駐車場管理の疑問解決！必要な業務/注意ポイント/委託できる会社5選も紹介

駐車場経営とは、使われていない土地を駐車場として整備して、貸し出すことで収益を得るビジネスのことです。駐車場経営では、マンション・アパート経営のように、建物の建設や保有の必要がありません。そのためあらゆる土地活用ビジネスのなかでも、初期費用とランニングコスト、維持・管理の手間がかからないのが駐車場経営です。

とはいえ、駐車場経営でもまったく手間がかからないわけではなく、継続的な管理業務が欠かせません。ここでは駐車場経営の管理業務について解説する前提知識として、駐車場経営の種類やメリット・デメリット、必要な資格について確認していきましょう。

駐車場経営には、大きく分けて次の2種類があります。
 

1. 月極駐車場
2. コインパーキング

月極駐車場とは、駐車スペースを月単位で特定の契約者に貸し出すことで、賃料を受け取る駐車場となります。月極駐車場の特徴には、次のようなものがあります。
 

• 初期費用が少ない
• 毎月の収入が安定する
• 収益の上限がある

コインパーキングとは、一定時間の駐車料金を設定して、不特定多数のドライバーに駐車スペースを貸し出すことで収益を得る駐車場です。特徴は、次のようになります。
 

• 工夫次第で収益を増やせる
• 収益に波がある
• 精算機やブロック板などの初期費用がかかる

駐車場経営をするのにはメリットとデメリットがあります。メリット・デメリットに分けて、解説していきます。

駐車場経営のメリットは、次の5つです。
 

1. 初期費用が少ない
2. 着想から短期間で経営をはじめられる
3. 撤退が素早い
4. 管理の手間が少ない
5. 狭小地でも経営できる

駐車場経営のデメリットは、次の2点です。
 

1. 税制上の優遇措置がない
2. 収益性が低い

駐車場管理をするのに、資格は必要ありません。ただし、駐車場管理をする上で収益計算が重要になります。そこで会計の知識を得るために、日商簿記の資格取得をおすすめします。

日商簿記は、収支計算や損益計算といった会計の基礎知識から応用まで学べ、駐車場経営における収益計算で活用できます。とはいえ、会計を最上級レベルまで極める必要はないので、日商簿記1級は必要ありません。まずは基礎レベルである3級を取得し、継続的に2級取得のための勉強をしていきましょう。

ちなみに駐車場管理者として雇用されるには、次のような資格を取得していると有利になります。駐車場管理をするときに、必要性を感じたらチャレンジしてみてください。
 

• 2級ボイラー技士
• 第三種電気主任技術者
• ビル設備管理技能検定2級

駐車場経営に必要な業務は、主に次の5つです。
 

1. 駐車場経営の事前準備
2. 利用料金（賃料）の集金
3. トラブルへの対応/対処
4. 清掃/機材のメンテナンス
5. 確定申告

駐車場管理の業務では、次のような事前準備が必要です。
 

• 精算機やブロック板の設置
• アスファルト塗装
• 看板やのぼり旗の設置
• 料金設定

利用料金の集金も、業務の一環です。コインパーキングであれば、精算機で集金できますね。その場合は、料金の未払いや精算機内のお金の盗難などのリスクがあるので、セキュリティを充実させたいところです。

月極駐車場なら、契約者の口座からの引き落としとなるでしょう。もしくは口座振込でも問題ありません。ただ支払いが確認できない場合は、督促の連絡や契約者に直接集金しに行くといった対処も必要になります。

駐車場経営では、次のようなトラブルが起こりえます。
 

• 駐車場内の事故
• つり銭切れ
• 精算機や照明など設備の不具合
• 近隣の壁への接触
• 排気ガスや騒音による近隣トラブル
• 不正駐車

駐車場の清掃や機材のメンテナンスも、重要な業務となります。なぜなら、汚れた駐車場は誰も使いたくありませんし、機材の不具合でトラブルを引き起こすと時間と手間がかかってしまうからです。

清掃と機材のメンテナンスを、定期的に行うようにしましょう。もしくは管理会社に委託して、専門的な観点から整備をしてもらうのもおすすめです。

駐車場経営で収益を得たら、確定申告をしましょう。駐車場管理を自分で行う場合は、得られた収益は事業所得もしくは雑所得になります。それ以外は、不動産所得になることを把握しておいてください。

確定申告をするのには、手間と時間がかかるものなので、その手間と時間を省きたいなら税理士への依頼を検討しましょう。

駐車場管理には、次の3種類の運営方法があります。
 

1. 自己経営
2. 管理委託
3. 一括借り上げ

自己経営とは先ほどの「駐車場管理で必要な業務」で紹介したような業務を、すべて自分で行う運営タイプです。運営に慣れないうちは、多くの手間と時間がかかるはずです。ただし、管理をどこにも依頼しないため、管理コストはかからず、すべての収益を自分で確保できますよ。

自己経営を選ぶことのメリットは、次の3点です。
 

1. すべての運営判断を自分で行える
2. すべての収益を自分のものにできる
3. 駐車場経営に必要な知識・スキルを磨ける

1. 初期費用・ランニングコストがかかる
2. 手間と時間がかかる

管理委託は、駐車場の所有者が一定の管理委託料金を管理業者に支払うことで、駐車場の管理・運営を任せられる運営タイプとなります。駐車場経営業務の一部、もしくはほぼすべてを任せられるので、駐車場所有者の手間と時間がかかりません。

管理委託のメリット・デメリットは、次です。

【メリット】
 

• 管理の一部を任せられる
• 専門家の知識やノウハウを活用できる

• 初期費用・ランニングコストがかかることがある
• 運営の自由度が小さくなる

一括借り上げとは、駐車場所有者が駐車場運営会社に駐車場を貸し出し、ほぼすべての経営・管理を任せルることで、定期的に賃料を受け取る運営タイプのことです。駐車場の利用者がおらず収益がなかったとしても、駐車場所有者には定期的に賃料が支払われます。

一括借り上げのメリット・デメリットは、次になります。

【メリット】
 

• 初期費用・ランニングコストがかからない
• 安定した収益を得られる

• 駐車場所有者の経営への影響力が小さい
• 収益を上げられない

駐車場管理をする上で、注意しておきたいことが次の3点です。
 

1. 管理会社との契約内容は念入りに確認する
2. 近隣エリアの需要を見て駐車場経営を始める
3. 複数社のプランを吟味して管理委託先を決める

駐車場管理を依頼するなら、管理会社と契約することになりますが、その契約内容は念入りに確認しましょう。なぜなら、管理内容を明確にするためです。どこまでの管理を任せたかあやふやなまま契約すると、期待していた管理をしてくれず、管理会社とトラブルになる恐れがあります。すると駐車場の環境も悪化して顧客離れにつながってしまうので、契約内容はきちんと確認しましょう。

近隣エリアの環境を確認して、需要を把握しておきましょう。例えば土地の周辺に住宅やオフィスが建ち並んでいるなら月極駐車場がいいですし、商業施設や繁華街ならコインパーキングの方が需要があるはずです。

管理委託をするなら、複数者のプランを吟味するようにしましょう。なぜなら、プランの良し悪しを比較して客観的に判断できるからです。委託料金や管理方法などは、会社によって異なります。自分に合った会社を比較検討した上で、選ぶようにしてください。

では管理委託できる、代表的な5つの管理会社を紹介します。
 

1. タイムパーキング
2. Times
3. 三菱地所パークス
4. ナビパーク
5. ユアーズパーク

不動産業を中心に営んでいるアパルトマンイクシーズ株式会社が運営する駐車場経営サービスがタイムパーキングです。
 

Timesは、日本最大手の駐車場経営サービスのひとつ。コインパーキング経営を中心に、月極駐車場やバイク駐車場、大型車駐車場など幅広い駐車場経営を展開しています。
 

三菱地所パークスは、三菱グループの総合不動産会社三菱地所が運営する、駐車場経営会社です。
 

ナビパークは不動産業を営むスターツグループの駐車場経営会社で、全国最多規模の駐車場管理台数を誇ります。
 

ユアーズパークは、不動産賃貸や仲介をメインに行なっている株式会社ユアーズ・コーポレーションが運営する駐車場運営会社です。
 

駐車場管理のポイントや注意点、管理委託できる会社についてご理解いただけたでしょうか。駐車場経営は、自分で管理すると負担が大きいもの。どのように経営するか迷っている方は、パートナー会社に相談してみてください。経験や実績に裏付けされた適切なアドバイスをもらえるでしょう。

最後に本記事の内容をまとめます。
 

• 駐車場経営とは、使われていない土地を駐車場として整備して、ドライバーに貸し出すことで収益を得るビジネスのこと。
• 駐車場管理の業務には、「駐車場経営の事前準備」「利用料金（賃料）の集金」「トラブルへの対応/対処」「清掃/機材のメンテナンス」「確定申告」などがある。
• 駐車場管理の注意点は、「管理会社との契約内容は念入りに確認する」「近隣エリアの需要を見て駐車場経営を始める」「複数社のプランを吟味して管理委託先を決める」ことなど。
• 駐車場の管理を委託できる会社には「タイムパーキング」「Times」「三菱地所パークス」「ナビパーク」「ユアーズパーク」などがある。