 固定資産税等の税金

参考として、月極駐車場の維持費に含まれるものは下記のとおりです。

 

• 電気代
• 固定資産税などの税金
• 管理委託費（管理委託の場合）

では、コインパーキング経営開始後に掛かる管理費用は、いくらになるのでしょうか？コインパーキング大手5社について、一覧で紹介します。
 

一括借り上げや自己経営の場合に、管理費は一切掛かりません。管理委託の場合は、賃料の5％～10％が相場となり、契約する駐車場の規模や立地により、管理委託料が異なります。

ここまで、3種類の経営方法についてのメリット・デメリット、初期費用、維持費、管理費について解説してきました。ここからは、コインパーキングの経営方法を選択するポイントとして、費用面と収入面から解説していきます。

費用面で選ぶなら、断然一括借り上げがお勧めです。コインパーキングは、設置が必要な機器が多くあり、購入するだけでも莫大な資金が必要になります。機器自体は、リースにして初期費用を抑える方法もありますが、その分リース費用が掛かってしまうので、費用面の削減でいうとあまり意味はありません。

一括借り上げであれば、土地をまるごとコインパーキング会社に貸し出しするだけで、機器の購入や工事費等の一切の持ち出しはありません。したがって、土地さえ用意できれば、手元にお金がなくても駐車場経営を始められるのがメリットです。更に、賃料も駐車場の稼働率に関係なく、安定的に賃料収入が得られるので安心です。

また、管理委託の場合も一括借り上げ同様に、初期費用0円でできるプランを用意している会社もあります。初期費用や管理費を抑えたいのであれば、一括借り上げか管理委託がお勧めです。

収入面で選ぶなら自己経営がお勧めです。コインパーキングは、駅に近い好立地で稼働率が高ければ、その分売り上げがよくなります。収入は売り上げに左右されるので、一括借り上げに比べると不安定リスクはありますが、その分大きな収入を得る可能性があります。

 

コインパーキング経営は、初期費用0円で始めることができます。一括借り上げや管理委託で、各社さまざまなプランを用意しているので、比較してみるとよいでしょう。これらは本業以外の副業として始めたい、駐車場経営にあまり負担を強いられたくない、投資資金があまり手元にない場合にお勧めです。

また、コインパーキングを本業として始める場合は、自己経営がお勧めです。初期費用は他の管理方法に比べると掛かりますが、アパート投資等に比べれば費用は安価に済みます。また、他の管理方法に比べるとリスクも多くなりますが、売り上げを大きく得るチャンスもあります。自己経営の場合は、より立地選定や料金設定が重要になってきます。